Малоэтажная застройка это сколько этажей

Малоэтажная жилая застройка: определение, сколько этажей — Собственник

Термин «малоэтажная застройка» вызывает довольно большое количество споров, как среди юристов, так и в среде проектировщиков. Это связано с тем, что он по-разному может трактоваться в нормах права и различных технических нормах. В результате не однозначной трактовки весьма часто возникают вопросы и конфликты, связанные с использованием земельных участков и их застройке.

Что такое застройка жилая малоэтажная?

В действующем законодательстве понятие малоэтажная жилая застройка чётко не определено.

Градостроительный кодекс различает три основных малоэтажной застройки:

Индивидуальные жилые дома (ИЖД). Они представляют собой одноквартирные здания с приусадебным участком, на котором разрешено возведение различных хозяйственных построек, выращивание овощей и декоративных растений, высаживание плодово-ягодных деревьев и кустарников. Земля обычно принадлежит собственнику участка.
Блокированные жилые дома, получившие распространение по следующим причинам:

использование общих стен позволяет уменьшить себестоимость строительства дома;
уменьшается себестоимость земельного участка для одного домохозяйства;
снижается себестоимость подвода коммуникаций на одно домохозяйство, упрощается их техническая реализация.

Блокированные жилые дома характеризуются следующими признаками:

состоят из блоков;
в каждом блоке живет одна семья;
каждый блок имеет свой выход;
блоки соединены общими стенами;
в общих стенах нет проемов;
каждый блок имеет отдельный выход.

Малоэтажные многоквартирные дома:

состоят из одного или нескольких подъездов;
каждый подъезд состоит из нескольких квартир;
число подъездов в доме не превышает четырех;
число этажей – от одного до трех.

Кроме того, статьей 35 ГрК РФ введено понятие жилых домов средней этажности (до 8 этажей) и многоэтажных жилых домов.

К малоэтажной застройке относят индивидуальные, блокированные, на несколько квартир, жилые малоэтажные, до трех этажей включительно дома.

Категории земель. Виды разрешенного использования

Весь земельный фонд Российской Федерации поделен на категории. Категория земельного участка определяет его целевое использование. Фактически, понятия категория земельного участка и целевое назначение с юридической стороны равнозначны.

Отношение земли к определенной категории закрепляется юридически согласно Земельному кодексу РФ. Законодательно установленная категория земель позволяет сохранить свойство земельного участка с течением времени, исключает нецелевое использование земли. Всего установлено семь категорий.

Под малоэтажное строительство предназначены земли категории поселение.

Вид разрешенного использования земли (ВРИ) уточняет, с какой целью используется участок. Для этого составлен специальный классификатор, в котором приведены коды и описания ВРИ участков всех типов. Данный документ утверждён приказом 540 от 1.09.2014г.

До ноября 2015 года малоэтажная застройка, согласно приказу 540, включала в себя исключительно территории, выделенные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Площадки, выделенные для строительства многоквартирных домов малой этажности (до четырех этажей), относились к землям, предназначенным под среднеэтажное строительство.

В результате возникали ситуации, когда рядом с индивидуальными либо двух-трехэтажными домами возводились высотные дома (до 8 этажей). Это вызывало недовольство жителей и конфликты, в местную администрацию сыпался поток различных запросов и жалоб. Хотя формально законодательство местными властями и разрешающими органами было соблюдено.

Для решения возникшей проблемы в классификатор ВРИ земельных участков приказом No 709 Минэкономразвития от 21.09.2015 г внесено изменение и появился новый вид ВРИ земли – 2.1.1 «малоэтажная многоквартирная застройка».

Земли, предназначенные для ИЖС (код классификатора 2.1). На землях данного типа допускается:

возводить индивидуальные жилые дома высотой не свыше 3 надземных этажей;
обустраивать приусадебное хозяйство выращивать овощи и бахчевые, ягоды и декоративные растения, строить парники и теплицы, сажать плодово-ягодные деревья, кусты;
располагать индивидуальные бани и гаражи, различные сооружения подсобного назначения.

Земли под ведение личного подсобного хозяйства. ВРИ 2.2. На участке с ВРИ данного типа разрешается также содержать сельскохозяйственных животных.
Сблокированные дома блочного типа. ВРИ 2.3. На данных участках разрешается постройка только блокированных домов (пентхаусов), вспомогательных строений, гаражей под личный транспорт, выращивание ягод, фруктов, овощей, различных декоративных культур. Устройство зон отдыха, площадок для занятий спортом, детских игровых зон.
Земли, помеченные как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код классификатора ВРИ 2.1.1). На земельных участках данного типа разрешается:

размещать многоквартирные жилые дома. Дома должны иметь максимум 4 этажа (с учетом подземного или мансардного);
выращивать плодово-ягодные и декоративные растения, овощи;
возводить гаражи под личный автотранспорт, сараи, вспомогательные сооружения различного назначения;
располагать в зданиях объекты для обслуживания инфраструктуры жилых домов и проживающих в них жильцов. Обслуживающие объекты могут располагаться во встроенных, либо пристроенных помещениях. Они должны занимать не свыше 15% всей площади помещений малоэтажного дома;
создавать зоны отдыха, детские игровые зоны, площадки для спортивных игр и занятий спортом.

На участках с ВРИ 2.1.1 разрешается возведение исключительно многоквартирного малоэтажного жилья. Недопустимо строительство индивидуальных домов.

Чтобы оформить разрешение на строительство малоэтажного дома нужно иметь земельный участок с видом целевого использование поселение и ВРИ, соответствующим типу проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажной застройки

минимум согласований проекта;
высокая скорость постройки;
низкая себестоимость жилья;
экологичность;
низкая плотность населения на квадратный км;
меньшие затраты на организацию стоянок, зон отдыха, детских площадок;
низкая нагрузка на прилегающие автодороги;
комфортность проживания.

К преимуществам малоэтажной застройки можно отнести также автономность инфраструктуры, эстетичность, удобство эксплуатации и возможность возведения жилья по индивидуальным проектам.

