Что такое разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году: как получить, документы, индивидуального жилого дома, ИЖС

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Разрешение на строительство дома на собственном участке

Просмотров 113

Начало строительства дома на своем участке – это ответственный шаг. Привлечение подрядчиков не гарантирует, что жилое здание будет введено в эксплуатацию. Перед укладкой фундамента нужно согласовать строительство с администрацией города. Иначе придется бегать по судам и доказывать, что строение отвечает стандартам. Ситуация может зайти еще дальше – собственнику откажут в регистрации дома, выпишут штраф и заставять снести самовольную постройку.

Напрашивается вопрос, где брать разрешение на строительство коттеджа и как оно выглядит? Рассмотрим его подробнее. Ниже вы узнаете, зачем нужно разрешение, всегда ли его оформляют, кто выдает и сколько оно действует.

Нужно ли?

Российские законы постоянно меняются. Новшества затронули и согласование стройки. До 4 августа 2018 года нужно было получать стандартные разрешения на строительство. Позднее их отменили и сейчас действует уведомительный порядок – ст. 51 ГрК РФ.

Однако согласование никуда не делось – оно обязательно. Если земля в собственности и ее владелец хочет построить дом, он обязан сообщить об этом властям. Но вместо разрешений теперь выдают уведомления. Экземпляр документа отличается, но в целом дает те же полномочия застройщику.

От собственника участка требуется:

1. Направить уведомление органу местного самоуправления – о планируемом строительстве жилого дома, где обрисовать план работ и подтвердить право собственности на земельный участок.
2. Сообщить об окончании работ – подав аналогичное уведомление, но уже о завершении строительства объекта ИЖС.

Выходит, что уведомление – это и есть способ получить разрешение на строительство частного дома. Одна сторона (собственник) принимает обязанности возвести коттедж в соответствии с правилами, а вторая сторона (администрация) проверяет законность постройки и выдает разрешительный акт. Впоследствии результат проверяется, о чем также дается официальное разрешение (раньше выдавали акт о введении дома в эксплуатацию).

Всегда ли требуется уведомлять власти о грядущем строительстве? Под согласование подпадает возведение индивидуального жилого здания на земле под ИЖС или ЛПХ, а также строительство садового дома на земле СНТ.

Закон чётко описывает условия, которым должен отвечать объект:

• максимальная высота – 20 метров;
• число этажей – не более 3-х;
• соблюдение санитарно-технических норм;
• площадь застройки менее 500 кв. метров.

Если вы только планируете отстроить дом в деревне, достаточно подготовить проект и подать уведомление. Но бывает и по-другому. Например, вы купили участок под ИЖС, наняли бригаду, построили коттедж, а потом вспомнили – разрешения на строительство то нет! Неужели объект пойдет под снос, а вам выпишут штраф?

Самовольное строение можно узаконить:

• «задним числом» в уведомительном порядке – когда работы будут завершены;
• в судебном порядке.

Чаще всего встречается второй способ. Застройщик может признать право собственности на самовольную постройку путем подачи искового заявления в суд. Если строение отвечает нормам СНиП, никто из соседей не подает жалобу и нет претензий от коммунальщиков – суд встанет на сторону истца. Такой способ узаконить самострой иногда быстрее и дешевле. Но нужно учесть ряд моментов, иначе узаконение бессмысленно.

Не нужно направлять уведомление о строительстве, если вы уже подавали заявление до 4 августа 2018 года. Повторная выдача разрешений не предусмотрена. Если вам тогда дали «добро», начинайте/продолжайте строить. Затем останется просто подать уведомление об окончании работ.

О том, когда требуется и когда не требуется подавать извещение — читайте в статье «Какие постройки надо регистрировать на земельном участке«.

Как получить разрешение на строительство дома?

Просто прийти в администрацию и попросить у них разрешение не получится. Нужно учесть статус земли, проверить ее категорию, заказать кадастровую выписку, проект и ситуационный план. О том, где взять документы, и кто выдает разрешение – читайте в нашей инструкции.

Куда подавать уведомление?

Чтобы согласовать стройку с администрацией, нужно уведомить их о планируемых работах на своем участке. Заявителем выступает собственник земли, чье имя указано в правоутверждающем документе (например, выписке из ЕГРН). Если вместо собственника действует его представитель, понадобится доверенность. Ее заверяют у нотариуса и прикладывают к пакету с документами.

Куда обращаться с уведомлением о грядущем строительстве:

• офис МФЦ «Мои документы» – личное посещение по предварительной записи или в порядке электронной очереди;
• отдел управления архитектуры или департамент земельно-имущественных отношений (ДИЗО) – обслуживают адрес нахождения земельного участка, где планируется строить;
• почтой – ценным письмом с описью вложений (оригиналы бумаг) и уведомлением о доставке;
• портал «Госуслуги» – отправляются скан-копии, заверенные ЭЦП (электронной цифровой подписью).

Выбор способа – на усмотрение заявителя. Удобнее обращаться через МФЦ или направлять уведомление через «Госуслуги».

Порядок согласования

После того, как вы подали уведомление, начинается согласование с властями. Новый порядок ускорил обработку данных и выдачу ответа.

Как оформить разрешение:

1. Инспекторы Стройнадзора сверяют документы с реальной ситуацией. Расхождений быть не должно. Если вы составили неточный проект или не соблюдаете отступ от границ – разрешение на строительство не выдадут. Если все в порядке, инспекторы передают заявление дальше.
2. Архитектура рассылает заявку в надзорные органы – МЧС, Роспотребнадзор и прочие для согласования будущих изменений.
3. Предварительная регистрация объекта. Архитектура принимает заявку и выдает два документа – «Уведомление о соответствии» и градостроительный план с требованиями к строительству и реконструкции загородных домов.

Получив уведомление, можно приступать к строительным работам. Выдача разрешения говорит о том, что администрацию проект устроил. Если будут нарушения – заявку отклоняют и указывают причины отказа. Недоработки придется устранить. Затем подается повторное уведомление с проектом здания.

Какие документы нужны?

Официальный бланк уведомления был утвержден не сразу, а лишь спустя 1,5 месяца после нововведений. Из-за этого многие потеряли время и не могли начать строительство домов. Сейчас процедура подчиняется регламенту. Закон утвердил необходимые для разрешения документы – их перечень для объектов ИЖС можно найти в ст. 51.1 ГрК РФ.

