Как отремонтировать старый дом

ремонт деревянного дома

Рано или поздно любая строительная конструкция начинает требовать капитального ремонта. Это касается и домов, собранных и из бревен, и из бруса. И вполне возможно, чтобы избежать лишних расходов работы придется ремонт деревянного дома своими силами.

Реставрация фундамента

Ремонт старого деревянного дома необходимо начинать с осмотра его основания. Это задача, наверное, одна из самых основных. От качества выполненных работ будет зависеть, как долго он прослужит.

Ремонт фундамента, начинают с его внимательного осмотра и оценки износа. На основании результатов, полученных после проведения осмотра, можно будет определить, какие работы будут необходимы для реставрации фундамента.

Если в основании дома установлен ленточный фундамент и с течением времени он начал разрушаться, то можно его восстановить залив новый бетонный пояс, предварительно выполнив его армирование. Для этого, необходимо вокруг дома выкопать траншею.

В теле старого фундамента пробивают отверстия и в них устанавливают новую арматуру. Существующие в старом основании прутья арматуры, соединяют со вновь установленными. После этого траншею заливают бетоном. Получается своего рода бандаж из бетона.

Такая конструкция может прослужить не один десяток лет.

Если основание дома, разрушается неравномерно, то это существенно усложняет задачу по реставрации фундамента. В случае неравномерного разрушения, здание начинает заваливаться на один бок.

Для восстановления основания придется проделать следующую работу:

Из дома необходимо удалить обстановку.
Демонтировать окна, двери.
С использованием домкратов сруб поднимают на определенную высоту и устанавливают на заранее подготовленные подпорки.

Участок разрушенного фундамента необходимо полностью удалить. На этом месте надо установить новую опалубку, арматурную конструкцию, которая должна быть соединена с уже установленной и все это надо залить бетоном.

Как обновить сруб

Ремонт старого деревянного дома своими руками должен затронуть и сруб. С течением времени, сруб также подвергается определенным разрушениям. Причину тому множество, но речь, в этом случае не о них.

Среди основных дефектов сруба можно выделить следующее:

гниение бревен, установленных в венцах;
наличие продольных трещин в бревнах;
порча и гниение определенных участков, например, расположенных под карнизами.

Ремонт сруба может потребовать использования подъемных устройств (домкратов и дополнительной рабочей силы.

Для замены гниющих венцов потребуется несколько домкратов, несколько помощников. Кроме этого, перед началом работ необходимо подготовить аналогичные по размеру бревна.

Используя домкраты, сруб приподнимается на определенную высоту, которая позволит удалить сгнившие и вместо них положить новые. Разумеется, нельзя забывать об утеплителе, который должен располагаться между бревнами.

Если выполняется замена первого венца, то необходимо заменить слой гидроизоляции, уложенный перед строительством дома.

Для того чтобы избавиться от продольных трещин, которые появляются в бревнах можно использовать два варианта:

Установка фасадной конструкции, защищающей бревна от попадания воды и снега;
Заделка трещин с использованием различных замазок, герметиков и других подобных материалов.

В идеале можно совместить два этих метода.

Для замены участка бревна, нет необходимости поднимать весь сруб. Для этого довольно вырезать дефектный участок и на его место установить новый кусок бревна.

Капитальный ремонт кровли дома

Одна из конструкций, которая чаще всего требует ремонта – это кровля. Перед началом работ необходимо провести ревизию всей конструкции кровли. При этом необходимо под руками иметь краску. С ее помощью надо помечать те элементы, которые подлежат замене.

Также внимательно надо проверить состояние гидравлической и тепловой изоляцией. Кстати, не исключено, что ее придется полностью заменить. Надо быть готовым к тому, что для доступа к заменяемым элементам придется демонтировать часть кровли.

В случае обнаружения дефектов кровельного материала, необходимо снять размеры с поврежденных участков. Ремонтировать дефектные участки допустимо только в сухую погоду.

Если покрытие имеет большое количество повреждений, то надо подумать о его полной замене.

Кроме качества кровельного покрытия, необходимо выяснить состояние теплоизоляции. Дело в том, что некоторые материалы за десятки лет эксплуатации теряют свои свойства, ветшают и требуют замены.

Капитальный ремонт фасада дома

Типы и последовательность операций по ремонту фасадной конструкции целиком зависят от ее типа. В ремонт входят такие операции, как очистка поверхности стен, их сушка. Для внешней отделки можно использовать сайдинг или другие отделочные материалы. Эти конструкции не только упрочняют фасад, но заметно улучшают внешний вид дома в целом.

Ремонт внутренних помещений дома

Внутренний ремонт помещений деревянного дома, как и прочие работы необходимо начинать с ревизии помещений. Причем при ее проведении необходимо уделить особое внимание состоянию теплоизоляции. Пола, стен, потолка.

Желательно выявить «мостики холода», которые могли возникнуть за длительное время эксплуатации здания. По мере их выявления необходимо принять меры к устранению.

Вполне возможно, придется выполнить полную замену тепло- и гидроизоляционной систем, обеспечивающих комфортное пребывание жильцов в доме.

Не исключено, что придется вскрывать полы. Это необходимо для осмотра несущих лаг, и при необходимости их замены.

Отдельного разговора требуют инженерные коммуникации, расположенные в доме. В современных домах, все чаще применяют довольно сложное оборудование, которое требует постоянного обслуживания. Между тем у каждой единицы, например, котла, имеется свой срок эксплуатации, по достижении которого его необходимо заменить. Это касается и системы подачи и подготовки воды.

В процессе ремонта в деревянном доме, в обязательном порядке необходимо заменить все трубопроводы, электрическую проводку.

После того как эти работы выполнены, можно приступать к внутренней отделке помещений. Как и какие материалы, и способы отделки решает сам домовладелец исходя из своих вкусов и финансового положения. Использование новых отделочных материалов позволит придать комнатам современный стиль.

Реставрация и ремонт старого деревянного дома своими руками

Владение новым деревянным домом – это мечта многих людей, но это могут себе позволить далеко не все. И в таком случае приобретают старое, а порой и ветхое строение. Для проживания, в котором необходимо выполнить капитальный ремонт и реконструкцию дома целиком. Кстати, стоимость такого объема работ может быть равна стоимости нового дома.

Все ремонтные работы, проводятся примерно в том порядке, который был изложен выше. Главное, тщательно провести, максимально полную ревизию здания. Кстати, для выполнения этой работы можно пригласить специалистов, которые проверят все конструкции и вынесут заключение, о том, какие работы по реставрации, внутри и снаружи предстоит выполнить.

Кстати, во время реставрация деревянных домов, можно перестроить некоторые помещения или добавить новые, например, обустроить мансардную комнату, или пристроить банный комплекс.

Разумеется, такое решение может приниматься только после основательного осмотра дома.

