Дом дуплекс что это такое

Дом дуплекс — что это такое?

Многие слышали странное и модное слово «дуплекс». Это дом, который состоит из двух секций.

В статье подробнее рассмотрим, что такое дуплекс в недвижимости, чем он отличается от таунхаусов, а также приведем примеры новых видов недвижимости.

Особенности

Дуплекс – отдельно стоящий дом, поделенный на две секции. Секции объединены крышей и боковыми стенами. Рассчитан дом на две семьи. У каждой секции свой вход.

Дуплекс больше похож на таунхаус. В России такой вид недвижимости не так распространен, как в странах Европы и США. В нашей стране принято полагать, что между определением «дуплекс» и «таунхаус» следует ставить знак равно. Но это неверно.

Дуплекс подразумевает не только отдельный вход, но и отдельные санузлы, отдельные гаражи и отдельные приусадебные участки, которые принадлежат каждому из владельцев дуплекса. Стоимость достаточно высокая, что говорит о повышенном уровне комфорта.

Планировка дуплекса

Каждый дуплекс – полноценное и современное жилье, состоящее из двух и более этажей. На первом этаже обычно:

• гостиная;
• кухня;
• ванная комната;
• подсобка.

На втором этаже:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванная;
• балкон.

Приобрести такой дом выгоднее, чем маленькую квартиру, особенно если семья большая.

Квартира ближе к центру города выйдет даже дороже. Комнат в доме больше, а дом находится подальше от городского шума и суеты.

Планировка в каждой секции идентична, и владельцы могут обустроить комнаты, как хотят. В США недавно начали строить дуплексы не из двух, а из трех секций. Третья секция – общая для жильцов. В ней – тренажерные залы, прачечные, кинотеатры и не только.

Дуплексы в России

Дом-дуплекс в России, что это такое? Российский дуплекс считается элитной недвижимостью. В отличие от США и Великобритании. В этих странах дуплекс считается доступным жильем для граждан среднего класса.

Особенности российских дуплексов:

• площадь дома – около девяти соток;
• участок также делят на двух хозяев, но в других странах это общее имущество;
• планировка и стоимость в одном здании разные;
• российские владельцы одного дуплекса – чужие друг другу люди и по привычке отгораживаются друг от друга;
• стоимость жилья высокая, зависит еще и от района застройки.

Необходимо учесть ориентацию здания по сторонам света, так как фасад дуплекса изготовлен из стекла и желательно, если он будет выходить на южную сторону. Потребление тепла также зависит от длины стены, общей для обеих секций.

Преимущества и недостатки

В мире дуплексы – доступная недвижимость, у нас такие дома покупает элита. Но жилье в дуплексе стоит дешевле, чем целый коттедж.

Другие преимущества:

1. Дуплекс – большая загородная недвижимость. Дом можно построить на земле, которая предназначается для дачных строений. Другие строения на такой земле строить нельзя.
2. Дуплекс можно построить далеко от города, а также в городской черте.
3. Минимум соседей, хотя люди тоже бывают разные. В большинстве случаев в дуплексах живут благоприятные люди.

Минусы дуплексов:

1. Может не повести с соседями. На помощь придет шумоизоляция, если они слишком громкие.
2. Вас ждут приличные траты на коммунальные услуги.

Оформление

Земля должна оформляться для строительства многоквартирного дома. Дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но юридически считается многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Требования для строительства:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением);
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов);
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями.

После оформления ими прав собственности каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа. Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении.

Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Отличия от других похожих видов недвижимости

Разберем, чем дуплекс отличается от таунхауса:

1. Дом делится на секции. В дуплексе не более двух секций для проживания двух семей. В таунхаусах может быть гораздо больше.
2. Дуплексы больше строят в западных странах. А таунхаусы в России становятся все более популярными.

Сходства с таунхаусом:

• идентичная планировка секций;
• обычно строятся подальше от центральных районов города.

Лейнхаус

Примерный перевод — «дом в переулке». Лейнхаусы – частные дома, которые состоят максимум из трех этажей. Сгруппированы в одну линию вдоль дороги. Планировка уникальна. Предназначены для проживания одной семьи. Фасад оформлен преимущественно в светлых тонах.

Площадь среднего дуплекса – 150-200 квадратных метров, а прилегающей территории – примерно 4 сотки. Площадь среднего лейнхауса – 300-350 квадратных метров, прилегающей территории – около 6 соток.

Твинхаус

Почти полностью идентичен дуплексу, но есть одно отличие. В дуплексе обе секции имеют общую перегородку и крышу, в твинхаусе секции ничем не соединяются, только общей стеной. Крыши у объекта разные.

Два твинхауса могут смотреться как одно строение, но на деле — два разных входа и граница по крыше.

Квадрохаус

Другая разновидность дуплекса. Квадрохаус разделяют на 4 секции для проживания четырех семей.

У строения квадратная или прямоугольная форма. Несущие перегородки разделяют соседей в виде креста.

Перегородки делают массивными и прокладывают хорошую звукоизоляцию. У каждой секции отдельный вход и гараж. Придомовая территория одна на 4 семьи, но в нашей стране принято разделять участок.

Триплекс

Строение состоит из трех частей. Каждая является автономной квартирой. Земельный участок – общая собственность каждого владельца. Может быть зарегистрирован на одного человека, но даже тогда не теряет своего статуса.

Планировка каждой из частей идентична. На этажах свой санузел, каждая часть имеет свой вход.

