Дуплекс что это такое

Источник: https://j.etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Источник: https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dupleks-osnovnye-otlichiya-plyusy-i-minusy/

Что такое дуплекс

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались.

Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке.

По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

• Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
• Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
• Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
• Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/

Дуплекс — что это такое? Плюсы и минусы :

В 2003 г. на экраны вышел фильм «Дуплекс», в котором молодая семья делила двухэтажную квартиру с милой старушкой. Название картина получила благодаря виду недвижимости, когда два хозяина делят один дом или квартиру на двоих. В последние 20 лет такой тип жилья получил в России широкое распространение. Так что это такое — дуплекс?

Где встречается термин?

Дуплекс — понятие, которое встречается во многих сферах человеческой деятельности:

• В полиграфии под дуплексом понимают двустороннюю печать или печать двумя красками путем смешивания.
• В маркетинге дуплекс — это инструмент по созданию посадочных страниц и настройка компаний по контекстной рекламе.
• В металлопрокате под дуплексом подразумевается вид нержавеющих сталей.
• В медицине дуплекс — это исследование состояния сосудов головы, шеи и нижних конечностей ультразвуковым методом.
• В недвижимости под дуплексом понимают частный дом с двумя разными входами, который рассчитан на проживание двух семей.

Именно в последних двух значениях чаще всего и употребляется понятие «дуплекс».

Дуплекс в сфере недвижимости

Каждому риэлтору знакомо понятие «дуплекс». Что это такое? Это загородные дома, рассчитанные на проживание 2 семей и поэтому имеющие два отдельных входа и приусадебный участок, разделенный между двумя хозяевами. Впервые проекты таких домов появились в викторианской Англии, но наибольшую популярность завоевали на Западе, где под дуплексом понимают также:

• 2 дома, построенные на одном земельном участке;
• двухэтажные квартиры на два хозяина.

Стандартный проект дуплекса включает:

• гостиную, кухню, ванную и подсобные помещения на первом этаже;
• 2-3 спальни и санузлы с ванной и коридором на втором этаже.

В зависимости от желаний хозяев дома можно разбить на общей придомовой территории детский уголок или зону отдыха.

Особенности

Часто дуплекс-дом по незнанию путают с таунхаусами. Но между ними есть существенные различия:

• Дуплекс делится на две секции, а таунхаус может иметь от 3 и более секций.
• Дуплекс требует меньше капиталовложений из-за того, что занимает небольшую территорию.
• В Европе и США в дуплексе живут родственники, чаще — родители и дети, которые хотят независимости друг от друга, но в то же время ценят близость семьи. В России, наоборот, в дуплексе живут незнакомые между собой люди.
• На Западе дуплексы приобретают люди со средним или низким достатком. В России дуплекс приравнивается к элитному жилью.

Проекты домов

К известным на сегодняшний день проектам дуплексов специалисты относят:

• Квадрохаусы. Разновидность дуплекса, проживание в котором рассчитано не на две, а четыре семьи. Строение может быть квадратным или прямоугольным. Все здание разделено на 4 равные части крестообразной массивной несущей стеной. При постройке дома особое внимание уделяется звукоизоляции несущей стены, чтобы у будущих соседей не возникало дискомфорта при совместном проживании.

• Форплекс (фортплекс). Похож на квадрохаус тем, что в нем также могут размещаться 4 семьи. Но от указанного вида недвижимости его отличает то, что территория, на которой находится форплекс, принадлежит одному владельцу и поэтому не ограждается. Если собственник решит продать часть дома, то в сфере недвижимости такую сделку называют «продажа форплекса».

• Британхаусы. Дуплекс, в котором могут проживать 2 и более семей. Британхаус — типичный дуплекс, который отличается от других его разновидностей внешним видом — имеет традиционный английский стиль и оформлен светлым кирпичом.

• Твинхаусы. Дуплекс, в котором у соседей общая стена, а крыша отдельная. Именно по крыше и проходит разделение территории.

• Виллет. Под этим понятием в недвижимости понимают комплекс домов, которые могут быть как таунхаусами, так и дуплексами. В отличие от других видов загородной недвижимости, при строительстве виллетов используются только дорогие и прогрессивные материалы. Придомовой участок составляет большую территорию, а внутренняя отделка имеет самый современный дизайн.