Особенности реставрации старинных зданий

Нередки случаи, когда люди приобретают дома, с определенной архитектурно – исторической ценностью. В этом случае, проведение ремонтных и восстановительных работ необходимо проводить особенно внимательно.

Существенно осложняет дело и то, что для отделки фасадов таких зданий недопустимо использовать популярные отделочные материалы, например, сайдинг.

Реставрация старого деревянного дома должна проводиться по заранее составленному плану, отклонения от которого недопустимы. Спешить со сроками тоже не стоит. Особо внимательно необходимо подбирать материалы и инструмент для выполнения работ.

Более того, некоторые элементы конструкции здания придется заказывать на стороне. Например, художественную резьбу по дереву можно заказать у мастеров этого ремесла.

Кстати, при проведении восстановительных работ имеет смысл разыскать старые фотографии дома, которые могут сохраниться у бывших хозяев дома.

Несколько слов в качестве заключения

Капитальный ремонт деревянного дома, по сути, это сложная инженерно-техническая задача, которую выполнить самому домовладельцу не всегда под силу. Поэтому имеет смысл пригласить специалистов, которые, занимаются строительством и ремонтом деревянных домов. В принципе, они не только определят перечень работ, но и могут помочь составить смету на их выполнение.

Источник: https://derevyannyydom.ru/remont-derevyannogo-doma

Бюджетный ремонт старого дома — Сделай сам — медиаплатформа МирТесен

Вы купили или получили в наследство старый, но крепкий дом? Реконструировать, восстановить — дешевле нового строительства. Поговорим о примерах реставрации, обновлении дизайна, расширении площади в виде пристроек и переноса стен.

Реставрируем крышу

Любые работы по ремонту дома начинаются с осмотра состояния крыши. Если выявлены протечки хотя бы в одном месте, нужно латать дыры или менять кровлю. Небольшие изъяны — не повод для полного демонтажа. В проблемных местах ставятся заплатки, желательно из исходного материала.

Восстановить покрытие из шифера можно самостоятельно. При небольших повреждениях листы не обязательно демонтировать. Если проблемы масштабные, то потребуется заменить в местах протечек износившийся шифер.

Работа по заделке мелких прорех состоит из очистки поверхности (полить из шланга) и нанесения специальной смеси. Две части цемента М300 смешиваются с тремя частями асбеста. Масса разводится жидкостью: вода + ПВА 1:1. Должна получиться сметанообразная густая смесь. Предварительно грунтуется проблемное место на шифере (ПВА + вода 1:3). Затем наносится приготовленная смесь. Требуется создать несколько слоёв.

При замене шифера нужно после снятия старых листов проложить новый рубероид (любую гидроизоляцию). Листы фиксируются внахлёст. Большие площади кроют по диагонали от нижнего угла, чтоб обеспечить геометрию волны при стыковке. Гвозди бьются только в гребень.

Как сделать к дому пристройку

Площадь дома можно увеличить, это несложно и специалистов приглашать не обязательно. Проще всего сделать веранду (закрытый тип) или открытую террасу. Для этого в любом случае понадобится фундамент.

Без него можно обойтись, если желаете получить перед домом открытую площадку с крышей, установленной на бетонные или кирпичные колонны (под ними точечный фундамент). Вместо дверей делается каменная, кирпичная, бетонная арка.

Для пристройки подойдёт любой материал: пенобетонные блоки, брёвна, брус, уличная вагонка, блокхаус. Наличие стен обязывает гармонично сочетать материал с основной постройкой.

Рационально используются большие балконные рамы или обычные оконные. Вполне подойдут старые, которые остались после ремонта городской квартиры. В этом случае делается чередование оконных размеров.

Глухие рамы комбинируются с открывающимися, перегородки/стойки между ними делаются разной ширины. Крыша обычно возводится односкатная.

Кровлю нужно подбирать в унисон с установленной на доме или выдерживать цветовую гамму создавая из лёгких материалов, ондулина, мягкой черепицы, а для открытых террас идеален поликарбонат.

Пристройка всегда зависит от общего вида дома, его пропорций, поэтому не должна вызывать диссонанс, выпадать из общей картины, выглядеть обособленной. Функциональность может быть разной: летняя кухня, место посиделок, дополнительная комната и прочее.

Перепланировка старого дома

Изменить условия проживания согласно вашим канонам нетрудно. Минимальные траты будут невелики при использовании имеющихся материалов, т.е. изменять площадь комнат, перенося старые стены с места на место.

Что же можно сделать? Рассмотрим возможные варианты. Из просторной бывшей веранды можно сделать небольшую комнату и прихожую, установив две перегородки. Изолировав часть первого этажа, можно получить место для санузла и системы отопления — достаточно уменьшить помещение с лестницей на второй этаж.

Переделав в прихожей стены, можно организовать небольшой тамбур с вешалками для повседневной одежды и местом размещения мелкого инвентаря. Функциональным будет пространство метровой длины при ширине 1.2 м.

Комнаты для членов семьи достаточно делать 8 м2, важно чтоб в каждой было окно.

Если стена дома широкая (6-7 метров), то разумно организовать две комнаты, а между ними поместится туалет, кладовую или гардеробную.

Ремонт внешних стен

Внешний вид дома, как правило, требует обновления. Ремонт фасада старого строения нужно проводить в соответствии с исходным материалом и применённых ранее технологий.

При наличии финансовой базы есть и альтернатива — кардинально изменить облик и создать новую облицовку. В этом случае всегда делается дополнительный слой тепло- и гидроизоляции. Бюджетный вариант — это обшивка виниловым сайдингом.

В любом случае деревянные стены нужно сначала зачистить от старой краски и обработать спецсоставами, пропитками и потом приступать к отделке.

Внутренний ремонт старого деревянного дома

Комфорт пребывания на даче зависит от состояния помещений внутри дома. Не желая тратиться на обивку стен вагонкой можно поклеить обои. Лучше использовать флизелиновые или виниловые.

Такие обои отлично скрывают неровности, внутренние стыки и прочие дефекты стен. При наличии определённых навыков используют цветную декоративную штукатурку.

На прогнивших местах в деревянном полу проводят частичную замену проблемных участков.

Если поверхность ровная — их можно покрасить или покрыть ДВП, либо уложить линолеум поверху.

Источник: https://sdelaisam.mirtesen.ru/blog/43707174926/Byudzhetnyiy-remont-starogo-doma

Ремонт деревянного дома своими руками

Любые постройки со временем требуют ремонта. Особенно это касается деревянных домов, на которые пагубно влияют различные климатические условия. Ремонтные процедуры можно проводить самостоятельно. Ремонт старого деревянного дома своими руками обойдется гораздо дешевле, нежели постройка нового строения. Прежде всего, потребуется оценить деревянную постройку и выяснить стоит ли производить ремонт. Смело можно начинать работы в том случае, если дом еще сможет прослужить много времени.

Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки. Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов. В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.

Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.

Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.

Ремонтные работы с коммуникациями

При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.

Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.

Ремонт фундамента

Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.