Форплекс

Это здание с четырьмя отдельными квартирами.

Особенности:

• земля принадлежит всем жильцам;
• экономный класс жилья;
• квартиры небольшие;
• квартира необязательно будет двухэтажной, возможно, на каждом этаже будет жить другая семья;
• у каждой семьи свой вход.

Мобильный дом

Это практически трейлер, в котором можно жить. Жилплощадь очень маленькая, но в ней есть все необходимое.

Дуплекс – это жилое здание, состоящее из двух секций и имеющее два этажа. Огромный коттедж делят на две части с двумя отдельными входами. Каждая из них имеет индивидуальную кухню, санузел, а иногда даже гараж и приусадебный участок. Рассчитан на две семьи.

Учитывая невероятную популярность загородной недвижимости, которая в 2020 году будет только возрастать, а также то, что многие люди хотят иметь свой собственный дом за городом, застройщики сделали упор на разнообразие загородного жилья.

Из привычных таунхаусов и дуплексов теперь изобретены новые объекты, которые имеют свои уникальные и неповторимые штрихи. Вкладывать деньги в эти дома не только выгодно, но и невероятно приятно, так как при покупке такого объекта семья получает возможность жить в экологически чистом районе, вести свое хозяйство, отдыхать на природе.

Источник: http://expert-home.net/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Квартира дуплекс – что это такое в строительстве?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Рынок недвижимости в России с каждым годом меняется, появляются новые типы строений с инновационными решениями архитектуры, многие из которых популярны в европейских странах. Наряду с понятиями  «таунхаус», «пентхаус», можно встретить термин «дуплекс».

Прежде чем покупать любой вид недвижимости, необходимо разобраться в его особенностях, преимуществах и недостатках.

Квартира дуплекс – что это такое в строительстве, каковы особенности этого типа недвижимости, в чём отличие от таунхауса будет рассмотрено более подробно в этой статье.

Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве.

Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения.

Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию.

Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой.

В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

• кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
• ванная комната;
• санузел;
• подсобные помещения, в том числе котельная.

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

• несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
• душевую;
• в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
• один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
• балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми.

Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания.

Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой.

Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций.

Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/maloetazhnoe-stroitelstvo/kvartira-dupleks-cto-eto-takoe-v-stroitelstve.html

Что такое дуплекс: основные отличия, плюсы и минусы

Мечта о собственном доме за чертой города – это вполне привычное явление для обычного обывателя. Чаще всего такие дома называют в народе дачами, а в последнее время такие домики стали именовать «коттеджами» или «таунхаусами». Но самое современное и модное определение этих домов – «дуплекс».

Хотя такое определение звучит не совсем понятно и загадочно, из-за чего становится все более манящим, но хочется понять что такое «дуплекс» и к каким именно домам применяется это понятие. В статье пойдет речь как раз об этом.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Какая планировка в дуплексе?

По своей планировке дуплекс сильно похож на таунхаус. Его планировка включает в себя:

• Столовую, кухню и гостиную с санузлом и подсобкой на 1 этаже;
• Несколько спален на 2 этаже;
• Зеркальные помещения в двух секциях дуплекса.

На западе уже стали практиковать дуплексы, разделенные на три секции. Современные дома все чаще оборудуют тренажерными залами, прачечными, кинотеатрами и бильярдными. Именно под такие помещения отводится третья секция в дуплексе, которой могут свободно распоряжаться обе семьи, проживающие в нем.

Дуплекс и таунхаус – в чем разница?

Главное отличие дуплекса от таунхауса – количество секций. Дуплекс обычно имеет 2 секции, а таунхаус – 5 и более секций. Также в дуплексе обычно живут две родственные семьи, в таунхаусе – большее количество семей, которые могут вообще не знать друг друга.

Дуплексы еще не завоевали такой популярности в России, как таунхаусы, которые для некоторых регионов стали вполне привычным загородным явлением.

Дуплекс и таунхаус – в чем сходство?

Между этими двумя видами домов есть немало общего:

• Планирование секций по одному периметру;
• Загородное размещение дома;
• Новизна застройки для понятия загородной недвижимости.

Родилось понятие дуплекса в Англии. В этой стране, родители, которые никак не хотели расставаться со своими выросшими детьми, решили возводить архитектурные шедевры. С самого начала такие строения напоминали дома с пристройками, присутствие секций в зеркальном отображении не планировалось.

Немного позднее дуплексы стали проектировать как две абсолютно одинаковые секции. Такие дома особенно востребованы среди покупателей, имеющих средний достатком. Поскольку эти дома весьма экономичны, они пришлись по душе и по карману даже малоимущим семьям.

В Москве и других городах России дуплексы пользуются огромным спросом среди элитного населения страны. Популярны они стали только недавно. Приблизительная площадь дуплекса в России насчитывает около 9 соток.

Земельный участок, который входит в территорию дуплекса, делится также между двумя семьями, что не практикуется в западных странах. Там семьи, живущие вместе, не делят земельный участок, а оборудуют на нем детские или спортивные площадки, а также зоны отдыха. Российские дуплексы могут иметь разные по своей площади секции, что отражается на суммах, уплачиваемых за жилье.

Владельцы дуплексов в России стремятся возвести вокруг своих жилищ высокие заборы, чтобы отделиться от остальных соседей. Большинство интересуется стоимостью дуплексов. Хотя точную стоимость назвать весьма тяжело, но в среднем купить дуплекс в московской области будет стоить от 500 тыс. до 1,4 млн долларов.