Есть у малоэтажного строительства и недостатки:

Дороговизна земли под строительство.
Сложность оформления земельного участка.
Высокая стоимость подключения коммуникаций.

особенность малоэтажного жилья – повышенный комфорт проживания, высокая скорость и простота взведения, экологичность и доступная стоимость. Главный недостаток «малоэтажки» — высокая цена земельного участка.

Проектирование

Проектирование малоэтажных жилых домов:

индивидуальных,
многоквартирных до 3 этажей;
блокированных.

Как написать открытое письмо президенту

Их возведение допускается без государственной экспертизы безопасности проекта, проведения и анализа результата инженерно-геологических работ.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/prochee/maloetazhnaya-zhilaya-zastrojka-opredelenie-skolko-etazhej.html

Малоэтажный дом это сколько этажей

Малоэтажная жилая застройка становится все более популярной из-за сочетания привычного городского комфорта с загородным спокойствием. В таких комплексах складывается особенно уютная атмосфера для проживания. Свои особенности здесь есть не только в микросреде, но и в обеспечении доступными и качественными жилищными и коммунальными услугами. Именно поэтому потребовалось разработать и внедрить новые подходы к системе управления, рассчитанные именно на малоэтажные жилые дома.

Особенности управления многоквартирной малоэтажной застройкой

В этом вопросе требуется законодательное урегулирование, так как действующие нормативные акты не адаптированы к особенностям управления МКД в такой застройке. Гражданам здесь приходится теснее взаимодействовать и между собой, и с обслуживающими территории организациями.

Четкого определения самого термина «малоэтажный жилой дом» в действующем законодательстве тоже нет. В части 2 статьи 49 ГК РФ сказано лишь о том, что строительство и реконструкция МКД не выше 3 этажей могут проходить без экспертизы проектной документации, если не используются бюджетные средства.

Даже с количеством этажей для отнесения к малоэтажной застройке есть определенные сложности. В СП 42.13330.2011 для таких объектов установлено ограничение в 4 этажа вместе с мансардным. В СП 54.13330.2011 говорится уже о 3 этажах с учетом подвала, цоколя и мансарды. При использовании такого определения дом с подвалом может быть малоэтажным только если он не выше 2 этажей.

Законодательные пробелы создают сложности для застройщиков в части подготовки градостроительных и разрешительных документов. Из-за этого территории становятся менее привлекательными для крупных компаний.

На них все равно идет массовая застройка, но она получается неорганизованной. Из-за этого страдает благоустройство территорий и их инфраструктурное развитие.

В дальнейшем это осложняет деятельность работающих на объектах малоэтажного жилого строительства управляющих организаций, которым также не хватает проработанности нормативно-правовой сферы.

Сравнение способов управления многоквартирным домом

На таких объектах часто нет подключения к централизованным системам отопления, водопровода и канализации. Все это заменяется созданием собственной котельной и водозаборной скважины. Такое оборудование требует надлежащего обслуживания, опыта которого у работающих в типовой городской застройке управляющих организаций обычно не имеется.

В малоэтажной многоквартирной жилой застройке могут работать как специализированные управляющие компании, так и некоммерческие объединения жильцов – ТСЖ и жилищные кооперативы. Практика последних лет раскрыла основные проблемы управления таким жилищным фондом. Они стали видны в статистике судебных споров, которые возникают по двум основным причинам:

УК навязывают жильцам дополнительные услуги и завышают их стоимость, ограничивают подачу коммунальных ресурсов и закрывают доступ на территорию;
потребители отказываются заключать договоры, не оплачивают предоставленных услуг и так далее.

Механизмов из действующих законов недостаточно для решения подобных споров. В результате управляющие организации и жильцы пользуются положениями жилищного законодательства, разработанного для управления многоэтажками. Это ведет к нарушению интересов одной из сторон, так как на объектах малоэтажного жилищного строительства действуют несколько иные правила.

Часто появляются проблемы, связанные с:

принадлежностью общего имущества, находящегося на территории ЖК;
распределением ответственности при эксплуатации инфраструктурных объектов;
установлением правил проживания в ЖК.

Для устранения основных проблем в законодательном плане нужно сделать следующее:

легитимировать создание малоэтажных ЖК;
ввести четкую систему урегулирования отношений, касающихся управления такими объектами;
установить строгие критерии того, что нужно считать малоэтажной застройкой, а также определить ее виды;
определить особенности оформления разрешительных документов на возведение малоэтажных ЖК и ввод их в эксплуатацию;
легитимировать проектирование территорий малоэтажных ЖК и постройку входящих в такие комплексы объектов, а также определить особенности их введения в эксплуатацию;
установить основы регулирования эксплуатации малоэтажной жилой застройки.
5 шагов для получения прибыли от сдачи общего имущества в аренду

Что предлагается для решения проблемы

В первую очередь, требуется проведение работы с понятийным аппаратом. Например, нужно отделить малоэтажные многоквартирные жилые дома от домов блокированной застройки (которые не делятся на квартиры) и отдельно стоящих жилых домов.

Это позволит покончить с многочисленными противоречиями, в том числе, связанными с определением количества этажей. Дополнительно нужно ввести в правовое поле таунхаусы, также получившие широкое распространение из-за относительно невысокой стоимости.

Сегодня их из-за пробелов в законах приходится оформлять в качестве индивидуальных или многоквартирных домов.

Для целей нормализации управления малоэтажной застройкой в Подмосковье и других регионах потребуется внести существенные корректировки в ЖК РФ. В том числе, здесь нужно определиться со следующими вопросами:

в каком порядке формируется территория малоэтажных жилых комплексов;
как используется сформированная территория;
как формируется общее имущество владельцев квартир в малоэтажных жилых домах;
как используется общее имущество;
какие объекты должны входить в общедомовое имущество, и какие в них включаться не могут.

Например, в малоэтажной застройке предлагается убрать из общедомового имущества объекты, которые относятся к коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуре.

Эти объекты застройщик будет передавать в собственность специализированным организациям или муниципальным образованиям. В результате получится уйти от сложившейся практики, когда содержать инфраструктурные объекты вынуждены сами жители поселков.