В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.

Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.

Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.

Обновление сруба дома своими руками

Во время ремонта старого деревянного дома своими руками важное внимание уделяется деревянным срубам. Они являются долговечными материалами, однако со временем также приходят в негодность. Старые и прогнившие срубы требуют немедленной реставрации. Первым делом необходимо убрать старую отделку. Далее следует осмотреть бревна и удалить те венцы, которые прогнили.

Швы между срубами необходимо уплотнить. Эту процедуру можно выполнить двумя способами. Одним из них является дедовский метод – конопатка паклей. Уплотнить швы современным способом можно с помощью акриллкаучукового герметика. В обязательном порядке сруб обрабатывают антисептиком.

Внешнюю сторону дома (фасад) можно обшить специальными панелями. Чаще всего в косметических целях для фасада используется сайдинг. Он выполняется следующим образом:

на фасад деревянного дома крепятся вертикально брусы при помощи кронштейнов;
расстояние между брусами примерно 30 см;
минеральная вата закладывается между брусами;
на заключительном этапе на брусы снизу вверх монтируется сайдинг.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Что поставить под телевизор висящий на стене

Что касаемо внутренней обшивки деревянного строения, то ее можно выполнить при помощи гипсокартона. Все прогнившие места в древесине необходимо выпилить и заменить на новые элементы. Такие действия предотвратят дальнейшее разрушение древесины. Срубы следует тщательно обрабатывать, так как древесина способна накапливать микроорганизмы и влагу, которая в дальнейшем приведет к разрушению материала.

Двери и окна

Следующим шагом, выполняя ремонт деревянного дома своими руками, будет реконструкция окон и дверных проемов. В старых домах, как правило, окна и двери полностью демонтируются. Их будет необходимо заменить.

Выполняя подобный вид работ очень часто можно столкнуться с перекосами. Для того чтобы дверная рама стояла ровно ее следует устанавливать только после выравнивания стен. Все щели между рамой и стеной задуваются пеной монтажной.

Она устраняет пустоты и плотно прижимает каркас рамы к стене.

Цены на монтужную пену

Деревянные окна в старом доме желательно поменять на пластиковые изделия. Такие работы можно выполнить собственноручно, но все же лучше доверить профессионалу.

С установкой межкомнатных дверей следует повременить. Их монтаж производится только тогда, когда ремонтные работы с полом и отделка помещения завершены.

Ремонт пола

Прогнивший пол в деревянном доме демонтируется. Качественный пол предполагает создание хорошей стяжки. При помощи уровня стяжку необходимо выровнять. Далее бетон необходимо оставить примерно на 1 месяц для высушивания.

Спустя время можно переходить к укладке пола. Материал можно подобрать любой в зависимости от финансовых возможностей. Выбирая ламинат, сначала будет необходимо постелить подложку. Далее можно укладывать листы ламината, соединяя их замками.

Если планируется сделать деревянный пол, то создание стяжки не потребуется. Доски можно будет прибить к лагам и отшлифовать машинкой. Для того чтобы пол не впитывал влагу следует между лагами просыпать керамзитом.

Работы с кровлей

В старом доме, как правило, крыша демонтируется полностью. Перед началом работ с кровлей необходимо внимательно осмотреть стропила и каркас. Любой элемент на крыше можно заменить собственноручно и достаточно легко. Если потребуется заменить стропила, то балки предварительно необходимо зафиксировать между собой, после чего можно начинать работы.

Основная деталь кровли это мауэрлат. На нем держится весь каркас, поэтому все прогнившие части следует выпилить и заменить новыми деталями, которые следует плотно закрепить. Мауэрлат можно и полностью заменить. Для этого потребуется замена его частей по всему периметру.

После реконструкции каркаса крыши можно приступать к монтажу покрытия. Во время ремонта кровли, ее можно утеплить минеральной ватой.

Отделочные работы

При реконструкции любого здания отделочные работы занимают последнее место. Если во время ремонта деревянного дома своими руками, помещение было обшито внутри гипсокартоном, то швы между листами будет необходимо замазать специальными материалами.

Шпатлевку на швах обязательно необходимо выровнять. Такие действия позволят обоям во время оклейки лечь ровно. Помимо обоев можно применить и покраску. Деревянный пол обрабатывается лаком.

Аналогичные действия необходимо произвести со всеми деревянными деталями, которые открытые.

Выводы:

Произвести ремонтные работы в старом деревянном доме своими руками, можно не имея профессиональных навыков. Самое главное, что следует соблюдать, это последовательность работ. Так, к примеру, нецелесообразно будет обшить дом сайдингом, а потом заниматься заменой коммуникаций.

Такие действия приведут к повреждению покрытия фасада и дополнительным затратам. Для проведения ремонтных работ необходимо иметь весь требуемый материал и необходимые инструменты. Экономить на реконструкции деревянного дома не стоит.

Правильно сделанный ремонт из качественных материалов поможет постройке из дерева прослужить еще длительный отрезок времени.

Ремонт деревянного дома своими руками

Источник: https://remontsami.ru/remont-derevyannogo-doma-svoimi-rukami/

Ремонт деревянного дома своими руками, обновление стен, кровли, реставрация венцов

Мало кто из городских жителей не мечтает о собственном загородном доме. Жилье за пределами мегаполиса – это чистый воздух, природа, простор, фрукты из собственного сада.

Вот только не все так радужно. Купить новый дом или построить, что называется, с нуля, очень дорого. Тут впору задуматься о другом пути, ведь за достаточно небольшие деньги можно купить ветхое жилье и восстановить его.

Ремонт деревянного дома – это не так сложно, как может показаться на первый взгляд, и уж точно не так дорого, как затевать полноценную стройку.

Анализ состояния дома

Объявления о продаже деревянного дома можно встретить сплошь и рядом. В большинстве своем это здания почтенного возраста, построенные 50 и более лет тому назад. Так уж случилось, что именно тогда, полвека назад, в эпоху дефицита всего, в том числе строительных материалов, дома часто строили из дерева.

Возраст здания – проблема, но не стоит заранее отчаиваться, даже если при беглом взгляде покажется, что дом действительно ветхий, его проще снести, чем восстановить, на поверку все может оказаться не так мрачно. Особенно это актуально для зданий из бревна. Бревно – на удивление долговечный, надежный материал. Стоит отметить, что качественно выполненный ремонт сруба деревянного дома своими руками позволит продлить срок эксплуатации здания еще не на одно десятилетие.

Именно так, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, стоит выехать на место, внимательно осмотреть здание, выявить его проблемные места. Если же дом действительно не подлежит ремонту, не беда. Желающих продать подобную недвижимость много.

Деревянный дом имеет свою специфику, есть ряд существенных деталей, на которые стоит обратить внимание при покупке:

внешний вид фундамента;
состояние бревен венца;
повреждения стен;
качество окон, дверей;
надежность межэтажных перекрытий;
состояние пола;
целостность кровли;
состояние потолка;
наличие и вид крыльца;
состояние внутридомовых коммуникаций.