Что нужно подготовить:

• уведомление-заявление – основной документ, где отражена информация о планируемом возведении дома;
• выписка из реестра или свидетельство старого образца – о правах на земельный участок;
• кадастровая выписка на землю;
• паспорт гражданина РФ;
• нотариальная доверенность, если от вашего имени действует законный представитель.

Подаваемые бумаги нужно отсканировать и предоставить в виде копий. Нотариальная доверенность должна быть в форме оригинала. Также нужно подготовить подлинники всех копий, на случай сверки в МФЦ.

Как выглядит разрешение на строительство?

Ответ администрации выглядит как официальное уведомление на листе А4.

Сверху указывают название документа «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке». Название могло быть и покороче, тем не менее оно стандартное.

Сколько по времени делается?

Сроки выдачи разрешений отмечены в Градостроительном кодексе РФ.

Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней. Ответ дается заранее выбранным способом – почтой или лично в руки.

Срок действия уведомления о соответствии – 10 лет. Именно такой период дается на строительство объекта ИЖС на земельном участке. Если нарушить срок, придется заново брать разрешение на стройку. Обычно времени хватает. Возводить коттедж можно не сразу, а через 5-7 лет.

Стоимость

Официальное уведомление выдают бесплатно. Заявитель не оплачивает за оказание услуги.

Сколько стоит процедура:

• заказ выписки из ЕГРН – от 300 до 750 рублей;
• составление чертежей дома и земельного участка – от 10 000 рублей;
• получение разрешений «под ключ» – цена от 30 000 рублей.

Если не обращаться в сторонние фирмы, можно сэкономить и согласовать стройку бесплатно. Расходы начнутся позднее, когда потребуется исследовать место возведения дома.

Основные сложности

Новый порядок должен был упростить процесс получения разрешений на строительство домов. Хотели лучше, но затем всплыло множество нюансов. Далеко не все сразу разобрались с оформлением. Кому-то пришлось «заморозить» строительство и полгода ждать согласования.

На что обратить внимание и что учесть:

1. Осмотритесь на местности – вдруг поблизости есть речка, лес или промышленная зона. Бывает, что на территории строить нельзя. Например, если земля ИЖС или ЛПХ находится в санитарной зоне, вблизи от завода, аэропорта, свалки или кладбища.
2. Исследуйте местность – оцените плотность грунта и удаленность грунтовых вод. Если выбрать плохую почву, возникнут проблемы с фундаментом, а стены покроются трещинами. Вода размоет основу и здание начнет подтапливать. Чтобы избежать «сюрпризов», желательно заказать инженерно-геологические изыскания. Эксперты пробурят скважину и скажут, можно ли строить на земле? Если нельзя, то и смысла подавать уведомление в архитектуру тоже нет. Придется искать новую местность.
3. Посчитайте сотки. Чем больше площадь земли, тем выше шансов построить коттедж. Для загородного дома вполне хватит 15 соток, а 3 соток не хватит. Кроме того, могут возникнуть споры с соседями – если межевание не проводилось.
4. Учтите пристройки к дому. Хотите обустроить летнюю кухню, веранду, баню или гараж вплотную к коттеджу? Придется согласовать изменения. Если они планируются сразу, их просто вносят в проект. Поздние изменения требуют разрешения на реконструкцию жилого дома. Иначе их признают незаконными и обяжут вернуть все в исходное состояние. Правда, есть возможность узаконить самовольную реконструкцию в суде – но это в 99% сложнее и дороже.

Нюансов гораздо больше

Итак, если вы купили участок в сельской местности или в СНТ, можно приступать к возведению дома. Но прежде следует получить разрешение на стройку, т.е. сообщить властям о предстоящих работах. Согласование предполагает подачу уведомления о начале строительства. Также необходимо сделать проект будущего дома и план застройки территории. Если администрация одобрит проект, вам пришлют уведомление о соответствии. На его основе можно смело готовиться к стройке.

Строительство дома – это заветная мечта миллионов россиян. Однако вместо «уютного гнёздышка» можно получить массу проблем, начиная от плохой земли, и заканчивая отказом в стройке.

Неподготовленный человек ударяется в панику и не знает, что делать? Как вариант, попробовать разобраться с документами самому, поднять архивы, изучить СНиПы, законы и локальные акты Но лучше обратиться к профессионалам.

Юристы нашего сайта подскажут, в каких случаях вы можете строить дом, а когда последует отказ, как оформить уведомление и когда разрешение брать необязательно? Юридическая консультация решает самые частые проблемы. Плюс в том, что вам не надо тратить время и самим вникать в тонкости. Для этого есть профессионалы своего дела!

Смотрите видео о разрешении на строительство дома: что нового, куда обращаться, как строить жилой дом:

Источник: http://law-divorce.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke/

Как получить разрешение на строительство?

Планируя построить дом на своем участке, первое, что должен сделать частный собственник, это оформить разрешающие документы эти действия.

Необходимость наличия у застройщиков соответствующей документации, позволяющей возведение жилища, закреплена законодательными актами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на строительство, удостоверяет соответствие проектной документации предъявляемым запросам со стороны административного подразделения и отдела архитектуры. Подтверждает, что после того, как дом будет построен, он не войдет в противоречие с архитектурными и градостроительными планами по целевому употреблению надела.

Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдадут:

1. федеральные органы исполнительной власти;
2. областные, краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля обратившихся граждан.
3. органы местного самоуправления, в том случае если их компетенция позволяет ведение такой деятельности.

Как оформляется разрешительная документация на строительство частного дома, сколько стоит разрешение?

Собственник обращается с заявлением в сельский совет или администрацию того района, где находится его земельный надел, с целью оформления ходатайства о выдаче ему документа, разрешающего возведение капитального строения. Ходатайство оформляется в двух экземплярах.

В администрацию заявитель должен предоставить следующие документы;

1. Паспорт.
2. Документ, устанавливающий владельца земельного участка, на котором предполагается возведение дома.
3. Градостроительный план участка.
4. Схематическое изображение участка, где в обязательном порядке должны быть показано планируемое расположение частного домовладения;

Государственная услуга по оформлению разрешения на постройку дома, должна быть оказана гражданину в десятидневный срок, считая со следующего дня подачи заявления.