Площадь здания начинается от 70 и может достигать 400 кв. м. При возведении дома может использоваться самый различный материал:

• камень;
• кирпич;
• керамзитбетон;
• дерево;
• ячеистый бетон;
• пеноблок.

Преимущества и недостатки

К плюсам дуплексов специалисты относят:

• низкую стоимость по сравнению с другими видами загородной недвижимости — коттеджами и таунхаусами;
• невысокие требования к нормам строительства и возможность согласовать проект дома быстрее, чем таунхауса или коттеджа;
• невысокий уровень материальных затрат на содержание дома из-за наличия общих коммуникаций;
• современную планировку;
• высокую шумоизоляцию;
• личный обустроенный гараж;
• благоприятную экологическую обстановку из-за расположения за чертой города;
• отсутствие большого количества соседей.

Несмотря на большое количество плюсов, дуплексы имеют ряд недостатков:

• если дом куплен у застройщика, то придется потратить время и деньги на внутреннюю отделку;
• при отсутствии шумоизоляции будет мешать шум от соседей, если они будут активными;
• до покупки дома стоит заранее познакомиться с будущими соседями, чтобы не возникало различных непредвиденных проблем;
• по закону при покупке или продаже своей части дома нельзя совершить сделку без согласия второго собственника;
• счет за пользование коммунальными услугами выставляется за весь дуплекс, а не каждую отдельную половину, поэтому при оплате услуг ЖКХ собственники должны самостоятельно распределить плату.

Стоимость

Все виды жилья на рынке недвижимости делятся на классы эконом и люкс. На стоимость такого жилья влияют несколько факторов:

• площадь дома и прилегающего к нему участка;
• удаленность от городской черты;
• наличие и степень развитости объектов инфраструктуры;
• год постройки;
• наличие хозяйственных сооружений;
• степень технического оснащения сооружения;
• материалы, использованные при строительстве.

Исходя из этих факторов, можно приобрести различные виды дуплекса:

• Дуплекс в Москве под ключ с индивидуальным отоплением стоит 7-8 млн рублей в пределах 20 км от МКАД, а дуплекс эконом класса — 3-4 млн рублей.
• Дуплекс в Ленинградской области можно приобрести за 10 млн рублей.

Дуплексное сканирование

Что это такое – дуплекс, или дуплексное сканирование в медицине? Это метод исследования состояния сосудов посредством двух способов УЗИ — традиционного и Допплера. Также дуплекс сосудов встречается в медицине под такими терминами как:

• триплекс;
• триплексное сканирование;
• УЗДАС;
• УЗДГ.

Согласно медицинским исследованиям, дуплекс — безопасная процедура, которая абсолютно безболезненна, не требует специальной подготовки для проведения и не вносит никаких ограничений в жизнь пациента. При необходимости врач может назначать ее проведение несколько раз в год.

В каких случаях назначается дуплексное сканирование?

После того как был рассмотрен ответ на вопрос: что это такое дуплекс в медицине, логично узнать, в каких случаях его назначают.

Направить на дуплексное сканирование может ангиохирург (сосудистый хирург).

Врач может рекомендовать проведение дуплекса сосудов при:

• перенесенных ранее инфаркте или инсульте;
• атеросклерозе;
• васкулите;
• варикозной болезни;
• заболеваниях сосудов шеи и головного мозга;
• травме сосудов;
• патологии сердца;
• аритмии;
• частых головных болях, головокружениях и обмороках;
• тромбозе, флеботромбозе и тромбозе сосудов;
• синдроме внешней компрессии сосуда;
• подготовке к хирургическому вмешательству на сосудах;
• контроле эффективности назначенного лечения болезней сосудов.

Цена на услугу в Москве начинается от 1200 руб. за одну консультацию и выше.

Источник: https://www.syl.ru/article/430648/dupleks---chto-eto-takoe-plyusyi-i-minusyi

Что такое дуплекс, его преимущества и недостатки

В переводе с английского, duplex значит «двойной». Что такое дуплекс? Это современный, комфортный загородный дом, состоящий из двух независимых друг от друга частей, разделенных общей стеной. Такой дом представляет собой две равноценные по размерам квартиры. Каждая имеет отдельный вход. Такой способ строительства жилья давно используется в европейских странах, в Северной Америке, в настоящее время такие проекты становятся популярными в нашей стране.