Осматривать дом нужно внимательно, обращая внимание на каждую деталь. При этом не стоит зацикливаться на мелочах, к примеру, порванных обоях или растрескавшихся оконных рамах. Отделку в любом случае придется обновлять, да и без замены окон в случае ремонта вряд ли удастся обойтись.

Восстановление фундамента

Важнейшей частью любого сооружения является фундамент. Именно от его состояния зависит долговечность, надежность постройки в целом. Фундамент старого деревянного дома наверняка находится в плачевном состоянии, а возможен вариант, при котором дом вовсе построен без такового. Восстановление фундамента – это именно то, с чего нужно начинать ремонтные работы, в противном случае возможны аварии вплоть до полного обрушения здания.

В большинстве случаев для восстановления фундамента деревянного дома потребуется поднять здание целиком. Для этих целей под коробку заводят прочные балки, используют несколько домкратов.

Обратите внимание! Подъему здания должен предшествовать детальный осмотр состояния стен, возможно, перед началом ремонта придется разобрать наиболее поврежденные участки.

Если фундамент лишь немного растрескался или просел, его можно восстановить, используя бетонный раствор. Достаточно установить опалубку, залить бетон, армируя его металлическими прутами. При частичном разрушении цоколя его можно реконструировать с помощью кирпича, камня или шлакоблоков.

Полностью разрушенный или вообще отсутствующий фундамент придется создавать заново. Хорошим решением для дома средних размеров станет использование свай. Придать ему большую надежность, распределить вес здания на большую площадь можно, создав между сваями ленточный фундамент неглубокого заложения.

Обновленному или созданному заново фундаменту обязательно дают выстояться. Опускать здание можно будет лишь после того, как бетон полностью застынет.

Ремонт стен

Наиболее уязвимой частью стены являются бревна венца. Именно в них чаще всего появляются трещины, древесина в нижней части строения более всего подвержена воздействию сырости, как следствие, гниению, дерево теряет свои свойства, ломается под весом сооружения. Если состояние нижних бревен вызывает беспокойство, их надо менять.

К ремонту можно подойти в буквальном смысле с двух сторон. Можно полностью разобрать дом, поменять нижние бревна и снова собрать. Этот способ займет много времени, но у него есть неоспоримое преимущество. Работа не требует специальной техники, кроме того, в ходе разборки будет проверено состояние всех без исключения частей дома, выполнена замена поврежденных фрагментов стен.

Другой вариант займет меньше времени, но для его реализации потребуется специальное оборудование, навыки. В этом случае нижние бревна меняют в ходе работ по восстановлению фундамента. Поднимают сруб, удаляют нижние бревна. Ремонтируют фундамент, на нем собирают новый венец, опускают на него коробку дома.

Совет! Выбирая материал для венца, не стоит пытаться сэкономить, это должна быть надежная и долговечная древесина.

Отлично подходит лиственница. Она устойчива к воздействию влаги, прочная, правда, трудно поддается обработке.

Подгнившие или зараженные насекомыми части стен также меняют. Если сруб полностью разобран, это не проблема – бревна меняют по ходу сборки. Если стоит задача отремонтировать здание без полного его демонтажа, можно воспользоваться бензопилой, вырезая поврежденные участки. Резать нужно под углом, чтобы обеспечить надежность последующего соединения и упростить себе работу.

Ремонт кровли

Крышу старого здания наверняка придется полностью переделать. Неважно, чем она была покрыта, если здание прослужило полвека и более, материал гарантированно утратил свои свойства. Лучшим вариантом ремонта, если только разговор не идет о реставрации деревянного дома, имеющего историческую ценность, будет полная замена крыши с использованием современных кровельных материалов.

Заниматься крышей можно только после того, как решены вопросы надежности фундамента, а несущие стены полностью восстановлены. Работу стоит начать с того, что забраться на чердак, проверить состояние стропил и обрешетки. Данные конструктивные элементы не испытывают чрезмерных нагрузок, но если крыша протекла, влага могла привести их в негодность.

Замена дверей и окон

Практически в ста процентах случаев ремонт старого деревянного дома будет включать в себя замену окон и дверей. Наверняка за долгие годы эксплуатации рамы пришли в негодность, да и сам размер окна вряд ли устроит современного человека. Нелишним будет еще на этапе ремонта стен рассмотреть вариант увеличения размеров окна. Это даст возможность впустить в помещения больше света, придаст старой постройке вид современного здания.

Подобная переделка не отличается особой сложностью, одним из существенных преимуществ деревянных построек является простота перепланировки, достаточно немного поработать пилой – и здание обретет новый вид, современные окна.

Ремонт полов

Старый пол бревенчатого дома, даже мастерски сделанный с использованием высококачественных материалов, также придется поменять. Скрипучие половицы – это меньше зло, которое может таиться в старом деревянном здании. Влага за долгие годы эксплуатации сделала свое дело, доски наверняка прогнили и в любой момент могут сломаться. Старый пол нужно будет полностью снять. Это касается не только половиц, но и всей поддерживающей их системы.

Прежде чем делать новый пол, нужно обеспечить максимум защиты от влаги. Деревянный дом очень требователен к гидроизоляции. Помимо этого, важно не забыть при ремонте обработать лаги и половицы антисептиком, это обеспечит долголетие зданию и защитит его от вредителей.

Внутренняя отделка и теплоизоляция

Как и чем будет отделан дом внутри, полностью зависит от вкуса и возможностей владельцев. Существенным плюсом строительства из дерева является широкий выбор вариантов отделки. В зависимости от состояния внутренних стен их можно очистить и покрыть лаком, можно обить любым листовым материалом и покрасить, красивый и уникальный интерьер можно создать, используя вагонку, деревянные или пластиковые панели.

Помимо красоты, нелишним будет подумать о сохранении тепла, никому не понравится тратить деньги на отопление, при этом мерзнуть. Вариантов утепления деревянного дома масса, простейший – уложить между стеной и внутренней отделкой слой минеральной ваты.

Отопление загородного дома

Вряд ли стоит удивляться, если в роли источника тепла в купленном доме будет выступать старая, растрескавшаяся печка в углу, пользоваться которой не просто неудобно, но и опасно. С этим надо что-то делать. Идеальный вариант – подключение к газоснабжению. Это дорого, зато удобно, безопасно.

Конечно, в данном случае придется купить котел, трубы, радиаторы, заплатить за создание проекта. Зато в результате владельцы получат теплое жилье с возможностью самостоятельно регулировать условия в каждой комнате.

Часто бывает, что поселок попросту негазифицирован, тут стоит задуматься о создании электрического отопления или водяного с котлом на твердом топливе.