Воспользовавшись государственной услугой, разрешение можно получить бесплатно.

Сбором и проверкой информации, нужных для принятия решения о возможности разрешить собственнику ведение строительных работ, занимаются районные отделы архитектуры и градостроительства.

Порядок выдачи разрешений регламентируется статьей 62 Градостроительного кодекса.

Выдачу готовых разрешений производят в местной администрации. На основании приказа главы административного подразделения, разрешение проверяется главным архитектором, после чего он заверяет документ своей подписью. Затем решение попадает на утверждение главе сельсовета или района.

Документы на строительство дома

Получив разрешение, собственник надела должен будет перейти к оформлению паспорта проекта жилого дома, в состав которого войдут:

1. постановление главы административной единицы о выдаче разрешения на застройку этого землевладения;
2. документы, утверждающие права собственника на участок;
3. копию градостроительных документов, содержащихся в генеральном плане;
4. тех. условия со схемой подсоединения к коммуникациям;
5. общая планировка дома во всех ракурсах с видами и разрезами;

Когда разрешения на строительство не требуется?

1. Если предыдущий хозяин участка уже получал разрешающий документ на постройку дома и сроки его действия еще не закончены, новый владелец может им воспользоваться.
2. Дом строится на дачном участке и не будет использован в дальнейшем для прописки в качестве постоянного жилья.
3. Нет необходимости в разрешениях на сооружение временных построек, бань и летних кухонь.
4. При проведении реконструкции старого здания, если при этом не производится смещения несущих стен и не нарушается этажность и площадь дома, законом также не предусматривается необходимость получения собственниками каких-либо разрешительных актов.

Источник: https://moidom911.ru/nedvizhimost/stroitelstvo/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-2.html

Правила строительства дома на участке ИЖС: действующие требования, сбор документов на оформление

Российским законодательством установлены правила строительства дома на участке ИЖС. Согласно нормативно-правовым положениям, регулирующим вопрос, возведение построек на земле для индивидуального жилищного строительства должно осуществляться с учетом всех ГОСТов, разработанных специалистами. Соблюдение этих правил является обязательным.

Действующие требования

Периодически градостроительное законодательство Российского государства изменяется. Появляются новые требования, направленные на повышения уровня безопасности граждан и защиту окружающей среды. Некоторые же правила упраздняются, так как теряют свою актуальность и эффективность.

Строительные нормы и правила СНиПы

СНиП – это Строительные Нормы и правила. Они разрабатываются по инициативе органов исполнительной власти с учетом имеющегося опыта возведения зданий и развития современных технологий.

Эти регламенты содержат положения, регулирующие способы обустройства строений и всех инженерных коммуникаций. Подчинено правилам и использование строительных материалов. Установлены нормативы по качеству и количеству материалов, используемых для тех или иных объектов строительства.

Так как на участках для ИЖС, в большинстве случаев, возводятся жилые и хозяйственные помещения, к данному виду застройки применяются особые требования. Это обусловлено необходимостью охраны жизни, здоровья граждан и окружающей среды.

В какой срок нужно построить дом на земле под ижс в 2020 году

Согласно действующему законодательству допустимым сроком для постройки дома на земле ИЖС является период, составляющий три года. На практике данное законодательное положение редко принимается во внимание. Меры по изъятию участка могут быть приняты, если земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, но владелец на протяжении многих лет не занимается её целевым использованием.

Если участок не предназначается исключительно для сельского хозяйства, временные рамки, устанавливающие необходимость возведения дома, могут быть неофициально расширены. Администрация редко занимается случаями задержки сроков строительства жилого здания на земле для ИЖС.

Разрешение на ведение строительных работ, полученное владельцем участка, действует в течение десяти лет. По истечении данного срока осуществлять какую-либо строительную деятельность на данной земле можно только после продления разрешительного акта.

Дистанция между ограждением и домом

На определение величины расстояния между домом и ограждением влияют следующие факторы:

• целевое назначение постройки;
• расположение строений на соседнем участке;
• местонахождение красной линии.

Если планируется вести строительство жилого дома, параметры расстояния, следующие:

• от ограждения соседнего участка не менее трех метров;
• до красной линии не менее 5 метров.

Измерение расстояние осуществляется от фундамента строения или его части, выступающей более чем на полметра.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные требования регламентируют технологии возведения дома, обустройства коммуникаций и его расположения относительно других объектов на участке.

На определение расстояния между жилыми домами на одном или двух соседних участках влияет наименование основного строительного материала, из которого построен дом. Например, если строения деревянные, промежуток между ними должен быть увеличен по соображениям противопожарной безопасности.

На этапе проектирования уделяется внимание расположению будущего строения относительно коммуникаций повышенной опасности – газопровода, высоковольтной линии электропередачи, трансформатора, водоема и т.д.

На участке должен быть обустроен пожарный подъезд. Это необходимо для того, чтобы машина специальной службы могла подъехать на расстояние, достаточное для тушения пожара жилых или хозяйственных строений.

Коммуникации

Любое жилое строение на земле ИЖС оборудуется некоторым количеством коммуникаций:

• газопроводом;
• водопроводом;
• электроснабжением;
• отоплением (в некоторых случаях);
• канализацией.

В зависимости от доступности тех или иных коммуникаций, для их подключения необходимо получить соответствующее разрешение. Самовольное использование систем снабжения и утилизации является незаконным.

Нормативы для постройки на участке в городе или деревне

Нормативы для строений в пределах города более строгие, чем для постройки того же типа, расположенной в деревенской зоне. В городе необходимо учитывать большее количество факторов:

• этажность здания;
• близость соседних построек;
• расстояние до административных учреждений и иных объектов государственного назначения;
• наличие подземных и надземных коммуникаций;

Правилам подчинен также и процесс возведения постройки. В пределах города в сутках отведено определённое время, в течение которого можно осуществлять работы по строительству, обустройству и вывозу мусора. В деревенском поселении эти нормы мягче и, в большинстве случаев, не соблюдаются.