Такая разница в цене обусловлена местом застройки и благоустройством дома. Дуплексами пользуются как постоянным местом жительства и часто строят примерно в 20 км от центра города.

Плюсы и минусы дуплекса

Несмотря на то, что стоимость дуплексов довольно высокая, она все же доступна для тех, кто ютился в обычных «хрущевках». Если продать такую квартиру, то можно стать счастливым обладателем загородного дома, в котором разместятся две семьи.

Хозяев каждого жилья всегда интересуют расходы, связанные с его содержанием. Существует мнение, что дуплексы – это экономичные и достаточно теплые дома. Чтобы это мнение оправдало себя застройщики должны внимательно отнестись к проектированию и воплотить продуманные идеи в жизнь.

Первое, что необходим предусмотреть – это ориентация здания на стороны света, потому что фасад дома будет выполнен из стекла и разумно, если эта часть будет выходить на южную сторону. Потребление тепла напрямую зависит от протяженности стен каждой секции.

Для строительства дуплексов используют участки земель, которые ранее были отведены под строительство загородных дач. Таунхаусы и коттеджи в этом смысле сильно проигрывают, потому что их строительство невозможно на землях сельскохозяйственного назначения.

К тому же в такой ситуации невозможна дачная амнистия. Основная хитрость при строительстве дуплекса связана с оформлением строительства. Его можно зарегистрировать как частный дом, который рассчитан на 2 семьи.

Один из негативных моментов проживания в дуплексе – шум из смежной секции. Эта проблема просто решается с помощью строительных хитростей. Достаточно усилить звукоизоляцию смежной стены, покрыв стены материалом с прослойками воздуха. Разместив вдоль смежной стены кладовки, полки или прачечную, можно также усилить ее звукоизоляцию.

Проблемы с использованием общего двора решаются правильным размещением хозпостроек и гаражей, а также выведением террас на разные стороны дома. А в крайнем случае, отделением от соседей забором.

Источник: https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dupleks-osnovnye-otlichiya-plyusy-i-minusy/

Что такое дуплекс в недвижимости

Под соловом дуплекс подразумевается загородный дом, в котором живет две семьи. Дом имеет соответствующую планировку, со своими индивидуальными характеристиками.

Дуплекс возводится отдельно от других построек во дворе и под одной общей крышей размещено два жилых помещения. Так как дом двухквартирный, то для каждой секции построен свой выход. Если сравнивать дуплекс с загородной недвижимостью, то он близок к коттеджу или таунхаусу.

Максимальное распространение зданий такого типа просматривается за границей, так как там принять жить под оной крышей с родственниками. Дуплексы для них идеальное решение. В нашей стране дома данной категории относят к таунхаусам, а там как известно живут посторонние друг другу люди.

Придумали дуплексы в Англии, так как именно там появились первые дома, где под одной крышей с родителями проживали семьи их детей. Естественно такой дом возводился не сразу, просто к старому пристраивались дополнительные помещения и естественно ни о какой общей планировки речь ни шла.

Только несколько позже появились дома с одинаковыми секциями, когда спрос на такие дома значительно вырос. Двухквартирные дома популярны среди населения, достаток которых не превышает средних показателей. Постройка такого дома дает возможность и малоимущим семьям приобрести загородную недвижимость, так как обходится значительно дешевле отдельно стоящего дома.

В больших городах нашей страны, дуплексы пользуются популярностью среди обеспеченного класса, так как мода на эти дома появилась совсем недавно, то площадь такого строения обычно не превышает 900 квадратных метров.

Земля вокруг двухквартирного дома в нашей стране делится на двух хозяев, чего не скажешь о западных вариантах. Так как там в домах проживают родственники, земля остается в общем пользовании и оборудуется по их усмотрению. Строители дуплексов в нашей стране допускают создание разных секций, что влияет на оплату за проживание. Российские собственники домов на двух хозяев обычно сразу строят высокий забор по периметру своего участка.

Стандартная планировка двухквартирного дома

Планировка дуплекса вполне сопоставима с таунхаусом: первый этаж, как правило, отдан под гостиную, кухню, подсобку и туалет, а второй этаж занимают спальни.

Оба помещения в двухквартирном здании имеют одинаковую планировку. В западных странах появились дуплексы, где не 2 секции, как обычно, а три. Третья секция очень часто считается территорией общего пользования проживающих семей.

Отличие дуплекса от таунхауса

1. Самое основное отличие в количестве секций, так как в дуплексе их две, а в таунхаусе — три и более. Дуплекс предназначен для проживания родственников, таунхаус для разных семей.
2. Таунхаусы в нашей стране встречаются достаточно часто, дуплексы пока не получили широкого развития.

Общие черты дуплекса и таунхауса:

• все секции идентичны по планировке;
• двухквартирные дома возводятся вне городской черты;
• эти дома пока считаются экзотикой.

Плюсы и минусы дуплексов

Дуплексы стоят дорого, но отдельно стоящий дом обойдется еще дороже. Если продать свою городскую недвижимость, то вполне может хватить на дом данной категории.

Считается, что расходы на содержания двухквартирных домов обойдутся их владельцам несколько меньше городской недвижимости. Эти факты пока не подтверждены, так как дома подобного типа пока не получили широкого распространения. Фасад дуплекса обычно имеет большую площадь застекления и если это не южная сторона, то с сохранением тепла могут возникнуть проблемы. Также на потребление тепла влияет длина общей стены.