Далеко не самой бесполезной вещью в загородном доме является мастерски сложенный камин. Это красиво и функционально. Камин внесет свою лепту в создание комфортных условий, уюта. Надо только отдавать себе отчет, что открытый огонь опасен, а в деревянном доме – вдвойне. Сооружение камина можно доверить только профессионалам.

Проводка и внутридомовые коммуникации

После того как восстановлен фундамент, отремонтированы стены, обновлена крыша, нужно заняться внутренними коммуникациями. Первое, с чего стоит начать, – проверить (а лучше сразу поменять) проводку. Конечно, проверку и монтаж нужно доверить профессиональному электрику.

Проводке надо уделить максимум внимания. Старая проводка в деревянном доме – это мина замедленного действия. Она не позволит пользоваться всеми необходимыми электроприборами, но это не самое страшное. В любой момент может произойти замыкание, последствия которого могут быть самыми плачевными.

То же касается других коммуникаций, старый дом – это старые ржавые трубы, которые лучше сразу сменить на современные пластиковые. Это касается водопровода и канализации.

Внешняя отделка

Дом практически отремонтирован, в нем уже можно жить, надо только придать строению завершенность, заняться его внешним видом. В выборе материала для отделки в первую очередь стоит ориентироваться на состояние стен. Бревно или брус можно очистить и покрасить в любой понравившийся цвет, если состояние древесины позволяет, вместо краски можно воспользоваться лаком. В любом случае до начала работы стоит пропитать дерево антисептиком.

Для бюджетной отделки фасада подойдет сайдинг – пластиковые панели, которые отличаются простотой монтажа, небольшой ценой и обилием цветовых решений. Дополнительный плюс от такой отделки – под сайдингом можно проложить дополнительный слой утеплителя.

Покупка старого деревянного дома с последующим ремонтом – это отличный способ разжиться собственной загородной недвижимостью. Это не так дорого, как покупать участок и строить новое здание, нужно вложиться лишь в ремонт, что заметно дешевле, правда, для того чтобы получить дом своей мечты, придется хорошо потрудиться, но это того стоит.

Оценка статьи:

(1 1,00 из 5)

Источник: https://DrevoGid.com/stroitelstvo/dom/remont.html

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал.

Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку.

С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Как заделать трещины в печи

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства.

Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей.

Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Источник: https://freevilladge.com/house-restoration/

Ремонт деревянного дома своими руками и материалы

Ничего из созданного человеком не может быть вечным – аксиома не нуждается в доказательствах и те, кто столкнулся с необходимостью проведения ремонта, полностью ее подтвердят.

Но если квартирные подновления не вызывают столько споров, то ремонт старого деревянного дома косметический или капитальный – это работа не на один месяц.

Сразу скажем, что ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное, однако, помимо удовлетворения результатом, процесс невероятно обогащает хозяина умениями. А вот как сэкономить и сделать ремонт в деревянном доме, мы подскажем.

Дома из бревен и бруса: основные направления обновления

Ремонт и реконструкция деревянных домов – дело затратное и довольно хлопотное

Как правило, практичные и красивые дома нуждаются в следующих видах работ:

Замена подгнивших венцовых элементов. Если не устранить проблему, то прочные и тяжелые венцы раздавят бревно, вследствие чего получится перекос здания. Замена осуществляется подъемом строения и укладкой новых элементов на место прогнивших.
Устранение продольных горизонтальных трещин, в которые обязательно попадает влага, мусор, что разрушает древесину. Решение проблемы может быть в обшивке строения досками или путем тщательной зачистки бревна, обработки составами против гниения и коррозии и заделывание щелей герметиком.
Замена участка бревна, которое гниет из-за слива или прочих разрушающих воздействий. В этом случае кусок выпиливается и на его место ставится новый, закрепляемый посредством гребней.

Важно! Ремонт дома деревянного из клееного бруса не будет таким сложным, так как материал в процессе эксплуатации практически не гниет. Если такое произошло, а также растрескивание и деформация, вам подсунули некачественный товар.

А теперь стоит рассмотреть более предметно варианты ремонта деревянного дома, в частности: основания, крыши, пола, прочих конструкций.

Подготовка

Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима

Планирование этапа работ важно не только для того, чтобы определиться с объемом дел, особенно, если требуется капитальный ремонт деревянного дома, нужно рассчитать финансовую сторону.

Зачастую, связываясь с подновлением или капитальной реконструкцией, хозяин не понимает сложности работ, поэтому встречаясь с заменой проводки, прокладкой трубопровода или инженерных сетей, приходится увеличивать затратную часть. Поэтому, прежде чем начинать планировать ремонт старого деревянного дома, стоит узнать ценовую составляющую в компаниях.

Иногда за комплексные работы с наличием своего материала фирмы берут вполне реальные деньги.

Важно! Если предстоит полная реконструкция строения, с переносом частей или подъемом фундамента, помощь профессионалов необходима. Для первого случая – это оформление разрешительных документов, для второго – найм специальной техники.

Крыша

Ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия

Если требуется ремонт деревянного дома своими руками именно в части кровли, то начинать придется с выбора материала. А это зависит от формы: скатной или плоской. Плоские кровли в основном применяются для хозяйственных построек любого назначения, а вот если делать хороший ремонт, то лучше заменить крышу плоскую на скатную, причем и тут есть выбор: с чердаком или без него.

Чердак – это удобное помещение для хранения вещей, размещения дымовой трубы (если есть камин или печное отопление), приток вентиляции. Кроме того, на чердаке можно сделать мансарду, а это дополнительная полезная и жилая площадь.

Однако, в случае использования помещения, крышу в процессе подновления, лучше переделать в двускатную или ломаной формы, конечно, опираясь на художественные и практические качества.

При этом следует помнить, что высокая крыша сделает одноэтажный дом привлекательным, а с двускатной крутой кровли быстро и легко удаляется снег, стекают дождевые струи, а значит, покрытие не подвергается коррозии, деформации.

Итак, ремонт крыши – это работы по демонтажу покрытия и прохудившихся элементов с заменой на новые, подновление или полное восстановление стропильной системы и покрытия.

Пометить краской элементы, нужные для замены;
Проверить состояние гидро-, теплоизоляции;
Купить материалы;
В сухую погоду заменить участки кровли.

Тепловая и звукоизоляция чердака требуют таких работ:

Проемы между покрытием и стропилами заполняются минватой;
Монтируется слой изоляции под облицовку;
На пол выстилаются слои пенопласта толщиной 50 мм без захлеста;
Засыпается слой керамзита толщиной в 20 см.

На этом чердачное помещение можно пускать под чистовую отделку, если таковая входит в ваши планы.

Пол

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками

Это еще один этап ремонта дома, который несложно сделать своими руками. Как правило, это замена чистового покрытия или подгнивших лаг на новые. А вот чтобы новый пол прослужил как можно дольше, перед монтажом покрытия необходимо тщательно просушить подпольное пространство, а все элементы пропитать антисептическими и антипреновыми пропитками.