Основное о планировке

Во время строительства дуплекса площадь общего домовладения меньше, нежели при строительстве двух отдельных домов типа таунхаус. Соответственно, капиталовложения в строительство немного снижаются.

Каждая семья, владеющая своей половиной, имеет отдельный подъезд к ней, входную зону, собственный гараж, пристроенный к одной из боковых стен.

Также на раздельном земельном участке собственники могут разбивать газоны, строить детские площадки, организовывать клумбы, использовать его для других целей.

Дуплекс – это отличный выбор для тех, кто предпочитает жить в непосредственной близости к своим родителям, другим родственникам или соседствовать с хорошо знакомой семьей. Такой вариант позволяет вести раздельное хозяйство, но оставаться всегда рядом. В случае, если одна из соседствующих семей захочет съехать, никакого дискомфорта для тех, кто остается жить в другой части дома, не будет ощущаться. Единственное неудобство – придется привыкать к новым соседям.

Особенности дуплексов

Наиболее часто дуплексы имеют два этажа. Значительно реже появляется трехэтажное жилье такого плана. Если дом имеет три этажа, первый уровень застройщик оставляет пустым, чтобы будущие собственники жилья могли самостоятельно обустроить это пространство.

Дуплексы с одним общим входом и прихожей строятся реже. Это позволяет удешевить проект на строительстве отдельных входных зон.

Первый этаж обычно отводится под кухню, столовую, соединяющуюся с гостиной. На первом этаже размещается котельная. Также здесь обустраивают подсобные помещения, санузел. Второй этаж отводится под спальни и ванную комнату. Зачастую в дуплексе предусматриваются отдельные выходы в гараж, на участок, расположенный за домом.

Каждая из квартир (секций) имеет одинаковую планировку. В США начали возводить дуплексы еще более комфортные – трехсекционные. Они также предназначены для проживания двух семей. Дополнительно выделенная площадь может использоваться обоими хозяевами для организации тренажерного зала, прачечной, дополнительных спален (если семья большая), подсобных помещений.

Преимущества дуплекса

Дуплексы – это масса преимуществ, к которым следует отнести:

• Экономичность – снижение расходов на строительстве за счет экономии земли под застройку, на материалах при возведении стен, прокладке внутренних коммуникаций, отоплении.
• Комфортную обособленность – дуплексы строятся отдельно от прочих жилых домов. Земельный участок для каждой семьи обычно составляет от 4 до 20 соток, что позволяет иметь достаточное количество наружного пространства, отдаленного от соседних домов.
• Компактность жилья с отдельным подъездом авто, возможностью создания собственного ландшафта, зон отдыха.
• Наличие земельного участка, способного заменить дачу.
• Просторное жилье с площадью от 100 кв.м. с максимально удобной планировкой. Наличие в плане балконов, террас служит не только украшением дома, но и позволяет создать зоны для отдыха на свежем воздухе с красивыми видами.
• Более просторное жилье по сравнению с городской квартирой по примерно одинаковой цене.

Недостатки

К недостаткам дуплекса можно отнести возможность возникновения ссор с соседями – со временем отношения могут испортиться, но придется жить дальше в одном дворе и пользоваться общим приусадебным участком.

С юридической точки зрения земля, которая относится к дуплексу, является общей собственностью обоих хозяев. Она может быть разделена между собственниками, если дуплекс будет отнесен к домам с блокировочной застройкой. Но такой вариант не всегда можно реализовать.

Поэтому нужно быть всегда готовым к возможным разногласиям.

Еще один недостаток дуплекса – одна из семей может не захотеть достраивать свою половину или перестанет за ней ухаживать. Внешний вид всего дома от этого пострадает.

Также возрастут расходы второй семьи на обеспечении дома энергоресурсами. Выход есть – еще до начала строительства можно запланировать отдельный монтаж отопления, электро-, водоснабжения и канализации. Это обеспечит каждой семье независимость и отсутствие конфликтов по этим вопросам.

К недостаткам данного вида жилья относится проблема звукоизоляции. Однако, если сравнивать с многоквартирным домом – то масштабы проблемы значительно меньше. Кроме того, современные средства для ремонта помогут устранить это неудобство.