Порядок оформления

На начальном этапе разрабатывается проект будущего строения. Для его оформления собственник может привлечь стороннюю организацию или обратиться в государственное проектное бюро. Составление архитекторского плана – обязательная процедура.

Проект должен содержать схему будущего строения с указанием всех размеров. На чертеже также указываются все данные, относящиеся к расположению постройки относительно других объектов, находящихся на участке или по соседству.

Далее, собирается пакет документов и подается в соответствующее ведомство. На протяжении всего строительства и в процессе подключения коммуникаций, могут быть запрошены дополнительные бумаги.

Требуемые документы

Обязательными документами являются:

• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи;
• кадастровый паспорт;
• иные документы, подтверждающие межевание;
• удостоверение личности собственника;
• заявление;
• квитанции об оплате необходимых пошлинных сборов;

Если подачей документации занимается законный представитель владельца участка, необходимо представить доверенность, подтверждающую его полномочия.

Нормы застройки относительно красной линии

Красная линия – это граница между частной и государственной землей. Периметр участка, обнесенный ограждением, не обязательно примыкает к красной линии. Межу этой линией и границей строения или участка может быть некоторое расстояние, используемое в общественных целях.

Например, дом находится в центре участка. Забор находится на расстоянии 10 метров от дома. Между забором и линией проезжей части есть промежуток более 5 метров. В таком случае нормы застройки относительно красной линии не будут нарушены. Если же между забором и дорогой будет возведено какое-либо строение, это станет нарушением градостроительного регламента.

Можно ли построить многоквартирный дом или таунхаус на участке ИЖС

Таунхаус – это жилая постройка, рассчитанная на несколько отдельных хозяев. Она может иметь от 1 до 3 этажей и несколько изолированных входов. В таком случае собственники, проживающие в таунхаусе, не являются дольщиками, так как им принадлежит индивидуальная жилплощадь.

Таунхаус можно считать многоквартирным домом. Его возведение на территории участка для индивидуального жилищного строительства, с точки зрения закона, невозможно.

С чего начать постройку дома на земельном участке ижс

Началом постройки дома на земле ИЖС является подготовка документации и прохождение регистрации во всех контролирующих инстанциях. Между датой начала оформления и периодом старта строительства может пройти несколько лет.

Уведомление о планируемом строительстве

Согласно действующего законодательства, собственник может начать строительство без получения специального разрешения, как это было раньше. Но он обязан уведомить администрацию о начале работ.

В ходе проверки всех деталей вопроса административный орган может принять решение о вынесении запрета на строительство. В таком случае все работы должны быть остановлены. Следовательно, не рекомендуется начинать возведение до окончания процесса регистрации всех бумаг.

Собственность на индивидуальный жилой дом

Право собственности на индивидуальный жилой дом оформляется после возведения минимальной части конструкции, установленной нормативами. Чтобы комиссия могла признать строение жилым домом, должны быть построены стены, крыша, подведены необходимые коммуникации, а также вставлены окна и произведена минимальная отделка.

Нормы площади и качества жилищных условий также принимаются во внимание при вводе строения в эксплуатацию.

Последствия самовольного строительства

Самовольное строительство, без получения всех разрешений и регистрации в контролирующих органах может привести к применению санкций. Основной мерой пресечения является наложение на нарушителя обязательства по сносу незаконного строения за собственный счет.

Решение о сносе выносится только на основании решения суда. Прежде чем инициировать разбирательство, администрация направляет владельцу уведомление о необходимости проведения процедур оформления строительства.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/pravila-stroitelstva-doma-na-uchastke-izhs-v-2020-godu-polnaya-informaciya/

Как подать уведомление о планируемом строительстве и получить разрешение

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

1. Проект строительства дома или его реконструкции;
2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно. 

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Для легального начала строительства жилого дома требуется:

1. Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

О строительстве каких объектов нужно уведомлять

Под уведомительный порядок попадает строительство:

1. Индивидуального жилого дома на землях под ИЖС или ЛПХ;
2. Садового дома на землях СНТ. 

Обратите внимание, что с1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома теперь возможно лишь на участках первого типа и только после уведомления муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и жилой застройке больше не подлежат.

Категории земель и виды разрешенного использования

В каких случаях уведомление не требуется

Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:

1. строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
2. объекты, не являющиеся капитальными;
3. временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
4. объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.

Один из комментариев к ст. 51.1 ГрК РФ: направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. 

Логично было бы внести в этот список здания, построенные без предварительного разрешения и которые удалось легализовать в упрощенном порядке, например по дачной амнистии. Однако эта ситуация не совсем вписывается в существующие нормативы и является показателем наличия противоречий переходного периода.

Как заполнить уведомление о планируемом строительстве

Для начала нужно скачать официальный бланк уведомления, который утвержден Приказом Минстроя России 19 сентября 2018 года: № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».

Еще одна странность нового законодательства: уведомительный порядок введен 3 августа 2018 года, а официальный бланк уведомления утвержден лишь спустя 1.5 месяца — 19 сентября 2018.

Скачать бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

После загрузки официального уведомления, вам останется только распечатать бланк и заполнить его согласно образцу ниже.

Как подать уведомление о начале строительства

Подавать уведомление о начале строительства должен собственник земельного участка, который указан в выписке из ЕГРН, либо нотариально заверенный представитель. Когда документы готовы, уведомить администрацию можно следующими способами:

• Лично через МФЦ «Мои документы»; 
• Лично передать документы секретарю Департамента земельно-имущественных отношений (ДИЗО) Администрации, на территории которой расположен земельный участок. Не забудьте взять у секретаря входящий номер обращения;
• Отправить оригиналы документов почтой с уведомлением;
• Отправить скан-копии документов через портал «Госуслуги». Нужно иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП).

Далее процедура согласования будет выглядеть так (на примере Московской области):

1. Инспекция ГосАрхСтройНадзора Московской области проводит сверку соответствия заявленной документации реальной ситуации.
2. После этого орган архитектуры и градостроительства муниципалитета подает документацию на регистрацию в ГосАрхСтройНадзор Московской области.
3. Пакет документов рассматривается в течение семи дней, после чего объект регистрируется, либо заявка отклоняется.