Одним из вариантов предлагается оставить возможность сохранения таких объектов в собственности застройщика.

Предложения в части управления малоэтажными жилыми домами

Владельцам квартир в малоэтажных жилых комплексах, нужно обеспечивать тот же уровень качества и безопасности проживания, как и в обычных городских многоэтажках. Для этого необходимо решить несколько ключевых вопросов.

1. Определить общие правила, на которых будет осуществляться управление малоэтажными жилыми домами. Ввести в легальное поле правила проживания в таких ЖК (так как называемые правила о добрососедстве).

2. Установить порядок, который будет работать при выборе способа управления малоэтажной застройкой.

3. Определить порядок проведения общедомовых собраний для малоэтажных ЖК, а также компетенцию такого органа. Здесь предлагается использовать те же правила, которые действуют для многоэтажных домов и закрепляются в статьях 44-48 ЖК РФ.

Определенные моменты, связанные со спецификой малоэтажных жилых домов, должны быть учтены. Например, предлагается закрепить в качестве правила то, что первое собрание владельцев помещений должен организовать застройщик.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как сделать керамзит своими руками

Это необходимо сделать не позже 1 месяца с момента окончания строительных работ и передачи покупателям не менее половины от числа запланированных объектов.

Дополнительно к перечисленному требуется проработать особенности договора управления, заключаемого между УК и жильцами малоэтажных жилых домов. От законодателей требуется определить следующие моменты:

существенные условия таких соглашений;
порядок их заключения;
порядок внесения корректировок;
сроки действия.

Помимо прочего, предлагается прописать в таком договоре обязанность УО по созданию условий, позволяющих владельцам жилья и специализированным компаниям надлежащим образом обслуживать и эксплуатировать инфраструктурные объекты. В том числе, необходимо определить порядок доступа на территорию ЖК перечисленных лиц. Кроме этого, нужно прописать обязанности управляющей компании при возникновении экстренных ситуаций.

Приведенные положения позволят исключить случаи, когда не входящие в общедомовую собственность инфраструктурные объекты фактически оказываются без соответствующего обслуживания даже при наличии ответственных за это лиц.

Чего нельзя делать, или
о недействительных положениях договора управления и устава жилищного объединения

Сусана Киракосян,
кандидат юридических наук, доцент Филиала КУБГУ в Новороссийске, независимый эксперт при Минюсте России по антикоррупционной экспертизе НПА, партнер фирмы «Эсток-консалтинг»

Не включайте в договор или устав условия, которые противоречат законодательству. Мы понимаем ваше желание упростить свою работу: собственники чаще всего неактивны и собрать их для решения вопроса слишком сложно. Да и чем вы хуже других юридических лиц? Они в уставах, договорах делают себе «поблажки»: снимают лишнюю ответственность и наделяют дополнительными правами. Конечно, вы не хуже. Просто на вас большая социальная ответственность, ведь вы работаете в жилищной сфере.

Источник: https://alekstroy.com/maloetazhnyy-dom-eto-skolko-etazhey/

Малоэтажное жилищное строительство: развитие, виды, планировка | Строительный Эксперт

Малоэтажное строительство – один из ключевых факторов комплексного освоения территорий и одно из главных направлений государственной политики в РФ. По прогнозам Правительства России, доля жилья такого типа к 2020 году должна превысить 70 %.

Предполагается, что развитие малоэтажного строительства (МЖС) поспособствует общему экономическому росту страны за счет создания миллионов рабочих мест в сфере строительно-монтажных, отделочных работ, на рынке стройматериалов и в области специализированных услуг.

Основные понятия

На сегодняшний день четкого определения малоэтажного строительства в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ) нет. Существует только несколько уточнений, которые косвенно можно отнести к этому вопросу:

описание процедуры получения разрешения на строительство в ст. 51;
упоминание о жилых домах высотой не более чем 3 этажа (жилые дома блокированной застройки) и об отдельно стоящих объектах капитального строительства высотой не более чем 2 этажа, не требующих экспертизы, в ст. 49;
выделение малоэтажных объектов в составе жилых зон в ст. 35.

Уточнить понятие помогает Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 г., в котором приведены факторы классификации земельных участков по типу разрешенного использования. В документе сказано, что малоэтажная жилая застройка – это строительство жилого дома высотой не более 3 надземных этажей, пригодного для постоянного проживания и не предназначенного для раздела на квартиры.

Не стоит путать определение Минэкономразвития РФ с положениями Градостроительного кодекса. В документе Министерства в качестве основного признака указаны только надземные этажи, а в ГрК РФ – общее количество этажей, включая подземные. Однако на сегодняшний день в строительной отрасли сложилось свое неофициальное определение малоэтажного дома. К малоэтажным зданиям относят дома до 4 этажей включительно без лифта и мусоропровода.

В редких случаях туда могут отнести даже здание с 5 этажами.

Что представляют собой малоэтажные жилые комплексы

Малоэтажный жилой комплекс (МЖК) – это единая система, которая предоставляет владельцам не только квартиры, но и сопутствующую инфраструктуру. К данной категории недвижимости относят коттеджи на несколько семей, таунхаусы, многосекционные дома и т. д. Жилой комплекс таких зданий располагается на специально отведенной территории.

Площадь дворового пространства, как правило, больше, чем около многоквартирных домов. Здание имеет продуманный архитектурный облик, включает квартиры различных форматов и планировок. Рядом с МЖК обычно много зеленых насаждений, внутренние дворы бывают отгорожены от автомобильных дорог.

Реализовать подобные решения в многоэтажных ЖК бывает сложно.

Расскажем подробнее

Планировки квартир. Квартирография проектов в МЖК значительно отличается от предложений многоквартирных новостроек. Многие планировки при малоэтажном жилищном строительстве являются свободными. Владелец сам определяет внутреннее пространство квартиры. Основные тренды: увеличение площади кухни, санузла, уменьшение зон коридоров, объединение помещений.

Благоустройство. Как уже было сказано выше, в МЖК реализована концепция «двор без машин», особое внимание уделяется созданию зон отдыха для детей и взрослых.