Дуплексы чаще всего возводят на землях дачных кооперативов, коттеджи и таунхаусы на таких землях возводить нельзя.

Если при строительстве дуплекса хотите воспользоваться дачной амнистией, то необходимо оформить строение как частное домовладение, где проживает две семьи.

К минусам проживания в двухквартирном доме можно отнести то, что соседи могут производить много шума. Но если сделать шумовую изоляцию смежной стены, то об этой проблеме можно забыть навсегда. Усилить звукоизоляцию поможет возведение дополнительных помещений вдоль общей стены, так как там нет окон.

Часто возникают споры из-за общего двора, но и здесь их можно решить построив забор. Если нет желания возводить забор, то позаботьтесь о том, чтобы террасы и гаражи размещались по разным сторонам фасада.

Источник: https://requesto.ru/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti

Что такое дуплекс дом?

Иностранные термины все чаще встречаются и на рынке недвижимости. Оглядываясь на опыт планировок и типа жилья, применяемых в Европе, российские застройщики активно внедряют технологии и на своих территориях. Поскольку иностранные названия более звучные, они и остаются в терминологии строителей. Слова «коттедж» и «таунхаус» уже не редкость, а вот «дуплекс» — новое веяние и не все знают что это такое.

Дуплекс (duplex) — это отдельный загородный дом, разделенный на две секции, и имеющий соответствующую планировку. Рассчитан он для комфортного проживания двух семей. Это как два дома с общей стеной и крышей, но у каждого свой отдельный вход. Дуплекс можно сравнить с такими жилыми объектами, как коттедж или таунхаус.

Существенным отличием дуплекса от других подобных застроек считается то, что в них чаще всего селятся семьи, имеющие родство. Такой вид жилья особенно пришелся по вкусу американским жителям, которые желают жить рядом с родственниками и при этом вести свой собственный быт.

Планировка дуплексов сравнима с таунхаусами по расположению помещений и их схожестью друг с другом в каждой из секций.

Основной схемой считается:

• расположение котельной, санузла, подсобных помещений, а также кухни и гостиной (часто объединенных в одно пространство) на первом этаже,
• на втором находятся спальные комнаты, также может располагаться дополнительный санузел.

Сейчас замечено новое веяние в планировке дуплекса, когда появляется третья секция, являющаяся общей для двух других, имеющая входы с обеих, и в полном распоряжении всех жителей дома. Там могут располагаться тренажерный зал, общая прачечная, зал для просмотра фильмов, а также подсобные помещения.

Преимуществом такого вида жилья считается его невысокая цена.

Чем отличается дуплекс от таунхауса?

Самым значительным отличием является наличие в дуплексе двух жилых секций, когда таунхаус чаще рассчитан на большее количество семей и разделен на больше секций (распространено 5-6 в одном доме). Поэтому очевидно, что в таунхаусе проживают семьи, не связанные узами родства, тогда как в дуплексе преобладает обратное. Поэтому можно считать, что для родственников удобнее проживание во втором варианте жилья, когда посторонние люди не доставляют неудобств соседства.

В России пока заметно преобладание таунхаусов, которые охотнее строят в качестве городского жилья. Хотя набирает обороты и популярность дуплексов, но они уже имеют концепцию загородного жилья, частного дома.

Отметим и общие черты этих двух жилых домов:

• в основном ими застраивают поселки за чертой города или спальные районы крупных городов,
• планировка помещений в каждой секции подобна,
• они считаются относительно новыми видами жилой недвижимости.

Зародилось строительство дуплексов в Англии и по началу они выглядели, как дом с дополнительным пристроем. Конечно, ни о каких похожих секциях и речи не было, но теперь рядом с родителями могли проживать подросшие дети со своими семьями. При этом у каждой хозяйки была своя кухня и быт. Это позволяло детям жить самостоятельно, но рядом с родителями. Уже позже дуплексы начали проектироваться сразу на две одинаковые секции с разными входами.

В Европе такие дома получили популярность среди жителей со средним достатком, поскольку двум родственным семьям дешевле возвести такой дом.

В Россию дуплексы пришли в ином понимании и сразу завоевали популярность, как элитное жилье. Ими стали застраивать спальные районы мегаполисов и располагать на сравнительно небольшой площади земельного участка. Тем не менее, даже отводимые под застройку 7-9 соток на две семьи считается достаточно, чтобы обустроить там детскую площадку или зону отдыха.

Часто в России дуплексы приобретаются разными семьями, они просто живут по соседству. Отсюда и появилось желание отгородить свою половину участка, поставив забор. То есть основная задумка такого жилья, как семейного, искоренилась.

Теперь даже есть проекты дуплексов с разными по площади секциями. Соответственно, там отличается планировка комнат (больше или меньше спален), разные по площади помещения и, соответственно, занимаемый участок земли.

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

• невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
• стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
• коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

• разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
• проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
• после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

По каким критериям я выбирала дом — дуплекс!

Источник: https://nedexpert.ru/dom/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Что такое дуплекс? Особенности планировки, отличия от таунхауса

Дуплекс – понятие, которое используют в недвижимости для определения загородного дома, рассчитанного на две семьи и имеющего соответствующую планировку и дизайнерское решение. Это двухквартирный дом, который объединён общим подъездом либо холлом или имеет два отдельных входа. В России дуплексные дома менее распространены, чем за границей.