После проверки параметров дома на соответствии градостроительным нормам и правилам, администрация муниципалитета выдает «Уведомление о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке» (согласитесь, что название можно было бы придумать и покороче), а застройщик получает законное право начать строительство.

Образец уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке

Как ввести построенный дом в эксплуатацию

Как получить разрешение на строительство старого образца

Уведомительный порядок распространяется на объекты планируемого строительства менее 500 кв. метров. Для строительства зданий площадью свыше 500 кв. метров, а также особо опасных и уникальных строений, придется получать разрешение на строительство старого образца со всеми вытекающими из этого пакетами документов (приводил выше).

Поскольку Градостроительный кодекс является главным законом, регламентирующим жилищное строительство, в том числе и индивидуальное, разрешение на строительство может быть выдано только тем застройщикам, земли которых находятся под действием градостроительных регламентов.

Там, где градостроительный регламент не действует, вопрос о разрешении на строительство может быть решен на федеральном уровне, а также на уровнях субъектов федерации и местного самоуправления. Однако это возможно только в случае, если на территорию есть план застройки.

ГК РФ содержит лишь общие требования к застройщикам. В каждом конкретном случае алгоритм действий может иметь свои нюансы, но обычно индивидуальное жилое строительство проводится на землях муниципалитета. Если это действительно так, то нужно идти в Градостроительный комитет данной территориальной подчинённости.

Фактическую выдачу разрешения на строительство производит главный городской или районный архитектор. Утверждает документ глава города, района или другого органа муниципалитета.

Срок действия разрешения на строительство

Разрешение на строительство является юридическим документом и частью прав на недвижимость. Это означает, что участок с недостроенным объектом можно продать и разрешение при этом перейдет к новому владельцу на законных основаниях.

Поэтому, если срок действия разрешение на строительство истек, а дом ещё не введен в эксплуатацию, нужно только уведомить местную администрацию о смене владельца.  К примеру, срок действия разрешения на индивидуальное строительство жилого дома — 10 лет.

Какие ограничения при строительстве дома

Обратите внимание, что летом 2018 Правительство России утвердило проекты законов, касающихся самовольной застройки и устанавливающих единые параметры строящегося индивидуального жилья (ИЖС). По словам главы Минстроя РФ Михаила Меня, ИЖС представляет собой:

1. Отдельный жилой дом не более трех надземных этажей и высотой до 20 м.
2. Такой дом не должен состоять из отдельных квартир или блок-секций.
3. Приведенные ограничения также распространяются на садовые и жилые дома на дачных участках.
4. Закон устанавливает правовое регулирование возведения ИЖС площадью до 500 и более 500 кв. м.

В заключение

1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
2. Однако появились и минусы.

   Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Что делать в случае отказа в выдаче уведомления о начале строительства

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/kak-poluchit-razreshenie-na-stroitelstvo-doma/

Зачем нужно разрешение на строительство частного дома

› Строительство

26.12.2019

Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании «Гарант»

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.

Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования. Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть определенные сложности.

Полбеды, если это «земли сельскохозяйственного назначения» – тут возможности перевода участка в нужную категорию довольно большие; впрочем, если владельцу не нужно свидетельство именно на «жилой дом» и не нужна прописка, или он готов прописываться через суд 1 – можно и не мучиться с переводом.

Сложнее, если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных – там разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию обычно сопряжен со значительными трудностями, а где-то и вовсе невозможен 2 .

С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы.

Строго формально, например, закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке 3 .

Однако даже при строительстве на участке, предназначенном для садоводства, – на построенный объект можно будет зарегистрировать право собственности, а также прописаться в нем по суду 4 .

Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» – задача упрощается.

Не верьте тому, кто говорит, что сейчас разрешение на строительство не нужно.

Да, права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта, до 1 марта 2015 года возможно зарегистрировать без такого разрешения, а также разрешения на ввод в эксплуатацию 5 (при этом для регистрации прав на дом, построенный на дачном или садовом участке, эти разрешения не потребуются и после этой даты 6 ).

Однако само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, по-прежнему нужно 7 , за осуществление строительных работ без него работы законом предусмотрена административная ответственность 8 (причем при продолжении работ штрафовать могут сколько угодно раз).

Частному застройщику (то есть тому, кто собирается строить жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, высотой не более трех этажей 9 ), для получения разрешения нужно всего три документа: правоустанавливающий документ на участок (свидетельство о регистрации, постановление о выделении участка или иной документ), градостроительный план участка и схема планировочной организации. Последний документ оформляется застройщиком самостоятельно и представляет собой условную схему расположения будущего дома на участке (можно снять копию со второй страницы кадастрового паспорта участка и на ней при помощи линейки и ручки начертить предполагаемую область застройки, надписав сверху гордые слова «Схема планировочной организации земельного участка по такому-то адресу»).

Градостроительный план нужно получать в местной администрации. Как правило, там вручают длинный список того, что застройщику нужно собрать и принести для оформления такого плана: технические условия на свет, газ, воду и канализацию, свежую топографическую съемку участка, справку от местного органа по охране культурного наследия, некоторые даже проект дома требуют. Скажем сразу: ничего этого застройщик собирать не обязан.

Ему достаточно лишь написать заявление о выдаче градостроительного плана (при желании – может приложить к нему копию все того же правоустанавливающего документа на участок, но может и не прикладывать), все остальные документы будет собирать сама местная администрация. На это указал еще в прошлом году Верховный Суд РФ 10 , и подтвердил свою позицию по данному вопросу в нынешнем 11 .

Градостроительный план оформляется в течение 30 дней, причем бесплатно 12 .

После получения плана застройщик прикладывает к нему правоустанавливающий документ на участок (если права на участок зарегистрированы – администрация может запросить данный документ и самостоятельно 13 ) и схему планировочной организации участка, сдает документы опять же в местную администрацию, и через 10 дней получает разрешение 14 .

При этом если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо – оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев 15 .

Обращаем внимание: если строится дом, предназначенный для проживания более чем одной семьи (многоквартирный или сблокированный – т.н. «таунхаус») – такая «упрощенная» процедура получения разрешения к нему не относится, застройщику нужно готовить все документы, перечисленные в ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 16 .

1 Постановление Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобой гражданина А.В. Воробьева». 2 См., например, определение Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г. № 19-В10-7. 3 Абзацы второй, четвертый ст.