Преимущественное размещение малоэтажных жилых комплексов на окраинах города и в периферийных районах позволяет обеспечить непосредственную близость от домов лесных массивов. Для МЖК с большим количеством квартир строят многоуровневые парковки.

За счет подземных этажей удается практически полностью освободить дворы от автомобилей.

Инженерные сети. Обязанности по содержанию централизованных сетей МЖК по умолчанию ложатся на застройщика как на собственника комплекса. Компания реализует один из 4 возможных сценариев:

передает права на инженерные сети действующим сетевым или ресурсоснабжающим организациям по договору купли-продажи, по совместному инвестиционному контракту либо в порядке добровольного отказа;
«бросает» собственность в одностороннем порядке (редко), в результате чего появляются бесхозяйные сети, и обязанности по организации их дальнейшего обслуживания ложатся на муниципалитет;
передает права некоммерческой корпоративной организации, специально созданной для строительства инженерной инфраструктуры МЖК по инвестиционному контракту;
оставляет сети в собственности, передавая их на правах аренды стороннему предприятию, которое выступает перед жильцами как поставщик услуг.

Технологии малоэтажного строительства

Каркасная технология. Метод строительства распространен в США и Канаде, поэтому называется также «канадским». В России дома, построенные по такой технологии, называют каркасно-щитовыми (каркасно-деревянными) и каркасно-панельными.

Особенности технологии:

основа здания – металлический или деревянный (в зависимости от технологии) каркас, ограждающие конструкции – крупные стеновые панели из плит OSB, ЦСП;
степень заводской готовности домокомплектов достигает 80–90 %;
утеплитель располагается между внутренней и наружной обшивкой каркаса, чаще всего в качестве него используются минеральные материалы;
особое внимание уделяется герметичности пароизоляции для защиты каркаса.

Компании, специализирующиеся на каркасном домостроении, располагают современными программными комплексами и производственным оборудованием для изготовления конструкций высокого качества.

Легкие стальные тонкостенные конструкции(ЛСТК). Технология является одним из подвидов каркасного строительства. Ее особенность заключается в возведении каркаса дома и строительной системы из тонкостенных металло- и термопрофилей. Термопрофили имеют перфорацию для снижения теплопроводности.

Другие особенности технологии:

стеновые ограждения – листы ЦСП, ГВЛ и т. д.;
в конструкции используются негорючие материалы, что позволяет обеспечить высокую степень пожарной безопасности домов;
срок службы жилья достигает 50 и более лет;
такой вид малоэтажного строительства подходит не только для возведения жилых домов, но и для устройства объектов хозяйственного, спортивного, социально-культурного назначения.

SIP-панели. Технология быстрого возведения МЖК основана на использовании особых стеновых и кровельных конструкций. Панели SIP (Structural Insulated Panel) по сути являются сэндвич-панелями из листов OSB-3, заполненными пенополистиролом.

Особенности технологии:

для легкого соединения в торцах элементов установлены калиброванные деревянные бруски, которые не создают мостиков холода;
силовой каркас отсутствует, его роль играют бруски соседних SIP-панелей и обшивка в целом;
для фиксации слоев используется полиуретановый клей высокой прочности;
стоимость домокомплекта из SIP-панелей почти вдвое ниже, чем у кирпичных построек;
проектный срок службы домов – около 80 лет.

Степень пожарной опасности таких зданий сравнима с характеристиками строений из сруба и бревна. В США, например, по бескаркасной технологии возводят многоквартирные жилые дома высотой до 9 этажей, поликлиники, школы и т. д.

Ячеистый бетон. Особенность материала в наличии множества закрытых воздушных пор диаметром 1–1,5 мм. Различают пено- и газобетон. Материалы имеют разную технологию производства и различные характеристики. Ячеистые бетоны достаточно прочные, негорючие, обладают высокими теплоизоляционными свойствами.

Особенности технологии:

для защиты от внешних факторов бетонные блоки покрываются тонкостенной штукатуркой или облицовываются кирпичом. Степень паропроницаемости отделки должна быть ниже, чем у стен;
в отличие от каркасных технологий строительство из ячеистого бетона требует устройства монолитного фундамента;
максимально допустимая высота домов ограничена для снижения деформационных нагрузок на стеновой материал.

Поризованная керамика. Для строительства используются поризованные керамические крупноформатные блоки. Материал популярен в Европе. Блоки характеризуются низкой теплопроводностью, достаточно высокой прочностью. Параметры материалов регламентирует ГОСТ 530-2007.

Особенности технологии:

за счет высоких теплоизоляционных свойств поризованной керамики строительство осуществляется без утеплителя;
капиллярная структура сохраняет способность стен к естественному парообмену;
небольшой вес материалов позволяет снизить требования к фундаменту.

Дома малой этажности – перспективный тренд, уверенно захватывающий современную строительную сферу. Стоит ожидать, что со временем будут появляться и другие технологии возведения, а производители предложат новые экономичные материалы.

Источник: https://ardexpert.ru/article/maloetazhnoe-stroitelstvo

3 основных вида малоэтажной застройки

Малоэтажное строительство

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Типы малоэтажного строительства в Московской области

В настоящее время в строительстве малоэтажных зданий принято выделять три большие категории в зависимости от специфики объектов.

Гражданское. Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

Коммерческое. Для экономической и общественной деятельности возводятся торговые центры среднего звена, магазины, ресторанные комплексы, социально значимые объекты (дома отдыха, больницы, частные школы и др.).

Хозяйственное. В невысоких зданиях могут размещаться складские помещения, гаражи, сооружения бытового назначения и другие объекты.

Преимущества жилых проектов малоэтажного строительства

Комфортная обстановка. Проживая в домах малой этажности, человек чувствует себя более свободно, чем условиях многоэтажной городской застройки – строения в 3-4 этажа не «давят» своими габаритами, а значит, проживание в них психологически более комфортно.
Высокие темпы строительства. Строительство домов с малым количеством этажей позволяет затратить меньше средств на обустройство фундамента. Создание проектов таких зданий требует меньших трудовых и временных затрат по сравнению с документацией для высотных многоквартирных домов.
Нахождение в местах с благоприятной экологией. Для >строительства малоэтажных домов выбираются пригороды крупных городов или районы, находящиеся на небольшом отдалении от них, в окружении природы. Это обеспечивает комфортное проживание в квартирах, высокую популярность такого жилья среди покупателей.