Особенно это касается старых домов, где подполы часто обустраиваются с земляным полом, который просушить невероятно сложно.

Фундамент

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого

Если требуется замена или частичное подновление основы дома, ремонт фундамента обойдется довольно дорого. Все работы проводятся только с подъемом здания, причем замена проходит в несколько этапов. Для удобства неплохо разобрать полы, а затем наметить четкий план всех процессов. Объем зависит от многочисленности и глубины повреждений:

Если это коррозия арматуры, которая привела к разрушению бетона, то придется обустраивать новую опалубку и заливать весь периметр бетонной смесью, при этом арматуру менять не придется – это невозможно.
Бутовые или железобетонные конструкции усиливаются за счет железобетонных же элементов, соединяемых анкерами стержневого вида. Также допускается усиление кладки нагнетанием раствора под хорошим давлением.
Точечная несущая основа восстанавливается посредством заполнения промежуточных пространств. Можно дополнить конструкциями из железобетона, что придаст фундаменту определенную жесткость и устойчивость.
Укрепление ленточного типа требует уплотнения грунта под подошвой фундамента, а вот между конструкцией и основанием строения следует подклинить кладку.

Если можно обойтись данными мерами, то строение даже самое старое, в деревне, ремонтируется своими руками: старая конструкция пробуривается до надежного слоя грунта, при этом делается всего 3-4 скважины, которые затем следует армировать и залить раствором цемента.

Коммуникации

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись

Если требуется не только подновление сруба, но и полная, частичная замена водопровода, канализации, электропроводки без помощи мастера не обойтись. Кроме того, только специалист поможет обустроить систему отопления с минимальными потерями и сохранением энергии, а материалы можно купить самостоятельно, что позволит сэкономить финансы.

В случае полной замены канализации, обустройство системы выполняется и своими руками, достаточно лишь сделать септик, выбрав нужный тип конструкции. Такая система проста в работе и не требует больших денежных вложений. А вот как выглядит хорошая канализация, что такое септик подскажет фотография, с которой можно обратиться в фирму, если не хотите делать все своими руками.

Ремонт окон, дверей

В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто

Расшатанные двери и ставни – беда любого старого дома. Отремонтировать входные группы уже не получится, придется менять.

Конечно, работы в новом доме требуют меньше затрат, чем в состоянии изрядно поношенного сруба. И следует сразу определиться с типом новых дверей и окон.

Практичнее всего отдать предпочтение пластиковым окнам, но в условиях поселка, удаленного от города, процесс не всегда доступен, поэтому замену окон и дверей придется делать своими силами:

Купить материалы;
Демонтировать наличники и двери вместе с рамой;
Жестко установить в проем новый каркас. Если это дерево, то закрепить дюбелями, металл лучше закреплять широкими металлическими штырями, приваренными или прикрученными к раме;
Заполнить все щели пеной;
Вставить наличники, навесить двери;
Заштукатурить проемы.

Важно! В процессе замены, возможно, придется выпиливать или уменьшать проемы, что делается довольно просто: пропилы осуществляются посредством болгарки, а вот уменьшение проемов требует создания дополнительной конструкции (можно из кирпича).

Фасадные работы

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить

Чтобы дом был красивый не только изнутри, но и снаружи, фасад тоже нужно обновить. Бывают мокрые и вентилируемые фасады, однако предварительно придется оценить полное состояние стен. Если фасад мокрый, как на фото, то ремонт сруба включает очистку и снятие слоя покраски. Далее так:

Восстановление антисолевой блокады. Для этого проводится обработка стеновых конструкций биозащитными материалами;
Делается полная просушка стен;
Затем наносится средство и после высыхания штукатурка для данного типа сруба.

Если нет возможности реставрации, поможет отделка декоративными покрытиями типа искусственного камня или сайдинга.

Потребуется тщательный замер габаритов дома, чтобы купит материал, закрепление облицовки специальными крепежами и, в случае необходимости, проводится дополнительное утепление сруба снаружи.

Процедура простая, однако, при этом даже самый старый срубовый дом получит значительное повышение энергосберегающих качественных характеристик. А видео поможет точнее понять все этапы подновления фасада сайдингом.

Как правило, сайдинг – самая практичная и экономичная отделка деревянного дома. При этом не требуется проведения большого объема работ, да и практические качества материала таковы, что впоследствии потребуется только косметический ремонт – сайдинг отличается длительным сроком безупречной службы.

Внутренний ремонт кухни, санузла или комнат – дело вкуса хозяина. Если заменены все коммуникации, сделать свой особняк приятным для проживания несложно.

Тем более что ремонт сруба, фундамента уже проведен, а внутрикомнатная отделка деревянного дома допускает массу разнообразных вариантов. Достаточно определиться с типом подновления и купить материалы.

Важно лишь помнить, что санузел и ванная – помещения с повышенной влажностью, поэтому отделка деревянного дома должна предупреждать попадание воды на стены, пол.

Узнав, как сделать ремонт в старом строении, можно неплохо сэкономить, обойдясь своими силами везде, где это возможно. Потребуется некоторое терпение, инструменты, дополнительные материалы и немного стараний. Кстати, вызов бригады ремонтников иногда не стоит тех денег, что заплатит хозяин: результат не всегда совпадает с ожиданиями хозяев, да и подновление сруба не такое уж сложное, как разобраться, дело.

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/stroitelstvo/derevyannye/doma-iz-brevna/remont-derevyannogo-doma.html

Как и с чего начать реставрацию старого дома своими руками

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Реставрация старого дома сложный технологический процесс, который начинается с исследования обветшавших элементов строения.

Только после тщательно произведённых обследований, можно установить истинные причины выпуклости стен и просевшего фундамента, протекания кровли и многого другого.

Как и с чего начать реставрацию старого дома и на что в первую очередь следует обращать своё внимание и будет рассказано в этой статье.

Как и с чего начать реставрацию старого дома

Производя осмотр старого дома перед покупкой или проведением реставрационных работ, в первую очередь нужно обратить внимание на фундамент. Именно от крепости фундамента, его нормального состояния, зависит долговечность всего строения.

Осматривая фундамент старого дома, следует убедиться, что он не просел, а на его поверхности нет трещин и каких либо других серьёзных дефектов. Если фундамент дома оказался просевшим, то рано или поздно потребуется провести ремонт и усиление фундамента, а это серьёзные работы и часто с привлечением спецтехники.

Двигаясь от фундамента, следует произвести осмотр стен, на предмет трещин, выпуклостей и неровностей. Если на стенах дома есть выпуклость, то после ремонта фундамента, придётся разобрать, скорее всего, эту часть стены и переложить её заново. Оснований на то, что стена с выпуклостью после усиления фундамента простоит долго, очень мало.

ЭТО ИНТЕРЕСНО: Какой ширины должен быть фундамент

То же самое касается и наличия трещин на стенах, от них придётся избавиться, применив для этого ремонтный раствор из цемента и песка. Облицовывать стены старого дома в таком состоянии, например сайдингом или другим отделочным материалом без исправления дефектов, крайне не рекомендуется.