1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п.п. 2 и 3 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». 4 Постановление Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г.

№ 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан». 5 Пункт 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ). 6 Пункт 1 ст. 25.

3 Закона № 122-ФЗ, ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 7 Часть 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ 8 Часть 1 ст. 9.5 КоАП РФ. 9 Часть 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ. 10 Решение Верховного Суда РФ от 14 мая 2012 г. № АКПИ12-290. 11 Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 27 марта 2013 г. № 6-КГ12-11. 12 Часть 17 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ. 13 Части 9.

1 и 9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 14 Часть 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 15 Части 21, 21.1, 21.5 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

16 Письмо Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2007 г. № 24322-СК/08.

Читать еще:  Парящая лестница своими руками

Зачем нужно разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию.

И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство»

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации.

Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу.

Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок.

В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная и действует до 2019 года.

Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда.

Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот

Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

Статью разместила гос. служба «ФКП Росреестра»

#Загородная недвижимость #Юридический справочник

Что такое разрешение на строительство и как его получить

Сменить тесную квартиру в шумной многоэтажке на уютный частный дом — мечта многих семей. Но при несоблюдении ряда формальностей эта мечта может перерасти в серьезные административные разбирательства и потери. В большинстве случаев закон обязует собственников получать разрешение на строительство или уведомление о планируемом строительстве.

В этой статье вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома, кто дает разрешение и как обезопасить свое жилье от сноса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Источник: https://bmi-rus.ru/stroitelstvo/zachem-nuzhno-razreshenie-na-stroitelstvo-chastnogo-doma.html

Разрешение на строительство дома на собственном участке 2019: документы

Нормы и правила, касающиеся строительства частных жилых домов, закреплены в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Постройка домов обозначается аббревиатурой ИЖС.

В соответствии с нормами кодекса устанавливаются основания, на которых строения вводятся в эксплуатацию. В нормативном акте можно получить информацию о процедуре подачи документов для признания дома жилым, о необходимых этапах строительства.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для начала возведения частного жилого дома требуется получить разрешение на строительство. В статье закреплен подробный порядок оформления.

Земельный кодекс РФ устанавливает понятия аренды и права собственности у гражданина на земельный участок. Каждый участок имеет назначение. Важно следовать ему, так как нарушения приводят к отказу ставить объект на кадастровый учет. Незаконное строение могут потребовать снести.

Кроме того, жилой дом должен соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиП № 11-111-99, которые вступили в законную силу в 2001 году. В документе закреплены требования, которым должен соответствовать жилой объект и участки, на которых он возведен. Важной деталью являются материалы и технологии, которые применяются при строительстве.

Но вопрос санитарных норм не до конца изучен. Со стороны контролирующего органа нет порядка проверки их соблюдения.

Разрешение на строительство мансарды.

Что такое разрешение на строительство дома

Просто так построить жилой дом на участке невозможно. Для этого требуется получить разрешение у муниципалитета. Это документ, который подтверждает законные действия по строительству. Без него объект невозможно будет ввести в эксплуатацию и зарегистрировать права собственности.

Обязательное требование о получении разрешения на строительство домов для ИЖС появилось с 2019 года. Оно закреплено через внесение поправок в Градостроительный кодекс. Благодаря появившимся изменениям был установлен порядок получения разрешения на возведение жилых домов не выше трех этажей.

Скачать бланк иска о признании права собственности на самовольную постройку бесплатно в формате word

Документ, дающий разрешение на строительство, подтверждает, что стройка соответствует всем проектным, техническим и санитарным требованиям.

Учтите! При подаче заявления на получение разрешения органами исполнительной власти проверяются следующие факторы:

• соответствует ли проект требованиям законодательства,
• разрешенное расположение объекта строительства на участке в соответствии с видом разрешения на использование.

Процедура подачи и проверки документации проводится в соответствии со строгим регламентом. Если гражданин хочет построить на участке дом, не получая разрешение, узаконить такую постройку получится только через суд.

Кто выдает разрешение

Орган, выдающий разрешение на строительство, зависит от месторасположения земельного участка. Если земля относится к территории муниципалитета, то документ получают в местной администрации. Этим занимаются отделы архитектуры и градостроительства.

Но встречаются случаи, когда участок расположен на территории сразу двух поселений. Бывают ситуации, когда он не принадлежит ни одному из них. Владельцы таких участков оформляют разрешение в администрации субъекта.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке

Владелец земли обращается за разрешительной бумагой в местную администрацию. Подать документы можно через многофункциональные центры. Граждане пишут заявление на имя главы поселения, прикладывают пакет бумаг.

Обращение может быть отправлено по электронной почте или заказным письмом с уведомлением. Кроме того, возможно подача заявления на портале Госуслуг, но предварительно требуется пройти идентификацию и открыть личный кабинет.

Посмотрите видео. Получение разрешения на строительство ИЖС от А до Я:

Как написать заявление

Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство дома бесплатно в формате word

Утвержденных бланков обращения не существует. Писать можно в произвольной форме.

Бумага должна содержать следующую информацию:

• ФИО заявителя и паспортные данные,
• бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок,
• разрешенный вид использования земли,
• подробное описание месторасположения объекта, адрес и кадастровый номер,
• размеры объекта, который планируют построить,
• сведения, подтверждающие, что дом не предназначен для раздела в дальнейшем,
• контактные данные.

В качестве бумаг прилагается внешнее описание планируемой постройки.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие документы потребуются

Для рассмотрения обращения о выдаче разрешения органам исполнительной власти требуются следующие документы:

• градостроительный план участка земли, у которого срок годности не более трех лет,
• правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН,
• проектная документация на планируемый объект строительства, содержащий графики и текстовое описание,
• схема организации участка земли, на котором указывается месторасположение объекта индивидуального жилищного строительства.

В определенных случаях от владельца участка требуют только заявление. Все бумаги органы местной администрации запрашивают сами.

Процедура рассмотрения заявки

Скачать бланк иска о признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на строительство бесплатно в формате word

Учтите! После поступления обращения и подтверждающих бумаг их рассмотрение и принятие решения составляет 30 дней. Это время уделяется для проверки бумаг на соответствие нормам законодательства. Сотрудники органа исполнительной власти определяют, соответствует ли проектная документация требованиям.