Типы зданий по конструкции малоэтажного жилья

Кладочные. По данной технологии возводятся малоэтажные жилые и коммерческие дома из камня, кирпича, бревна, бруса, пеноблоков и др. Выбор доступных кладочных материалов для строительства промышленных и многоквартирных объектов отличается большим разнообразием.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что такое отмостка здания

Монолитные. Такая конструкция свойственна домам из бетона, керамзитобетона, саманно-заливным строениям и т. п. Монолитные технологии обеспечивают наибольшую прочность и долговечность готового жилья, это наиболее оптимальный, современный и технологичный способ строительства дома.

Каркасные. Конструкция данных жилых и коммерческих объектов имеет деревянный, металлический или другой каркас, а для заполнения пространства несущих стен используются различные кладочные материалы. Реализация подобных проектов отличается меньшими сроками.

Панельные и щитовые. К таким промышленным и многоквартирным домам относятся здания из деревянных панелей и щитов, легких стальных листов, железобетонных материалов и др. Реализация жилищного проекта и последующая сдача квартир в эксплуатацию, как правило, ведется в хорошем темпе, но имеет и ряд недостатков при последующей эксплуатации, связанных, к примеру с показателями тепло- и шумоизоляции.

Комбинированные. На рынке загородного малоэтажного жилья Московской области популярно сочетание каркасной и кладочной или панельно-щитовой технологии. Также жилые и общественные здания из монолита могут быть облицованы кирпичом, блоками различной природы и др.

Программа развития малоэтажного многоквартирного строительства

Работа программы малоэтажного строительства направлена на решение жилищного вопроса в рамках национального проекта «Доступное жилье».

Основная цель законопроекта – увеличение доступности земельных участков в экологически чистых районах Московской области.

Благодаря этому принципу программы малоэтажное жилищное строительство все больше привлекает людей, стремящихся приобрести комфортабельные квартиры по приемлемой цене, а также инвесторов, желающих вложить свои финансы в выгодные проекты.

Малоэтажные объекты от федерального застройщика

rel=»nofollow»>Западное Кунцево, Одинцовский район rel=»nofollow»> > rel=»nofollow»> Скидки до 15% на готовые квартиры! rel=»nofollow»>
>Дом на Чижевского, Калуга > > >
>Столичный квартал, Геленджик > > > >

Источник: https://fsk.ru/articles/6

Малоэтажная застройка — это сколько этажей?

Многоэтажные дома сегодня не несут в себе много привлекательного и качественного. Многие люди стараются приобретать либо частное, либо малоэтажное жилье.

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте https://lesoberezhny.ongrad.ru.

Преимущества и недостатки

Малоэтажное жилье сегодня очень популярно среди жителей города. Обусловлено это несколькими положительными сторонами таких построек:

Оптимальная экологическая ситуация. Зачастую дома такого типа строят за городом или недалеко от него. В таких местах нет крупных заводов или предприятий, которые нарушают экологические параметры окружающей среды.
Невысокая стоимость и минимальные сроки сооружения. Обусловлено это применением небольшого количества материала. При этом вес дома не такой большой, поэтому он не нуждается в крупном фундаменте.
Уникальный дизайн. Многие малоэтажки разрабатываются с учетом индивидуальных потребностей их владельцев. Это позволяет получить не только красивую, но и практичную конструкцию.

Среди минусов можно выделить вероятность отсутствия качественной инфраструктуры, а также плохие связующие маршруты. При выборе малоэтажного жилья следует комплексно анализировать все характеристики, чтобы получить качественный результат.

Источник: http://postroyka.org/maloetazhnaya-zastroyka-eto-skolko-etazhey/

Что такое малоэтажная жилая застройка?

Не всем людям уютно жить в многоэтажных домах крупных конгломератов. Такой же привычный городской комфорт, но с загородным спокойствием может обеспечить малоэтажная жилая застройка.

Этот вид недвижимости приобретает все больше популярности. И связано это не только с микроклиматом, но и с обеспечением доступными и качественными коммунальными услугами.

В малоэтажном жилье должны существовать особые подходы в системе управления, но действующие нормативные акты не совсем адаптированы к такому виду застройки.

В этой статье описаны основные вопросы по правовому регулированию малоэтажной жилой застройки, назначению земли, на которой она расположена, особенностям эксплуатации, ее преимуществам и недостаткам, а также перспективам развития в России.

Правовые аспекты

Четкая регламентация определения «малоэтажная жилая застройка» в российском законодательстве отсутствует. Но в части 2 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации обозначено, что строительство и реконструкция многоквартирного дома высотой до 3-х этажей могут осуществляться без экспертизы проектной документации.

Исключения составляют постройки, для поддержания которых используются средства госбюджета. В Градостроительном кодексе РФ прописано лишь несколько позиций, которые косвенно указывают на связь с малоэтажной жилой застройкой.

В СНИП по градостроительству и планировке населенных пунктов обозначены следующие категории объектов недвижимости:

многоэтажные жилые дома;
индивидуальные жилые сооружения;
жилые строения средней этажности;
жилые дома малой этажности.

Еще в этом документе описана процедура получения документов на разрешения проведения строительных работ на индивидуальном жилищном объекте.

Малоэтажная жилая застройка — это сколько этажей

Не все ясно в правовом поле и с количеством этажей. СП 42.13330.2011 устанавливают ограничения на объекты малоэтажного строительства — это 4 этажа, включая мансардный уровень. А в СП 54.13330.2011 прописано 3 этажа с учетом подвала, мансарда и цоколя. Если отталкиваться от этого норматива, то объект не может превышать 2-х этажей.

Эти пробелы в законодательстве создают сложности для застройщиков, особенно в вопросах разработки градостроительных и разрешительных документов. В спорных ситуациях приходится отталкиваться от принципа «что не запрещено, то разрешено».