Дуплексы – дачная жизнь в черте города

Дуплексы наделены всеми достоинствами загородного жилья, так как в основном они строятся вдалеке от центра города. Обычно их возводят на городских окраинах с более экологически чистым воздухом в сочетании с комфортом, удобством, присущим городским квартирам. Такие дома строят поблизости к школам, детсадам, магазинам.

В домах, построенных в виде дуплексов, создается максимальное удобство для проживания семей с детьми, которые могут проводить на свежем воздухе большое количество времени, играя в собственном дворе. Родители также получают возможность проводить время на свежем воздухе, отдыхать, устраивать пикники, не выходя из своего дворика. Безопасность, сохранность имущества обеспечивается организацией охраны всего комплекса – такие дома чаще всего строят в виде небольших обособленных кварталов.

Чтобы сэкономить на приобретении жилья или создать собственное внутреннее пространство, можно приобрести дом без проведения внутренних отделочных работ. Это позволит собственнику дуплекса реализовать собственные дизайнерские идеи, которые ограничиваются исключительно несущими стенами и расположением инженерных конструкций.

Экономия на строительстве дуплекса

Строительство сблокированного жилья для двух семей будет оптимальным вариантом, если есть стремление сэкономить на строительстве, которое реализовывается совместно с родственниками, близкими друзьями, знакомыми. Достичь экономии можно на оптимизации строительных работ, а также за счет:

• использования оптимальных конструктивных решений;
• хорошо продуманной сметной документации, приобретения стройматериалов по более выгодным ценам;
• выполнения всех видов строительных работ одной строительной компанией по заранее оговоренной сметной стоимости;
• согласованной и своевременной оплаты обеими семьями выполненных строительных работ (несоблюдение сроков платежей, несвоевременная закупка материалов может сдвинуть сроки сдачи объекта, что приведет к его удорожанию за счет изменения стоимости материалов, работ и др.);
• уменьшения площади кровли (от 8 м.кв. и больше), длины софитов, системы водостока, снегозадерживателей. Экономия может составить 15-20% – отсутствует свес по одной из сторон крыши;
• отсутствия одной части открытого фасада. Можно снизить расходы на 10-15% на проведении наружных отделочных работ;
• уменьшения площади гидроизоляции, отделки цоколя, системы ливневки, дренажа, обустройства отмостки, объема засыпки котлованной пазухи благодаря уменьшению периметра объекта. Примерная экономия составит 15-20%;
• уменьшения протяженности ограждения участка – на 10-15% за счет организации общего забора;
• удешевления стоимости земляных работ, приобретения стройматериалов – около 50% экономии;
• возможности оборудования общей котельной – экономия квадратных метров стоимости оборудования, организации дымохода на 50%;
• экономии на общей канализационной системе, артезианской скважине, насосном, вспомогательном оборудовании, работах – до 50%.

При принятии решения о совместном строительстве дуплекса необходимо учесть возможные отрицательные моменты, к примеру, если вторая семья не сможет продолжить начатое строительство. В таком случае удешевить его не получится, наоборот, строительство может стать дороже.

Также стоит подумать о целесообразности проведения общих коммуникаций, так как расходы на их содержание нужно будет делить пополам. Если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, могут возникнуть проблемы с обеспечением дома энергоресурсами.

Стоимость дуплексов в России

В отличие от жилья типа таунхаус дуплексы являются более дорогой недвижимостью. Они строятся в поселках самых различных классов – эконом, элит, люкс. Возводятся такие коттеджи в:

• жилкомплексах рядом с таунхаусами;
• коттеджного типа поселках;
• городских районах, застроенных малоэтажными домами;
• мультифроматных населенных пунктах;
• поселках из дуплексов.

В зависимости от района расположения, квадратуры самого дома, площади участка, внешней, внутренней отделки, отдаленности от города и других условий цена дуплекса будет разной.

Если стоит вопрос о покупке городской «трешки», можно смело рассматривать как альтернативу этот вариант частного дома. По стоимости это может быть практически равноценная жилплощадь, но, учитывая преимущества, покупка дуплекса будет более приемлема.

Кроме того, не стоит забывать о возможности оформления ипотеки – сегодня это один из доступных вариантов приобретения необходимого жилья.

Источник: https://SunSochi.com/blog/chto_takoe_dupleks/

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте.