Общая характеристика дуплекса

Дуплекс – отдельно стоящий комфортабельный дом, который представляет собой коттедж на две квартиры с отдельными входами. Его внутреннее пространство разделено общей стеной на две независимые части, в каждой из которых имеются все необходимые коммуникации. К каждой половине дома прилегает приусадебная территория (обычно – не более 8 соток).

Наибольшую распространенность подобная планировка получила за рубежом, в особенности в США. Обычно за границей в дуплексах проживают родственники, но в России в таких помещениях могу жить и незнакомые люди, что иногда отрицательно сказывается на соседских отношениях.

По сравнению со стандартными коттеджами, стоимость дуплекса несколько ниже.

Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

• гостиные;
• кухни;
• ванные;
• подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

• спальни;
• небольшой коридор;
• ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

• количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
• распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
• количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
• площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
• правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

• общая планировка по одному периметру;
• расположение за городом;
• малая этажность;
• расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
• наличие отдельных входов;
• наличие собственного гаража и придомовых территорий;
• отсутствие городского шума.

Покупка дуплекса в России, стоимость

В РФ дуплексы пока не распространены так широко, как за границей. Но несмотря на то, что это достаточно новый вид жилых помещений для нашей страны, дуплексы и здесь нашли свою аудиторию.

Приобрести дуплекс можно в Подмосковье. Это достаточно выгодное капиталовложение: в нём можно не только жить, но и сдавать его в аренду.

Стоимость помещения разная, что зависит от конкретного места расположения и площади.

• Дуплекс Благовещенка на Пятницком шоссе (площадь дома – 239 кв. м, участка – от 5,83 до 9, 34 соток) стоит 8500000 рублей;
• дуплекс Золотая Долина на Киевском шоссе (площадь дома – от 243 до 433 кв. м, участка – от 7 до 25 соток) стоит 5000000 рублей;
• дуплекс Пушкин Лэнд на Ярославском шоссе (площадь дома – от 100 до 290 кв. м, участка – от 3,5 до 10 соток) стоит 3500000 рублей.

Дуплексы могут иметь разнообразную планировку. Наиболее популярными решениями являются:

• два здания с общей стеной гаража или подсобного помещения;
• две жилые территории под одной общей крышей;
• дом, под одной крышей которого находятся две индивидуальные квартиры.

Дуплекс – дом на две квартиры под одной крышей, при этом каждая половина является автономной. Оба хозяина имеют собственный приусадебный участок и гараж. Особенно удобно жить в таком доме двум семьям, состоящих в родственных отношениях.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/

Что такое дуплекс

Происхождение названия

Первые дуплексы в истории

Архитектурные особенности

Планировка и расположение комнат

Дуплекс: плюсы и минусы

Таунхаус или дуплекс

Сравнение дуплекса и квартиры

Вам подходит дуплекс если

Выводы

Дуплекс — это обособленный загородный дом, разделенный общей стеной на две половины под общей крышей, рассчитанный на проживание двух семей.

В последние годы такие слова, как «дуплекcы», «таунхаусы» все чаще фигурируют в объявлениях о продаже жилой недвижимости и на сайтах застройщиков. В этой статье мы выясним, что обозначают эти новомодные названия, и чем такие жилые строения отличаются друг от друга.

Разберемся с названием

Само слово «дуплекс» в переводе с английского означает «двойной», «двухсторонний». Можно сказать, что дуплексный дом — это два коттеджа, объединенные одной крышей и общей боковой стеной.

Каждая независимая часть дуплекса считается индивидуальным жилым домом. В каждой половине имеются все необходимые коммуникации, отдельный вход и небольшая (до 8 соток) приусадебная территория. В целом, это бюджетный вариант уютного загородного жилья.

Исходя из ценовой категории, дуплексы делятся на 2 категории: эконом-класс и люкс.

Виды дуплексных домов

Эконом-класс	Люкс
Предназначение	Для небольших семей, средний уровень достатка	Для обеспеченных семей
Этажность	1 или 2 этажа	2 или 3 этажа
Планировка	Зеркальная, только самые необходимые помещения, небольшая площадь	Первый этаж — общие помещения;второй — спальни;третий — дополнительные помещения (терраса, сауна, кинотеатр, бильярдная и т.д.)
Строительные материалы	Бюджетные (дома из шлакоблока, каркасные, из клееного бруса)	Дорогие, качественные (кирпич)

Первые дуплексы в истории

История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались.

Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке.

По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Архитектурные особенности

Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

• планировка;
• количество этажей;
• общая и жилая площадь;
• материал стен;
• вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.

Планировка и расположение комнат

Планировки дуплeксов и таунхаусов схожи: чаще всего это два этажа, «зеркальные» секции, и похожая схема расположения комнат. На первом этаже таких домов располагаются общие комнаты — кухня, гостиная, санузел, подсобные помещения, на втором — спальни членов семьи, дополнительный санузел, возможно гардеробная и балкон.

Интересный факт – в США с недавних пор стали строить дуплексы с дополнительной третьей секцией, общей для двух семей. В ней могут располагаться детская игровая площадка, зал с тренажерами, бильярд, прачечная, кинотеатр, или общая просторная гостиная для приема гостей и т.д.

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы — энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света — фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Таунхаус или дуплекс?

Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости — таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.

Сравнение дуплекса и квартиры

Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.