Из-за подобных неясностей территории становятся менее привлекательными для крупных строительных компаний. Массовая застройка все равно так или иначе ведется, но страдают вопросы организованности. В большей степени это касается благоустройства и инфраструктуры.

Особенности эксплуатации

После завершения всех строительных работ, в ходе эксплуатации здания, также возникают сложности. Управляющим компаниям не хватает проработанности нормативно-правовой базы.

В малоэтажных жилых застройках отсутствует подключение к центральным системам отопления, водопровода и канализации. Встает вопрос о необходимости создания собственных водозаборных скважин и котельных установок.

Это сложное техническое оборудование, которое требует надлежащего обслуживания. Обычно опытом в этой области могут похвастаться далеко не все управляющие компании.

Решением организационных вопросов в малоэтажных жилых застройках могут заниматься управляющие компании и некоммерческие объединения жильцов — жилищные кооперативы и товарищества собственников жилья.

В категорию малоэтажного жилищного строительства относятся следующие виды сооружений:

одноквартирный жилой дом высотой до 3-х этажей;
особняк;
блокированный жилой дом;
апартаменты;
коттедж;
резиденция;
вилла;
дуплекс;
таунхаус.

Назначение и использование земельного участка

Строительство объектов малоэтажного строительства тесно связано с видами разрешенного использования земельного участка.

Градостроительным регламентом определены основные правила землепользования:

назначение земли у малоэтажной жилой застройки может быть определено для ведения личного подсобного хозяйства;
на участке разрешено размещать гаражи, другие подсобные сооружения, сады и огороды;
земля под блокированную застройку подходит под строительство жилого дома высотой до 3-х этажей, предназначенного для постоянного проживания, но не разделенного на квартиры. У объекта может быть общая стена с соседними жилыми строениями, но общее количество сблокированных домов не может превышать 10;
на земельном участке под малоэтажную жилую застройку может находиться передвижное жилье (кемпинг, палаточный городок, вагончик, прицеп), которое может подключаться к инженерным коммуникациям, проходящим по этой территории.

Нормативы для объектов малоэтажного строительства

СНиП регулирует расстояния между соседними домами и постройками, инженерными сетями. Виды нормативных отступов делятся на следующие категории:

санитарные;
градостроительные;
экологические;
противопожарные.

Расстояния между зонами малоэтажной жилой застройки определяются в границах отведенного земельного участка и за его пределами.

Классификация малоэтажных жилых застроек

Дома высотой до 3-х этажей классифицируются по нескольким параметрам:

месторасположение (городские застройки высокой плотности, отдельно стоящие жилые дома с участком до 0,15 га в городской черте или ближайшем пригороде, загородные дома с такой же площадью земельного надела);
уровень качества жизни (элитные, бизнес и средний класс, эконом-варианты);
периодичность проживания (капитальные, сезонные);
размеры и наличие участка (дома с садом, огородом, хозпостройками, гаражом, но не более половины всей площади земли, постройки с приквартирным участком, сооружения без участка);
количество этажей (что значит 1- , 2- , 3-этажные);
конструктивное решение (деревянные, панельные, монолитные, кирпичные, блочные, комбинированные);
наличие нежилой площади (с подвалом, мансардой, верандой);
наличие дополнительных помещений (гараж, летняя кухня, прачечная, зимний сад, сауна).

Для оформления разрешения на сооружение объекта малоэтажной застройки необходимо иметь участок с видом целевого использования поселение и ВРИ в соответствии с типом проекта дома.

Преимущества и недостатки малоэтажных сооружений

Эта категория недвижимости сегодня развивается стремительными темпами, поэтому ее доля в общем объеме строительства постоянно растет.

Это связано со многочисленными преимуществами малоэтажных домов:

требуется минимум согласований проекта;
низкая плотность населения на 1 кв. м;
высокие темпы строительства;
возможность возведения по индивидуальным проектам;
экологичность;
низкая себестоимость жилья;
минимум затрат на организацию детских площадок, зон отдыха и стоянок;
автономность инфраструктуры;
комфортность проживания;
эстетичность и удобство эксплуатации;
сниженная нагрузка на прилегающие автодороги.

Имеются у объектов этой категории жилья и некоторые недостатки:

высокая стоимость земли под строительство и подключения коммуникаций;
сложности в оформлении участка.

Малоэтажное жилье в России

Что такое малоэтажная многоквартирная жилая застройка для жителей России? В 2020 году это наиболее оптимальный формат для всех участников рынка — на него приходится 52 % всего объема жилищного строительства. За 20 лет доля ввода в эксплуатацию малоэтажного жилья увеличилась в 7 раз.

В государственных масштабах малоэтажное строительство рассматривается как способ увеличить темпы строительства и повысить доступность жилья для всех категорий населения. Это связано с более низкой стоимостью квадратного метра, чем в многоэтажных проектах.

Ко всему прочему, в рамках комплексного освоения удаленных территорий более выгодно возводить невысотные жилые дома. Малоэтажные проекты позволяют улучшить качество проживания: они отличаются безопасностью и более семейным окружением, наносят меньший вред окружающей среде.

Девелоперам малоэтажные объекты нравятся прежде всего высокой скоростью строительства и меньшим количеством согласований.

Ипотека на малоэтажное жилье

Ипотечные займы на рынке «малоэтажки» распространены не так активно, как среди городского жилья. Главное отличие в получение кредита заключается в размере первоначального взноса, который достигает 40-50 %.

Кредиты на объекты малоэтажного строительства предлагают многие банки, среди которых Сбербанк, Альфа-Банк, Газпромбанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, банк «УралСиб», банк «Возрождение» и другие.

Заключение

Будущее у малоэтажного сегмента в России есть. Его приоритетный статус поддерживается экономикой страны и программно-целевыми методами.

К 2020 году в рамках модернизации экономики планируется увеличить ввод жилья до 120 млн. м. кв. в год. При сохранении действующей структуры жилищного строительства выполнить эту задачу сложно.