Реставрацию старого дома при невзрачных на вид, но целых стенах, можно произвести различными на сегодняшнее время строительными материалами. Самый дорогой способ это обложить стены облицовочным кирпичом. Какой лучший облицовочный кирпич, можно узнать, если перейти по ссылке выше.

Более дешёвые варианты отделки стен реставрационного дома это их штукатурка или облицовка виниловым сайдингом. Также весьма популярным сегодня вариантом отделки наружных стен старого дома считается штукатурка Байрамикс, которая бывает разных текстур и расцветок.

Реставрация старого деревянного дома

Если остро стоит вопрос, как и с чего начать реставрацию старого деревянного дома, то следует знать, что у деревянной постройки быстрее всего изнашиваются элементы стропильной системы, полы и основание стен, расположенное у самого фундамента.

В процессе реставрации деревянного дома все вышеперечисленные элементы потребуют замены частично или полностью, в зависимости от степени повреждения. То же самое касается и замены старой кровли на новую кровлю, в особенности, если так протекает.

К вопросу, как и с чего, начать реставрацию старого дома следует подходить основательно подготовившись. Только в таком случае получиться правильно, определить, какие реставрационные работы следует выполнить в первую очередь.

Если навыков в строительстве и ремонте нет, то лучше реставрацию старого дома предоставить специализированным компаниям или профессиональным мастерам, которые помогут качественно и быстро выполнить реставрацию старого дома.

Источник: https://samastroyka.ru/kak-nachat-restavraciyu-starogo-doma.html

Внутренний ремонт деревянного дома своими руками

В старых бревенчатых домах бревна стен в лучшем случае обтесаны, а то и не тронуты. Со временем дом стареет и возникает вопрос: можно ли сделать самим, не прибегая к услугам специалистов, внутренний ремонт деревянного дома, с целью придать стенам современный вид? Конечно, можно. И довольно несложно. Вы без особых затруднений сделаете это своими руками.

Чем отделать стены старого деревянного дома?

Сначала нужно решить, как и чем отделывать стены. Для внутреннего ремонта деревянных домов можно использовать много вариантов: гипсокартон, ДВП, листы OSB, и т.п., но если опыта подобных работ нет, выбирать надо самый простой способ.

Это обшивка стен древесноволокнистой плитой (ДВП) по обрешетке, закрепленной на стене. ДВП часто называют оргалитом. Это правильно только отчасти. ДВП изготавливается трех видов твердости:

мягкие (в маркировке буква М);
твердые (в маркировке буква Т);
сверхтвердые (в маркировке буквы СТ).

Оргалитом правильно называть только ДВП, содержащий в маркировке букву Т. Именно его целесообразно использовать в качестве обшивки стен.

1. Очищаем стены

Если стены оклеены обоями, а то и просто газетами, ремонт нужно начать с очистки их от бумажной отделки. Затем необходимо удалить из бревен гвозди, шурупы и прочие металлические и неметаллические детали, прикрепленные к стенам.

2. Делаем обрешетку

Теперь нужно выбрать материал обрешетки. Жесткость ее должна быть достаточной, чтобы поверхность стен получилась ровной. Для этой цели лучше всего подходят бруски сечением не менее 50х50 мм. Они хороши еще и тем, что между ними можно уложить утеплитель толщиной 50 мм.

Очень целесообразно и даже необходимо для старенького дома проводить внутренний ремонт деревянного дома одновременно с его утеплением. Если это не требуется, можно для обрешетки использовать доски толщиной не менее 25 мм.

Бруски (доски) крепить к стенам вертикально. Лучше саморезами и как можно чаще для большей жесткости. Если отдельные выступающие бревна не позволяют плотно прижать брусок к стене, лучше не делать выборку в бруске, а сделать пропилы в бревне и выбрать в нем паз под брусок.

Самое главное в этой работе установить бруски строго вертикально. Это контролируется уровнем. Лицевые поверхности брусков должны лежать в одной плоскости, чтобы обшитая стена не получилась волнистой.

Для этого на каждой стене сначала пришить крайние бруски, а затем промежуточные между ними.

При этом проверять уровнем, если он достаточной длины, или прямым бруском, доской, металлическим уголком, чтобы промежуточные бруски не западали и не выступали по отношению к крайним, то есть были с ними в одной плоскости.

Расстояние между брусками выбирать так, чтобы ДВП при обшивке давал жесткое покрытие, не прогибался при надавливании. Это зависит от размеров листов и их твердости. Размер между брусками подбирается экспериментально. Для твердых ДВП он составляет 25-30 см.

3. Прикрепляем листы ДВП к обрешетке

Листы ДВП пришивать к обрешетке гвоздями или саморезами. Это работа простая и требует только аккуратности в подгонке листов, чтобы избежать больших зазоров. После закрепления листов провести шпаклевку стыков. Просохшую шпаклевку прошлифовать. Обшивка стен завершена.

В качестве декоративного покрытия обшивки можно использовать обои, декоративные самоклеющиеся пленки или любые другие декоративные покрытия. В самом простом случае – лакокрасочные.

Внутренняя отделка старого деревянного дома гипсокартоном

Вот и всё. Внутренний ремонт стен закончен. Вы сделаете это сами без особого труда и работа по благоустройству старого деревянного дома принесет вам огромное удовлетворение.

Источник: https://sait-pro-dachu.ru/vnutrennij-remont-derevyannogo-doma-svoimi-rukami/

Старый деревянный дом ремонт. Как отремонтировать старый деревянный дом внутри

Реконструкция старого дома. Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

Образец разрешения на реконструкцию дома

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

Пример реконструкции дачного домика

На рассмотрение заявления в 2020 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

План застройки на земельном участке, подтверждающий соответствующее разрешение. Подобный документ обычно выполняется либо юридическим лицом, либо частным предпринимателем.
Проект реконструкции старого помещения, в котором должен быть подробно расписан план и вид предполагаемых работ, в том числе в нём должно быть описано каким образом будут изменены назначение или параметры помещений жилого дома.
Документы с подписями всех жильцов, подтверждающие их согласие на проведение реконструкции. Подписи временно отсутствующих по каким-либо причинам жителей, также в этом случае обязательны.

Начинать реконструкцию старого дома можно будет только после того, как заявителем представлены все указанные документы и получено согласие на проведение работ. Только в этом случае реконструкция будет считаться законной.

Как привести в порядок старый деревянный дом. Реставрация фундамента

В теле старого фундамента пробивают отверстия и в них устанавливают новую арматуру. Существующие в старом основании прутья арматуры, соединяют со вновь установленными. После этого траншею заливают бетоном. Получается своего рода бандаж из бетона.

Такая конструкция может прослужить не один десяток лет.