Гражданин может подать документацию с незначительным отклонением от установленных параметров. В такой ситуации проверяется проектная бумага на то, соответствует ли отклонение требованиям.

На основании рассмотрения бумаг и обращения гражданина принимается решение о выдаче разрешения на строительство.

Если выносится отказ, гражданину отправляют письменное разъяснение, в котором прописываются причины отказа. Решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Стоимость разрешения на строительство частного дома в 2019 году

Услуга оформления разрешения на возведение жилого строения предоставляется гражданам бесплатно. Это утверждено статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Оплачивать придется услуги организаций, которые занимаются подготовкой документов, составлением плана дома. Стоимость варьируется от 30 000 до 100 000 рублей.

На окончательную цену влияют сроки и объем выполняемых работ. Чтобы ускорить процесс получения разрешения, требуется доплатить за срочность.

Что делать после получения документа

Как только собственник получает на руки разрешение, он передает в орган муниципалитета следующие сведения:

• данные о сетях коммуникации,
• высоту, площадь будущего строения,
• чертеж инженерных изысканий,
• проектную документацию.

Это необходимо сделать в течение 10 дней после получения разрешительной бумаги. Только после соблюдения всех шагов процедуры начинается застройка.

Введение в эксплуатацию

Скачать бланк заявления о государственной регистрации права бесплатно в формате xls

Скачать бланк заявления на ввод дома в эксплуатацию бесплатно в формате word

По окончании строительства дом нужно ввести в эксплуатацию. Для этого владелец обращается в администрацию с пакетом бумаг и подает заявление.

Учтите! В качестве документов предоставляются:

• бумаги, подтверждающие право собственности на участок,
• разрешение на возведение объекта, которое получено ранее,
• градостроительный план на объект,
• акт приема объекта строительства,
• бумага, которая подтверждает, что возведенное здание соответствует строительным требованиям,
• изображение объекта строительства и участка в схемах.

Ввод в эксплуатацию производится бесплатно. Как только гражданин получает разрешение, он обращается в МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности. За проведение процедуры взимается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Строительство гаража на границе земельного участка.

В каких случаях разрешение не нужно получать

Бумаги, закрепляющие разрешение на застройку, требуется получать не всегда.

Оно не нужно для следующих объектов:

• гаражей, которые расположены на участках и не используются для получения прибыли,
• домов на участках, предназначенных для ведения садового или дачного хозяйства,
• вспомогательных строительных объектов,
• строений, которые не относятся к объектам капитального строительства.

Не нужно обращаться за разрешением, если производится капитальный ремонт здания, при этом не происходит изменения конструкции.

Посмотрите видео. Продление разрешения на строительство:

Источник: https://novocom.org/zakon/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke

Заявление на разрешение на строительство частного дома

С августа 2018 года подавать заявления на разрешение на строительство не нужно – вместо этого в администрацию муниципалитета (градостроительный отдел) следует направлять уведомление. Рассмотрим, какие изменения коснулись разрешительных документов для строительства частных домов и иных сооружений, как подать уведомление и что делать, если хочется построить дачу.

Основные изменения на 2020 год

4 августа 2018 года вступил в силу ФЗ№340, согласно которому людям, желающим строить дома и садовые участки (дачи), больше не нужно получать разрешения. Есть и несколько других изменений:

• Вместо разрешений для строительства индивидуального жилого дома достаточно подать уведомление в градостроительный отдел администрации по месту нахождения участка, либо в иной уполномоченный орган;
• То же самое касается садовых домов (дач): их можно строить без предварительного разрешения, но уведомлять госорган обязательно;
• Собственником жилья подается письменное уведомление, в ответ госорган выдает другое уведомление, отражающее информацию об оповещении о начале и допустимости застройки. Полученное уведомление действует в течение 10 лет, даже если владелец земли впоследствии решит ее продать;
• Если строительство жилого дома начато до 4 августа 2018 года, уведомление можно было подать до 1 марта следующего года;
• Если ранее уже было получено разрешение, отправлять уведомление не нужно.

Уведомление подается не только о начале, но и о завершении строительства. После этого регистрируется право собственности.

Когда требуется разрешение на строительство?

Обязанность по получению разрешения устанавливается ст. 51 ГрК РФ. Согласно ней, документ требуется лишь в нескольких случаях:

• Реконструкция, возведение объектов капитального строительства;
• Реконструкция или застройка объектов использования атомной энергии или космической инфраструктуры;
• Возведение гидротехнических объектов первого и второго классов, затрагивающих инфраструктуру или находящиеся на территории размещения воздушного, водного, иных видов транспортов, на приграничной местности;
• Если планируется строительство в особо охраняемой природной зоне, кроме курортов и лечебно-оздоровительных местностей.

Таким образом, если земельный участок не находится на особо охраняемой природной территории (у берега реки, в лесу, и пр.), либо располагается на достаточном расстоянии от аэропорта, оформлять разрешение не нужно.

Что такое объект капитального строительства?

У многих людей вызывает затруднение формулировка «объект капитального строительства» (ОКС), поэтому рассмотрим нюансы ее трактовки более подробно. Таковым считается любой объект, возведение которого не завершено. Также есть дополнительные факторы:

• ОКС – это здание или сооружение, возводимое на участке от фундамента до ввода в эксплуатацию;
• После ввода в эксплуатацию здание называется «капитальным строением».

Оно неотделимо от земельного участка. Его нельзя демонтировать и перевезти на другую землю, сохранив первичные характеристики.

Условно капитальное строительство делится на три типа:

1. Застройка новых объектов. В этом случае закладывается фундамент, а зарегистрировать право собственности владелец сможет только после ввода в эксплуатацию;
2. Реконструкция. Здесь подразумевается частичный демонтаж, ремонт здания, перепланировка, переустройство;
3. Строительство пристроек, когда к основному зданию для расширения площади делаются пристройки. Последние регистрируются исключительно после ввода в эксплуатацию.

Также ОКС бывают производственными. В таких сооружениях располагаются цеха, оборонные сооружения. Есть и непроизводственные сооружения – многоквартирные и частные дома, социально-культурные и коммунальные объекты. Отдельно стоит выделить линейные объекты – инженерные сети, обеспечивающие населения водоснабжением, электроэнергией, газом, и пр.