И в этом плане малоэтажная жилая застройка имеет существенные преимущества:

формируется благоприятная жилая среда;
технологический цикл возведения здания занимает мало времени;
высокое качество строительства;
приемлемая стоимость.

В сравнении с многоэтажным проектом малоэтажная застройка является более комфортной и здоровой, гармонирует с окружающей средой и экономит ресурсы.

Источник: http://expert-home.net/maloetazhnaya-zhilaya-zastrojka/

Малоэтажное строительство это сколько этажей

Такие дома обладают большей тепло — и звуконепроницаемостью. И, наконец, новейшие конструкции опалубки позволяют вести монолитное строительство круглогодично.

Малоэтажное строительство – это жилищные постройки, высотой не более 4 этажей, с возможно жилой мансардой. В них отсутствует единый мусоропровод и лифт. Под эту категорию попадают многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи, апартаменты, особняки, виллы.

Каркасная система постройки является одной из самых быстрых. В этой системе закладывается облегченный фундамент. Такой дом отлично прогревается и долго сохраняет тепло, особенно зимой.

Строить его можно в любое время года, так как мокрые процессы в технологии его возведения полностью отсутствуют.

Малоэтажное строительство сколько этажей максимум

Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно.

На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был. Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как надстроить второй этаж на старый дом

Двухэтажные секционные дома проектируют, как правило, двух-, трех- и четырехсекционными. В секции на этаже может быть размещено от двух до четырех квартир (рис. 2.13). Малоэтажные жилые дома могут быть одно- и многосекционными.

Промежуточными между одно- и двухэтажными жилыми домами являются мансардные. Мансардным называется жилой дом, имеющий жилые помещения в объеме чердака (рис.2.9.).

За границей же, например, в США, малоэтажное домостроение – это 92% от общего показателя страны. Это основной вид жилища в Америке. Каждый год у них строится более 17 млн. новых домов и квартир, большая часть которых – малоэтажные дома на 1-2 семьи. И основная технология возводимых зданий – деревянно-каркасная.

В последнее время все более широкое распространение получают быстровозводимые здания, собираемые из легких деревянных и металлических конструкций, кстати, подобные им дома с несущим каркасом начали строить еще в 20-ых годах прошлого столетия, когда начала активно развиваться промышленность и на строительный рынок поступили новые энергоэффективные материалы.

Как правило, такие комплексы включают от 50 до 100 малоэтажных домов, их территория охраняется или огорожена. В районе должна быть развитая сеть наземного транспорта, маршрутные такси и т.д. Жизнь в доме такого формата, во-первых, совершенно безопасна, а во-вторых, куда более комфортна, чем во многих спальных районах столицы.

В строительной промышленности – (loft) помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, не предназначенное для проживания.

Наличие свободной парковки и охраны

Основная особенность квартир в блокированных домах заключается в том, что помещения ее располагают в двух уровнях по высоте и связывают между собой внутриквартирной лестницей, как правило, на первом этаже размещают общую комнату, кухню, кладовые, санитарные узлы, на втором – спальные, детские комнаты и санитарные узлы.

Секционные дома являются наиболее экономичными по сравнению с другими типами домов за счет высокой плотности застройки, сокращения длины инженерных сетей. Секционные жилые дома обеспечивают расселение всех типов семей.

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.

Малоэтажные жилые дома проектируют и строят одно- и двухэтажными. Такой этажности возводятся одно- и двухквартирные и блокированные (с односторонним и двусторонним блокированием квартир) (рис.2.6.-2.7) и секционные.

Средство массовой информации сетевое издание: интернет портал «Строительный эксперт» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство регистрации СМИ ЭЛ №ФС 77-68926 от 7 марта 2017 г.

Малоэтажное жилое строительство – это возведение и обустройство загородных коттеджей, составляющих целые поселки, по типовым или индивидуальным проектам. Также на рынке появляется все больше привлекательных предложений многоквартирных домов, расположенных в жилых комплексах Московской области.

При этом инфраструктура такого района получается очень богатой и развитой, т.к. постройки, особенно многоуровневые, дают богатые возможности для развития малого бизнеса. Небольшие лавочки на первом этаже стали хорошей приметой таких районов.

Малоэтажное жилье это не новое направление на строительном рынке. Но сегодня оно приобретает особую популярность среди многих застройщиков.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

Жилые дома малой этажности не всегда привлекали горожан. Сегодня актуально благоустроенное одно-, двух- или даже трехэтажное жилое здание с исправно действующей канализационной и отопительной системами, с придомовой территорией, которую можно защитить от проникновения посторонних.

Малоэтажная застройка была популярна еще в СССР.В послевоенное время во многих городах возводились целые кварталы малоэтажных «сталинских» домов. В основном это были двухэтажные многоквартирные дома на 8-18 семей, помимо них не в столь больших количествах строились трехэтажные дома и индивидуальные или спаренные коттеджи.

Одноквартирные дома, несомненно, наиболее удобны для проживания, в них легче всего соблюсти наилучшие условия освещения и проветривания, но их возведение экономически менее эффективно, чем строительство жилища, рассчитанного на размещение двух или трех семей. Требованиям плотности застройки наилучшим образом отвечают многоквартирные блокированные дома.

Особенность строительных терминов

Что касается небоскребов, то они также обычно характеризуются принадлежностью к высокобюджетному сегменту, поскольку именно в нем можно реализовать наиболее передовые инженерные технологии и проектные решения. Это отражается на стоимости квадратного метра, что побуждает застройщиков создавать высококлассную высотную недвижимость.

Много реже многоквартирники ставятся по технологии монолитного или облегченного бетона. Ячеистые бетоны позволяют строить не менее быстро и дешево.

Источник: https://pirat-krasnodar.ru/nalogi/8295-maloyetazhnoe-stroitelstvo-yeto-skolko-yetazhey.html

Малоэтажное строительство сколько этажей максимум

Это позволяет им получить множество преимуществ и положительных эмоций. Ознакомиться с рынком этого направления можно на сайте //lesoberezhny.ongrad.ru.

Выбор участка

Если вы решили приобрести и оформить участок для индивидуального жилищного строительства, то необходимо сделать правильный выбор.