Дуплексный дом	Квартира
Расположение	Экологически чистая зона застройки за городом, свежий воздух	Городская среда, загазованность
Земельный участок	До 8 соток в собственности	Только двор общего пользования
Соседи	С одной стороны	Сверху, снизу и по бокам
Парковка	Индивидуальное парковочное место	Кто первый из соседей успел, тот и занял свободное место

Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются — гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.

Вам подходит дуплекс, если:

• Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
• Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
• Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
• Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.

Выводы

Итак, дуплексный дом – это современное жилое строение с комфортной планировкой по стоимости, доступной для семьи со средним достатком.

• Появившись в Англии в XIX веке, дуплексы и таунхаусы завоевали популярность в России, как бюджетные варианты комфортных домов на земле.
• Оценивая плюсы и минусы такого жилья, стоит больше внимания уделить соседям – с ними придется делить общую придомовую территорию.
• Дуплексный дом отличается от таунхауса большей площадью земельного участка и наличием соседей только с одной стороны.
• Дуплекс, как загородный дом на два хозяина, могут приобрести родственные семьи, желающие жить рядом друг с другом, но не вместе.

У Строительной группы «Третий Рим», одного из ведущих застройщиков Юга России, большой опыт проектирования и строительства как дуплексов и таунхаусов, так и индивидуальных жилых домов. Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь.

Источник: https://TretyRim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/

Что такое квартира-дуплекс: описание, отличие от таунхауса, преимущества и недостатки

В современном ритме жизни человека часто могут посещать мысли о том, чтобы приобрести себе домик и участок подальше от города. Обычно такой дом, где мы можем отдыхать на природе, мы называем дача. Также в последнее время наиболее часто такой домик для отдыха стали называть коттедж или ещё таким современным словом, как таунхаус.

Однако далеко не все знают, что появилось еще более модное современное определение домика для отдыха на природе, как дуплекс.

Для обычного человека это название кажется загадочным и непонятным. Возникает вопрос, что это за дуплекс, применительно к каким зданиям и строением можно это применить.

В объявлениях о продаже в последнее время можно встретить такие слова, как таунхаус, дуплекс. Поэтому важно понимать что это за понятия, чтобы не бояться заключать сделки по ним.

Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Понятие дуплекса

Дуплекс сам обычно называют загородный дом, который рассчитан на проживание двух семей и который имеет специальную соответствующую для этого планировку.

Описание дуплекса похоже на описание таунхауса или коттеджа. Какими же отличительными чертами обладает планировка такого сооружения.

Как правило, здание дуплекса располагается отдельно от других построек. Дуплекс здание имеет две секции, которые располагаются под одной общей крышей.

Поскольку такой дом рассчитан на проживание в нём двух семей, то и входов в здание есть как минимум два. Внешне дуплекс выглядит как загородный коттедж, или таунхаус.

Наиболее популярными дуплексы являются на западе, там они получили наибольшее распространение, особенно это жилье больше понравилось жителям Америки.

Это объяснимо тем, что в Западной культуре принято жить большому количеству родственников под общей крышей, и такой вид здания вызывает наименьшее количество проблем.

В России же дуплексы используют наиболее часто, как таунхаусы, при этом там живут семьи, которые не связаны родственными связями.

Но, к сожалению, часто это приводит к ссорам и скандалам. На западе дуплексы имеют часто два или три этажа, и получается, что небольшой дом компенсируется за счет этажности.

На первом этаже обычно бывает гостиная, кухня, санузел, еще и подсобные помещения, на втором этаже размещают спальни, коридор, возможно вторая ванна и балкон.

Рассмотрим более подробно планировку помещения дуплекса. Планировка помещения дуплекса наиболее похожие на таунхаус. В планировку дуплексов входит кухня, гостиная и столовая, помещение санузла, кладовка или подсобка на первом этаже.

Спальные комнаты обычно располагается на втором этаже. Как правило, в обеих секциях дуплекса одинаковое планирование помещений.

Плюс покупатель такого жилья получает еще и придомовую территорию для отдыха. Надо сказать, что на западе уже есть случаи строительство дуплексов и на три секции.

Третья секция дуплекса наиболее часто используется как прачечные, небольшие кинотеатры, домашние тренажерные залы. Также в третьей секции размещают и кладовые помещения, и распоряжаются третьей секции обе семьи.

Отличия дуплекса от таунхауса

Самое главное отличие дуплекса от таунхауса заключается в количестве секций. Обычно у дуплекса всего две секции, тогда как таунхаус обычно имеет пять и более секций.

В том хаосе наиболее часто проживают семьи, не связанной родственными связями. А в дуплексе силится по две семьи родственников.

Если таунхаус для нашей страны уже не является редким явлением при строительстве за городом, то дуплексы ещё не так популярны в России.

Таунхаус и Дуплекс имеют и общие характеристики. Так, и в том и том случае, секции составляют примерно по одному образцу.

И Дуплекс и таунхаус, как правило, строят за городом. Оба этих строительных объекта недвижимости пришли в Россию относительно недавно.

Родиной дуплексов обычно считают Англию, так как именно там родители не хотели расставаться со своими выросшими детьми, и стали строить такие загородные дома, где могли проживать и родители, и дети с новыми семьями.

В самом начале дуплексы напоминали внешне дом и рядом с ним пристройку. Раньше не было разделение на две секции, которые максимально похожи друг на друга, то есть был основной дом и пристройка к нему.