Для восстановления основания придется проделать следующую работу:

Из дома необходимо удалить обстановку.
Демонтировать окна, двери.
С использованием домкратов сруб поднимают на определенную высоту и устанавливают на заранее подготовленные подпорки.

Ремонт старого кирпичного дома

K.O.P.Y. Добрый день! Вопрос про капитальный ремонт кирпичного дома. Есть довольно старый жилой дом постройки 1954 года площадью около 120 кв.м., в один этаж. В черте города Тверь, локация козырная. Но просится на капитальный ремонт. Помогите с выбором стратегии на новый год. Нужно: менять стропилку, крышу, трубу, балки потолка и переделывать потолок, половину полов. Штукатурить стены изнутри и снаружи. Переделывать санузел, рыть новый септик. Короче, из нового только окна, входная дверь (остальные тоже устраивают) и система отопления. В общем, появляется ощущение, что проще построить новый дом По сему вопрос.. Есть ли какие либо достоверные методики оценки состояния его несущих стен? Стены из полнотелого силикатного кирпича, кладка «в два кирпича» на известковом растворе, с засыпкой внутри шлаком. Стены стоят на бутовом фундаменте глубиной порядка 1,2 м.. Удельные теплопотери ограждающих конструкций при -20с ..73 Вт/кв.м. Измерял прошлой зимой в течение недели.. тоесть в принципе неплохо. Но стены местами дали трещины (некоторым трещинам, впрочем, лет 20..). Еще что настораживает в стенах.. когда несколько лет назад монтировал отопление, то заметил, что местами сами кирпичи довольно мягкие. Где то сверлишь с нормальным усилием, а где то сверло проваливается, дырка получается больше номинала, дюбель не держится. Вот это тоже наводит мысли.. может, просто рядом на участке построить более современное жилье? По опыту аналогичный каркасник я смогу за отпуск сваять при минимальной помощи пары человек. С другой строны старый дом это память о семейном гнезде. правда планировка уже не самая удачная, новое можно построить удобнее под современные запросы семьи. В общем, есть ли какие то объективные методики оценки строения? Чтобы можно было сказать с уверенностью «эти стены не годятся, надо либо капитально ремонтировать, либо сносить..». Либо «косметический ремонт уместен, строить заново нет смысла». Заранее спасибы и с НГ!!!

Перепланировка старого деревенского дома. Перепланировка, переустройство или реконструкция: есть ли разница?

Есть, хотя чаще всего она не очень явная. Перепланировка старого деревянного дома или новопостроенного здания – это достаточно сложная процедура, которая, как правило, включает в себя все три перечисленных элемента.

Так, например, под переустройством обычно понимают небольшие изменения, не требующие узаконивания. Это может быть перенос бойлера в другое место, изменение роли помещения (вместо зала сделать рабочий кабинет или наоборот) и так далее. Проще говоря – это любые мелкие работы, которые не затрагивают стены, пол, потолок, коммуникации и другие подобные элементы.

Перепланировка – это, фактически, изменение конфигурации помещений внутри строения без изменения его внешней части и общей площади.

Пример: Объединение двух комнат в одну или разделение одной комнаты на две, увеличение площади одной комнаты за счет другой и так далее.

Реконструкция – это более углубленная перепланировка. Чаще всего реконструкция предполагает изменение внешней части дома, добавление пристроек (или их снос) и так далее. Если упростить, то реконструкция почти всегда затрагивает общую площадь дома.

Перепланировку и реконструкцию нужно узаконивать. Это обязательное требование для того, чтобы внести изменения в техпаспорт. Даже если не учитывать потенциальную опасность выполняемых без разрешения и грамотно составленного проекта работ, всегда остаются и другие проблемы.

Так, например, если техпаспорт не будет соответствовать тому, как дом выглядит на самом деле, его будет практически невозможно продать и передать в залог в качестве обеспечения по кредиту. Банк просто не будет рассматривать такую недвижимость.

Источник: https://gorizont-pro.ru/novosti/staryy-derevyannyy-dom-remont-kak-otremontirovat-staryy-derevyannyy-dom-vnutri

Ремонт старого деревянного дома своими руками. Крыша, окна и двери, укладка пола

Зачастую, выгоднее провести ремонт старого деревянного дома самостоятельно, чем сносить его и строить новый. Если у вас имеется такой дом и вы хотели бы привести его в подобающий вид, мы расскажем как это сделать. Главное — обратить внимание на общее состояние постройки, то есть оценить перспективы работы. Если вы уверены в том, что дом ещё может послужить — смело начинайте делать ремонт своими руками.

Ремонт коммуникаций

О коммуникациях следует позаботиться заранее, поскольку вы, возможно, захотите обшить стены гипсокартоном или другим покрытием. Итак, полностью демонтируйте имеющуюся электропроводку и сантехнические трубы. Укладывая новую электрическую сеть, обязательно заключайте провода в специальные трубки, сечением 15—20 мм. Для сантехники лучше использовать пластиковые трубы.

Окна и двери

Двери и окна в старых домах, скорее всего, придётся полностью заменить. Но главная проблема заключается не в этом, а во довольно частых случаях перекоса. Чтобы избавиться от перекоса следует демонтировать дверную раму и при помощи уровня выровнять стены.

Соберите каркас дверной рамы заново и установите. Все имеющиеся щели необходимо плотно задуть монтажной пеной. Что касается дверей, то их модель выбирайте по своему желанию, а вот окна рекомендуется заменить на металлопластиковые, поскольку они более долговечны и надёжны, чем деревянные, не говоря уже о теплоизоляционных свойствах.

Межкомнатные двери тоже необходимо заменить аналогичным образом вместе с каркасами. Если у вас все двери одинакового формата и размеров, то можно сразу подготовить необходимое количество досок для каркасных панелей. Но не торопитесь с их установкой внутри дома, поскольку вы ещё будете делать ремонт пола и отделку. Установить межкомнатные двери можно на последнем этапе ремонтных работ.

Укладка пола

Для качественного пола рекомендуется сделать бетонную стяжку. Если у вас такой нет, приступайте к работе. В первую очередь демонтируйте лаги на полу (под стенами можно не обрезать) и очистите площадку от мусора и пыли. Стяжка укладывается в следующем порядке: засыпка (песок, мелкий щебень), изоляционная плёнка, слой бетона. Обязательно выравнивайте стяжку под уровень. Бетон должен сохнуть примерно один месяц при температуре около 20 градусов.

Далее можно приступать к укладки пола. Это может быть, например, ламинат. Для укладки сначала используется специальная подложка, после чего на неё укладываются листы ламината, соединяющиеся между собой «замками». Около стен следует оставить расширительный зазор примерно в 1 см, который скрывается плинтусом.

Если вы не хотите делать стяжку, можно сделать пол из досок. В этом случае доски просто прибиваются к лагам и шлифуются сверху специальной машинкой. Рекомендуется обеспечить влагоизоляцию для такого пола, насыпав под лаги слой керамзита (если лаги расположены на грунте).