Требуется следовать следующим этапам:

Если участок для индивидуального строительства приобретается для возведения загородного коттеджа, используемого для отдыха, то рекомендуется обратить внимание на варианты, расположенные вблизи с прудами, недалеко от леса.
Если территория приобретается для начала строительных работ по сооружению дома для постоянного жительства, то лучше всего выбрать участок в месте с развитой информационной и социальной структурой.
Если человек постоянно уезжает в город на работу, учебу или по другим делам, то рекомендуется позаботиться о том, чтобы рядом были хорошие дороги или остановки.
Если покупка осуществляется в целях строительства дома для постоянного проживания или жительства в течение большей части года, то необходимо остановить внимание на вариантах, куда можно будет подвести коммуникационные системы. Принимайте во внимание, что близкое расположение газовой трубы не является гарантией того, что газ будет точно подведен.
В цену участка со статусом ИЖС не включается стоимость подведения коммуникационных систем. Поэтому перед приобретением рекомендуется узнать, на какую сумму выйдут данные работы.

Читать дальше: Как правильно продать квартиру самостоятельно 2018

Нормы возведения построек

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, разрешается осуществлять строительные работы, направленные на возведение жилого дома.

Важное условие – на территории можно возвести только одно такое сооружение.

При этом у собственника появляются новые обязательства, к примеру, в продолжение трех лет на этом участке он обязан возвести дом.

Он обязательно должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилому строению.

Нормы строительства, которые необходимо учитывать при возведении дома:

Требуется определить положение дома на территории: от границы со стороны улицы до дома необходимо соблюсти расстояние – пять метров. От соседского участка до сооружения должно быть расстояние не больше трех метров.
На участке, как уже было упомянуто, может располагаться только один дом.
Нормы по осуществлению строительных работ устанавливают, что общая площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.
Если к дому будут примыкать постройки хозяйственного типа, то расстояние до соседской границы требуется измерять в отдельности от каждого здания.
В соответствии с нормами удаленность дома от леса должна составлять не менее 15 метров.
Если в возводимом здании будет установлена печь или котел автономного использования, предназначенный для отопления, то требуется соблюсти, чтобы высота котельной не была меньше 2,5 метров, а площадь помещения не менее 6 кв.м.
При строительстве важно учитывать систему водоснабжения. Его функции может выполнять колодец или централизованная коммуникационная система.

Закон

Действующим законодательством устанавливаются нормы к домам, возводимым на участке со статусом ИЖС.

В его перечень входят:

Земельный Кодекс РФ;
утвержденные СНиПы;
Градостроительный кодекс.

Требования

Перед началом строительства на участке требуется ознакомиться со следующими требованиями:

Необходимо убедиться в правильности всей составленной документации. Только при грамотном оформлении всех документов в дальнейшем будут отсутствовать проблемы. Важным требованиям является наличие у владельца Свидетельства, подтверждающие его права на собственность.
После окончания проверки подлинности каждого документа и их наличия, требуется согласовать планировку. При этом запрещается отступать от принятых норм, строительные работы должны соответствовать документам СНиП.
Перед строительством требуется обозначить пограничные линии – установить забор или другое ограждение. К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые К их возведению также применяются определенные требования, устанавливаемые СНиПом. Их соблюдение является обязательным и позволяет избежать проблем с соседями.
На принадлежащем гражданине участке разрешается строить дом для постоянного проживания, баню и гараж, а также летнюю кухню и вольеры для скота.

Какие документы нужны для ИЖС на собственном участке? Полный перечень здесь.

Порядок действий

Чтобы построить на территории дом для проживания, требуется получить разрешения.

Если оно отсутствует, то собственника земли ожидают печальные последствия, вплоть до судебных разбирательств.

Получение разрешения

Разрешение для дома требуется для того, чтобы при осуществлении строительства все предъявляемые требования были соблюдены.

Оно выдается после того, как проект будущего дома и расположение хозяйственных построек относительно него будет утвержден.

Если владелец получает соответствующее разрешение, то дом полностью соответствует все требованиям, предъявляемыми ЗК РФ, СНиПами и иными нормативно-правовыми актами.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на строительство дома, требуется составить заявление и направить его в архитектурный отдел при местной администрации.

Оно будет рассматриваться только в том случае, если к нему прилагаются следующие документы:

план участка;
документация, подтверждающая право собственности на землю;
схема территории с указанием места для строительства дома.

Срок действия выдаваемого разрешения составляет десять лет.

Образец разрешения на строительство представлен тут.

Сколько этажей можно строить на ИЖС?

На участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, может быть построен дом, высота которого не превышает трех этажей.

При нарушении этого требования, он будет являться не пригодным для проживания.

Максимальная высота дома

Максимальная высота (расчет осуществляется с уровня земли до конька крыши) не должна превышать 12 метров.

Последствия незаконных работ

Если не получить разрешения, то все осуществляемые действия будут являться нелегальными.

Последствия будут следующими:

Ни одна служба не будет заниматься проведением коммуникационных систем.
Запрещается использовать возведенный дом для постоянного проживания и получения прописки.
Вопрос о дальнейшем использовании сооружения будет обсуждаться в судебном порядке.
Если дом будет построен с явными нарушениями, то он будет признан непригодным для проживания и, по решению суда, будет снесен.

Читать дальше: Договор аренды музыкального оборудования образец

Можно ли дачный участок перевести под ИЖС? Узнайте тут.

Что можно строить на землях ИЖС в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

При осуществлении строительных работ на участке со статусом ИЖС зачастую возникают вопросы. На самые популярные ответим прямо сейчас.

Учитывается ли подвал?

Подвальное помещение не может использоваться в качестве жилой комнаты. Но оно учитывается за отдельный этаж, если верх перекрытия не меньше, чем на два метра приравнивается к уровню земли.

Здание в 5 этажей

Здание, высота которого составляет пять этажей, будет снесено.

Это обусловлено строительной нормой, установленной СНиПом – максимальная высота составляет три этажа.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/malojetazhnoe-stroitelstvo-skolko-jetazhej/