В дальнейшем дуплекс талия строится и делится на две одинаковые секции. Наибольшей популярностью такое жилье, как дуплекс, популярно у населения со средним доходом. Эти объекты недвижимости являются экономные, поэтому их могут покупать и более малоимущие семьи.

В России же в крупных городах дуплексы настоящее время наибольшую популярность имеет у элитного класса населения, поскольку мода на дуплексы в столице нашей страны появилась недавно.

Средняя площадь дуплексов в России равняется примерно 9 соток.

Также в нашей стране участок земли около самого дома обычно делятся на обоих хозяев, когда как в западных странах это нередко практикуется.

На западе в дуплексах обычно живут родственные семьи, и участок у них общий, на котором они располагают детские площадки или зоны отдыха. В России дуплексы могут состоять из двух секций, которые отличаются по площади, поэтому и суммы, которые жильцы платят за жилье,  могут быть разной.

Также в нашей стране собственники дуплексов хотят максимально отгородиться друг от друга, и на своих участках строят высокие заборы.

Точную цену дома дуплексы назвать сложно, она может отличаться и составлять от 500000 долларов до полутора миллионов долларов, разница в стоимости дуплекса идёт из-за того, в каком месте производится строительство, насколько оно благоустроено.

Такое жилье как дуплексы обычно используют для постоянного проживания и строят их не очень далеко от центра города, в пределах 20 километров.

Что такое дуплекс в недвижимости: плюсы и минусы домов

Рынок недвижимости предлагает все больше интересных и нестандартных форматов жилых объектов, одним из которых являются дуплексы. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы рассказать об особенностях таких квартир и домов, положительных сторонах владения аналогичной собственностью.

:

Современный покупатель жилой недвижимости не может посетовать на нехватку интересных предложений, относящихся к категории элитных. Конкурирующие застройщики, стараясь привлечь клиентов к сотрудничеству, возводят все больше комфортабельных объектов, которые не похожи на привычные для нас квартиры и дома.

За последние несколько лет на рынке недвижимости России вырос спрос на дуплексы, расположенные как в загородной зоне, так и в черте больших городов. Что такое дуплекс, сегодня хорошо известно широкому потребителю услуг компаний, которые занимаются реализацией нестандартного жилья повышенного комфорта. Элитные дома и квартиры, созданные по такому типу, продолжают неизменно лидировать в сфере продаж.

С ростом благосостояния россиян неумолимо увеличивается количество желающих переехать в пригород подальше от суеты и шума, или, оставаясь в городе, обзавестись собственным двориком и небольшим садом.

Руководствуясь подобными идеями, потенциальные покупатели стараются глубже понять, что такое дуплекс в недвижимости.

Если вы нацелены на приобретение жилой площади такого формата в Сочи и хотите точнее разобраться в ее характеристиках, на помощь готовы прийти специалисты портала «Сочи-Элит». При условии тесного сотрудничества мы выберем для вас подходящий объект.

Назад

Особенности недвижимости, относящейся к формату «дуплекс»

Некоторые клиенты, подыскивая дом или квартиру своей мечты и знакомясь с недвижимостью новых форматов, задаются вопросом: «Что значит дуплекс?». Если отвечать на него несколькими словами, то в первую очередь следует сказать о том, что это жилая площадь (дом или квартира), которая имеет ряд специфических характеристик. Именно они и определяют повышенную популярность нестандартных объектов.

К особенностям дуплекса необходимо отнести то, что он:

• является удачным объединением достоинств городской квартиры и загородного дома;
• рассчитан на постоянное проживание двух семей;
• обеспечивает автономность ведения быта хозяевами при условии предоставления им возможности пользоваться общими секциями, придомовой территорией (в том случае, если вы поселились в дуплексе-доме);
• имеет большую площадь по сравнению с обычной городской квартирой, что автоматически повышает уровень комфорта.

Иными словами, дуплекс – это жилая площадь под одной крышей, разбитая на две или три секции, каждая из которых имеет свой вход.

О том, что такое дуплекс-жилье, впервые узнали в Англии, где практически сразу были по достоинству оценены все плюсы проживания в подобных строениях. Рациональные англичане, уважающие личное пространство и трепетно относящиеся к традиционному семейному укладу, отметили ряд достоинств жизни в дуплексах.

Во-первых, в них можно прекрасно уживаться с семьями взрослых детей, не мешая друг другу и продолжая поддерживать тесные родственные связи.

Во-вторых, при условии организации быта в доме-дуплексе, вы получаете возможность вести небольшое подсобное хозяйство на участке земли в 4-9 соток, наслаждаться отдыхом на свежем воздухе, обеспечить экологически чистые условия проживания.

Дуплексы могут содержать аналогичные по метражу секции, а также такие, которые имеют разную площадь. Например, в Америке популярными являются подобные дома, состоящие из двух одинаковых частей и третьей секции, которой пользуются совместно. В ее структуру входят спортивные залы, бильярдные, подсобные помещения, комнаты для просмотра фильмов и другие площади, предназначенные для обустройства полноценной жизни.

Перед тем, как поселиться в недвижимости, созданной в таком нестандартном формате, ответьте еще на один важный вопрос: «Возведение дуплекса – что это такое в строительстве?». Знающие специалисты подтвердят, что строительные работы на таком объекте будут намного рентабельнее сооружения отдельно стоящих домов. Две квартиры под одной крышей обойдутся застройщикам значительно дешевле, что делает такой проект еще более привлекательным.