Недостроенные или реконструируемые дома и дачи считаются ОКС, но, если они не находятся в особых зонах, оформлять разрешение не нужно.

Что такое ИЖС?

Сейчас жилые дома возводятся на участках, продающихся под ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Важно, чтобы дом соответствовать техническим характеристикам:

• Высота – не более трех этажей и максимум 20 метров;
• Только некоммерческое использование. Продавать квартиры в таких домах нельзя.

Многоквартирные дома на участках ИЖС не строятся – для этого есть земли другого предназначения. То же самое касается и дач. Тем не менее, в обоих случаях разрешение получать не нужно.

Как подать уведомление: пошаговая инструкция

Решив начать строительство дома на собственном участке, нужно действовать следующим образом:

1. Подготовить все документы, заполнить уведомление и подать в отдел градостроительства при администрации.
2. Представленные документы будут рассматриваться в течение 7 дней. По результатам госорган отправит ответное уведомление о соответствии планируемого дома установленным требованиям. Или о несоответствии, но в этом случае начинать застройку нельзя.

Помимо несоответствия плана сооружения техническим требованиям, градостроительный орган может отправить ответное уведомление о несогласии с застройкой, если собственник представит неполный комплект документов или неправильно оформит уведомление.

Подать уведомление можно несколькими способами: лично, через МФЦ или «Госуслуги». Дистанционная подача доступна, если у владельца земли есть подтвержденный аккаунт на портале. Однако документы придется в любом случае предоставлять лично во время, выбранное по своему усмотрению в процессе заполнения уведомления на сайте.

Необходимые документы

При обращении в госорган понадобится:

• Письменное уведомление;
• Документы на участок земли;
• Характеристики внешнего вида будущего дома, если он строится в историческом поселении.

Если от имени собственника действует законный представитель, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Образец заявления

Скачать образец заявления

Форма уведомления устанавливается Приказом Минстроя от 19.09.2018 №591пр. Для заполнения понадобятся следующие данные:

• Ф.И.О. заявителя или наименование организации;
• Название госоргана, в который направляются документы;
• Место жительства застройщика;
• Номер из ЕГРЮЛ, ИНН;
• Информация об участке: кадастровый номер, адрес или описание местоположения, наличие прав иных лиц на него;
• Сведения об ОКС: цель уведомления – реконструкция или строительство, количество этажей, планируемые параметры, площадь, отступы от границ;
• Схема застройки.

В конце заявитель ставит подпись и указывает перечень представленных документов.

Стоимость

Услуга предоставляется бесплатно. Единственные затраты, с которыми придется столкнуться – это оформление техплана, получение выписки из ЕГРН и других документов.

Что делать после завершения строительства?

Если строительство завершено, собственник обязан отправить письменное уведомление об окончании застройки. Сделать это нужно в течение месяца. Вместе с уведомлением направляется технический план, составленный кадастровыми инженерами.
Документы рассматриваются за 7 дней. В это время специалисты выясняют, соответствует ли построенный дом изначальному плану. Если выявлены существенные несоответствия, материалы будут переданы в госорган, занимающийся незаконными постройками.

Ответственность за отсутствие оповещения при строительстве

Если владелец участка не уведомит градостроительный орган о начале застройки, в итоге дом будет считаться незаконной постройкой. Узаконить его получится только в судебном порядке. Если этого не сделать, за стройку без предварительного согласования придется платить штрафы:

1. Если не оформлено право собственности на землю – до 1,5% от кадастровой стоимости участка;
2. Если нет разрешения или уведомления – до 5 000 руб.;
3. Если не соблюдены регламенты и изначально заявленные характеристики – до 2 000 руб.

Самое большое наказание для владельца – это снос самовольной постройки по решению суда. Сносить дом ему придется самостоятельно. Кроме того, его обяжут оплачивать все судебные расходы. Если он откажется от сноса здания, это сделает уполномоченная организация по распоряжению администрации и решению суда. Оплачивать расходы тоже придется собственнику.

Что делать, если участок находится в зоне, где для строительства нужно разрешение?

Если участок находится вблизи аэродрома или в особо охраняемой природной зоне, и на нем хочется построить частный дом, получать разрешение придется.

Для этого нужно подготовить список документов и обратиться в администрацию, на территории которой находится земля.

Заявление будет рассматриваться 7 дней, по итогам гражданину выдадут разрешение и градостроительный план, в котором будут указан адрес, размер и площадь участка, а также требования законодательства, которые нужно соблюдать в процессе застройки.

Документы нужны для разрешения?

При обращении за разрешением вместе с заявлением подается следующее:

1. Выписка из ЕГРН. Ее можно заказать через МФЦ, «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре. В нем указывается категория и принадлежность земель. Стоимость документа – 200 руб.;
2. Заключение инженерно-геологической экспертизы. Проводить ее необязательно, но желательно, особенно если строительство ведется в районе болотистой местности. Это позволит предотвратить большую просадку фундамента и трещины по завершении застройки. Экспертиза проводится аккредитованными компаниями, стоимость зависит исключительно от них. В среднем это 50-70 000 руб.;
3. Кадастровая выписка и адрес. Адрес присваивается каждому участку через администрацию. Выписку можно получить в МФЦ;
4. Проект дома. В нем отражается подробный план помещений. Он оформляется архитектурными компаниями, обойдется в 20-40 000 руб.;
5. Ситуационный план, отражающий весь участок и строящийся дом на нем. В нем указывается расстояние от жилья до хозпостроек и между соседними домами, схема коммуникационных сетей и другие параметры.

Если собственник подозревает, что его участок находится в охраняемой или приаэродромной зоне, рекомендуется уточнить этот вопрос в земельном комитете. Полученное разрешение нужно хранить как минимум до окончания строительства – оно понадобится в дальнейшем при вводе здания в эксплуатацию и оформлении права собственности.

В общей сложности на получение всех документов для оформления разрешения уходит около 3-4 месяцев. Это время нужно учитывать, чтобы уложиться в собственные сроки, отведенные для строительства жилья.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут

Источник: https://alaws.ru/zayavlenie-razreshenie-na-stroitelstvo/