Многие жители мегаполисов, уставшие от загазованности городских улиц, шума и суеты, стремятся к спокойной загородной жизни. Они мечтают о собственном доме на земле, расположенном в живописном месте. Их квартиры в городе, хоть и дарят комфорт, но не обеспечивают личностного пространства, как отдельный коттедж в пригородном посёлке. Но приобрести последний — может далеко не каждая семья, он стоит недёшево.

В поисках альтернативы отдельно стоящему коттеджу многие останавливаются на новых формах жилья — таунхаусах и дуплексах. Многие считают, что таунхаус и дуплекс — это одно и то же, тем не менее, они имеют существенные различия. Итак, в чём заключается их разница?

Что такое таунхаус?

Такой формат загородного жилища, как таунхаус, представляет собой блокированные здания, выстроенные по одной линии. Как правило, малоэтажные строения состоят из 4-8 секций (блоков). Каждый блок полностью изолирован от других, имеет свой вход, приусадебный участок, место для парковки. Танхаусы возводятся недалеко от города, жители таких домов не чувствуют себя оторванными от цивилизации.

В чём различия?

Главный признак, определяющий разницу между двумя такими формами жилья, как дуплекс и таунхаус, — это количество секций. К первому — прилагаются большие приусадебные участки (от 2-4 сотки), так как придомовая территория располагается с 3-х сторон от жилого строения.

Площадь квартир-блоков таунхауса и дуплекса зависит от политики застройщика. Средняя площадь первого — составляет 190 кв.м., второго — 170 кв.м. Стоимость загородных жилищ примерно одинакова, хотя, если рассматривать конкретные пригородные посёлки с таунхаузами и дуплексами одинаковой площади, то таунхаузы, за счёт меньшого размера участка, стоят дешевле.

Ценовая политика также может варьироваться от близости к природным объектам, к городу и т.д. Разница между двумя объектами недвижимости также и в правовом статусе собственности. Дуплекс может возводиться как на земле под ИЖС, так и на участке, предназначенном для строительства домов, состоящих из нескольких секций.

Строить таунхаус на участке под индивидуальное строительство запрещено законом.

В чём схожесть?

Таунхаусы и дуплесы — это малоэтажные жилые строения, возводимые загородом. Оба подразумевают обособленное проживание (но степень обособленности различная: в дуплексе рядом будет проживать только одна семья, в таунхаусе — несколько).

При покупке таких видов домов владелец становится обладателем земельного участка (при приобретении дуплекса — домовая территория достаётся большего размера, при покупке таунхауса — меньшего).

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с квартирой:

• малая этажность;
• отдельный вход;
• меньшее количество соседей;
• наличие придомовой территории и собственного гаража;
• нет городского шума;
• доступная стоимость.

Преимущества таунхаусов и дуплексов по сравнению с отдельно стоящим коттеджем

Таунхаусы и дуплексы по сравнению с коттеджем выигрывают в таком вопросе, как экономичность. Их стоимость гораздо ниже.

Во много раз у жителей дуплексов и таунхаусов сокращаются расходы на прокладывание коммуникационных сетей, обслуживание придомовой территории, так как затраты делятся на две или несколько семей. Уменьшается плата за отопление жилья, за счёт того, что стены блоков примыкают друг другу.

Что выбрать таунхаус или дуплекс?

Выбор того или иного объекта недвижимости зависит от приоритетов и представлений о комфорте будущих владельцев жилья. Но, несомненно то, что оба варианта обладают значительным превосходством по сравнению с квартирами в новостройках.

Дуплексы и таунхаусы часто объединяются в обособленные охраняемые территории, на участках ведётся видеонаблюдение, создаётся внутренняя инфраструктура, организуется коммунальное обслуживание.

Источник: https://chudoogorod.ru/raznoe/chem-otlichaetsya-dupleks-ot-taunxausa.html

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Что такое дуплекс? Особенности планировки, отличия от таунхауса

Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.

Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

• гостиные;
• кухни;
• ванные;
• подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

• количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
• распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
• количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
• площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
• правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

• общая планировка по одному периметру;
• расположение за городом;
• малая этажность;
• расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
• наличие отдельных входов;
• наличие собственного гаража и придомовых территорий;
• отсутствие городского шума.

Покупка дуплекса в России, стоимость

В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.

Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.

Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.

• Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
• дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
• дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.

Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:

• два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
• две жилые территории под одной общей крышей;
• дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.

Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/