Назад

Основные характеристики квартиры-дуплекс

Давайте постараемся найти ответ еще на один вопрос: «Квартира-дуплекс – что это такое?». Отличительные черты такого объекта состоят в следующем:

• он имеет два равноценных уровня (самостоятельные квартиры или верхний и нижний дуплексы) с отдельными входами;
• жилые уровни соединяются между собой лестницей, что позволяет свободно перемещаться внутри строения;
• автономность жилых частей обеспечивается наличием всех комнат, необходимых для организации полноценного быта (санузлов, кухонь, спален, гостиных и т. д.).

Создаются подобные дуплексы двумя способами: путем перепланировки (реконструкции) жилых площадей двух квартир при условии наличия соответствующих разрешительных документов или реализации первоначально созданного проекта.

Квартиры-дуплексы предоставляют универсальные возможности для создания неповторимых интерьеров. Их свободная планировка позволяет рационально использовать внутреннее пространство, оформлять помещения в разнообразных стилях в зависимости от индивидуальных предпочтений жильцов. Большие площади способствуют воплощению смелых дизайнерских решений, организации функциональных зон для активного и уединенного отдыха.

Особенной изюминкой интерьера выступает лестница, которая зрительно увеличивает высоту помещений и сама по себе является изысканным украшением.

Назад

Отличительные особенности домов, созданных в формате «дуплекс»

Дом, созданный по типу дуплекса, — что это такое? Такие строения отличаются тем, что разделены общей стеной на две части, каждая из которых оснащена собственным входом и может иметь два или три этажа.

Такой дом или дуплекс предназначен для проживания не более двух семей и является привлекательным вариантом жилья, сочетающим в себе городской комфорт и радости загородной жизни. Традиционно дуплексы возводят в пригородной зоне.

Но в последнее время их можно встретить и в центральных районах крупных городов, что говорит о растущей популярности недвижимости такого формата.

Стараясь понять, что значит дуплекс-дом, необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

• на его универсальную планировку, подразумевающую наличие в каждой секции кухни-столовой, гостиной комнаты, нескольких спален, санузла, подсобных помещений, гаража, а в некоторых случаях – балконов и террасы;
• на общую и жилую площадь строения, которая может в несколько раз быть большей той, которую предлагает городская квартира;
• на соседство всего лишь с одной семьей;
• на возможность владеть в черте города приусадебным участком.

Приобретение такого дома – очень выгодное предприятие. Заплатив чуть больше средств, чем за стандартную квартиру, вы становитесь владельцами современной жилой недвижимости с высоким уровнем комфорта. Если вы имеете желание полностью изолировать принадлежащую вам придомовую территорию, можно прилегающую к дому землю разделить на две равные части высоким забором.

Такой формат недвижимости выгоден не только жильцам, но и строительным компаниям. На относительно небольшой территории у застройщика появляется реальная возможность сдать в эксплуатацию большее количество жилой площади, нежели в случае строительства отдельных коттеджей.

Привлекательной является и себестоимость такой стройки, а также работ по обеспечению дуплексов городскими коммуникациями.

Повышенная рентабельность процесса возведения зданий напрямую отображается на их цене, которая значительно меньше той, которую вы заплатили бы за отдельный дом с теми же условиями для жизни.

Важно упомянуть и о современных технологиях, которые сегодня активно используются строителями дуплексов. Жильцов порадуют толстые стены домов с прекрасной шумоизоляцией, благодаря чему жизнь в них приобретает совершенно иное качество.

Назад

Предлагаем выбрать элитный дуплекс вместе

Если вы решили стать хозяином дуплекса (квартиры или дома), приходите за советом к специалистам портала «Сочи-Элит». Выбор таких объектов в южной столице настолько разнообразен, что осуществить такую выгодную покупку не составит большого труда. Дуплексы, которые возводятся на территории Сочи, отвечают разнообразным вкусовым запросам.

В наших каталогах вы найдете дома и квартиры, созданные по типу «дуплекс», небольшого и внушительного метража, с интересной планировкой, а главное – с приемлемой стоимостью. Цена такой недвижимости существенно колеблется в зависимости от района города, количества квадратных метров общей и жилой площади, качества проведенных ремонтных работ.

У вас есть возможность купить готовый объект или приступить к реализации заветной мечты, начиная со знакомства с его проектом. Многие клиенты портала «Сочи-Элит» останавливаются на втором варианте сотрудничества, что предоставляет дополнительные возможности для воплощения индивидуальных архитектурных решений и смелых дизайнерских идей. В этом же случае вы можете обеспечить личный контроль над проведением строительных работ, что при необходимости позволит вносить в них нужные коррективы.

Дуплексы – действительно практичное решение жилищного вопроса. Но убедиться в этом вы сможете лишь тогда, когда станете обладателями такой недвижимости.

Назад

Источник: https://sochi-elite.com/blog/detail/chto-takoe-dupleks-v-nedvizhimosti/

Дуплекс — что это такое в недвижимости, дом-duplex чем отличается от таунхауса в строительстве — Журнал «Этажи»

19 октября 2018 October 19, 2018 12:20

У дуплекса, как и любого другого вида недвижимости, есть свои преимущества и недостатки. Давайте сравним разные типы жилья и подробнее рассмотрим плюсы и минусы недвижимости.

Преимущества дуплекса

Источник: https://J.Etagi.com/ps/dupleks-chto-eto-takoe/